[摘要] 近日，楼市调控又出信贷重拳，老百姓愈加在买与不买间纠结，其实一直以来，很多人在买房问题上存在着心理“死穴”。今天，记者总结了市场上常见的七种不太理性的购房心态，并给予了相应的建议，或许会给正在观望的你带来一丝光亮。
近日，楼市调控又出信贷重拳，老百姓愈加在买与不买间纠结，其实一直以来，很多人在买房问题上存在着心理“死穴”。今天，记者总结了市场上常见的七种不太理性的购房心态，并给予了相应的建议，或许会给正在观望的你带来一丝光亮。
“死穴”之一：买涨不买跌
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
在2008年房地产跌声一片的时候，有一部分人买了，很高兴。然而有的人却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又迅速补涨的时候，急了，害怕自己不买别人买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。所以说，楼市永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
解穴：当身边的人都在入市买房的时候，自己不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
“死穴”之二：盲目入市
经历过2007年楼市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，整个楼市会一直疯狂下去。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价同样受到宏观调控的影响。
解穴：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接地融入到市场反应中的。
“死穴”之三：攒够钱才买
这是一个的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事，而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。
解穴：尽量用的钱去买房，即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要用50万元去买50万元的房子，只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚三五万元远远比银行贷款的那点利息高。
“死穴”之四：被动炒房
很多老百姓看到房子涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动地“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
解穴：千万不要有短炒的心理，要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
“死穴”之五：迷信专家学者
现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。
解穴：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的专家学者的话，其言论只能作为宏观参考指标之一，购房者要有自身冷静的思考。
“死穴”之六：只买便宜不买贵的
只图价格便宜，谁都知道便宜无好货，贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。
解穴：如果手头宽松尽量选择品牌楼盘，最起码一定要买适合自己的，而不是一味贪图便宜，以免陷入风险之中。
“死穴”之七：用现在的眼光看未来
有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀。现在好的未来不一定好。比如，沈阳很多区域房价过高，增值压力很大。购房者不如转念去购买正在规划或是未来潜力较大的新兴区域，以现在较低的价格赚取未来的巨大空间，岂不是更安全。
解穴：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险化，把价值化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。
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