[摘要] 2011年以来，在一系列楼市调控政策的综合影响下，成交量大幅下降，价格亦出现松动。市场重新2008年的行情，于是市场开始浮躁，未来再次变得扑朔迷离。经过十几年来的快速发展，中国房地产市场还能火爆多久？
2011年以来，在一系列楼市调控政策的综合影响下，成交量大幅下降，价格亦出现松动。市场重新2008年的行情，于是市场开始浮躁，未来再次变得扑朔迷离。经过十几年来的快速发展，中国房地产市场还能火爆多久？从经济学规律来看，市场是由供给和需求两方面构成的。从供给来看，现有的土地储备持续开发两三年是没有任何问题的，而且后续还会推出大量的地块。中国虽然人多地少，但始终恪守18亿亩耕地红线，土地整理工作大幅度展开，仍然可以提供较多的城市建设用地指标。再加上各个城市未来城区扩张的冲动，房地产建设的空间仍然是广阔的。
从需求方面来看，尽管中国80%城市居民已经拥有了房产，人均住房面积接近30平方米，但中国城市化进程仍在加快，住房结构矛盾依然突出。一方面，大量农村居民仍然想进入城市，大量高校毕业生仍然需要扎根城市，大量结婚族仍然需要购买住房。另一方面，很多城市原住民拥有多套房产，而很多80后、90后连一套住房都没有。从人口红利的角度来看，80后、90后购房住房的刚性需求和城市富裕人群的改善型需求高峰仍然在持续。
既然有供给，也有需求，那就必然存在市场。目前房价的短暂下跌和成交量的下滑主要受制于货币政策的收紧，也就是贷款难度加大，利率提高。再加上限购的影响，使得即使有钱也没法买房。住房潜在需求是存在的，只是被暂时压制。那么，政策什么时候会放松？这关键要看两个时点：一是2012年3月两会，二是2012年12月经济工作会议。
从中长期来看，中国房地产市场仍然是一个火爆的行业，但会呈现波浪向上的发展态势。以前是房地产市场勇猛直前，房价只涨不跌；未来是房地产市场有保有压，房价有涨有跌。城市中心物业保值性增强，城郊城市热点物业增值性增强。保障房市场扩大覆盖面，商品房市场提高产品品质。
对于中国未来房地产市场，仍然是需要信心，同时鼓足勇气为购房者带来更好更新更适用的产品，打造更加人性化的生活方式。房地产是城市建设必不可少的部分，理应为城市发展尽力，为城市未来负责。只有站在更高的高度，才能建设更加美好的城市家园，迎接更加幸福的城市生活。
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