[摘要] 本月13日，笔者写过一篇“关于本轮楼市调控的幕后真相”的博文，旗帜鲜明地提出：十年前是中国大城市化阶段，而十年后一定是中国中小城镇化的阶段。目前国家大量建设保障房既是解决中国房价过高，让更多人有房住的短期矛盾，更是调节地区发展不平衡，加快城市化向城镇化转型的“国家战略”。
本月13日，笔者写过一篇“关于本轮楼市调控的幕后真相”的博文，旗帜鲜明地提出：十年前是中国大城市化阶段，而十年后一定是中国中小城镇化的阶段。目前国家大量建设保障房既是解决中国房价过高，让更多人有房住的短期矛盾，更是调节地区发展不平衡，加快城市化向城镇化转型的“国家战略”。
11月25日，国务院副总理李克强在河北廊坊考察保障性住房建设时，对中国楼市的表态可以看出，虽然国家会继续加强对房地产市场的调控，但打压房价并不是目的，控制房价过快上涨，解决地区差异矛盾，加快中国城镇化进程，用城镇化拉动中国经济继续领先世界才是中央调控楼市的真实想法。此前，笔者曾在多篇博文中谈到，近年来“大城市病”正陆续在北京、上海、广州及部分省会城市爆发，住房难、看病难、就学难、交通难等多种疑难问题正在考验着现有的“中国速度”和“中国模式”，中国正面临着城市生态、资源、人口等分配不均的突出矛盾，并已严重影响到未来可持续性发展，目前到了城市化向城镇化转型的关键时期。
无论从本轮楼市调控之前房价涨幅最猛的三、四线城市，还是调控中这些城市“稳若泰山”的市场表现，都可以看出，因中小城镇化加速给广大三、四线城市房地产所提供的历史性机遇。笔者曾谈到，受近年来中国城镇化进程加快的推动，三年前凡是在三、四线中小城镇买了房的人都大赚、特赚，并且在本轮调控中最抗跌、最坚强、最自在；而在此期间，凡是在中国一线发达城市及部分二线高房价城市买了房的人，在冲抵通胀和货币贬值因素之后，房价不仅没涨反而在部分地区深受房价爆跌重措之后，成了中国高房价的最后“买单者”。
在这个世界中，一向以原来继定的思维来分析未来，一定是大错特错！正如，许多人或所谓的“砖家”一直喜欢用过去的发展轨迹和经济理论来看待未来一样，而最后的事实均证明，他们的判断都是极其荒谬的。笔者一直以来不相信专家、学者，也是基于十年来的结果所证明，理论型专家的话只可听听，“实践家”的话或许更值得去思索。
从近几年沿海城市民工荒，制造型企业倒闭潮，大量内外资公司将“世界工厂”迁入内地，三、四线城市从工业一无所有到“百业俱兴”，都可以说明，中国依靠沿海及发达城市的经济发展模式已经在转变，到内地、到城镇、到农村，一定是中国下一个十年、二十年继续领先世界经济的方向所在！随着中国经济向内陆、向城镇、向中西部转移，众多中小城市、中小城镇的基础建设、产业环境、人口就业、消费需求等充满着无限生机。
笔者也曾在数篇博文中用大量篇幅提到，本轮楼市调控的幕后真相并不是调控房价，而是为下一个“中国速度”提前布局。在拉动经济发展的三架马车中，受世界经济持续长期低迷影响，中国只有自力更生，自已造血！目前，出口外贸这一架马车已经受阻，依靠大城市房价推高地价和土地财政不可持续，唯有的希望在于内需，而内需的突破口在于人民生活水平的普遍提高，这中间“城镇化”是方向，是数亿中国人共同托起“中国消费”替代“中国制造”的关键。国家希望通过广阔无边、人口庞大、资源丰富、消费强劲，拥有极大发展空间的中小城镇、中西部省区的强劲发展来再次启动下一个“中国模式”。通过中小城镇化发展，既解决地区发展不平衡的矛盾，又完善了边缘区域的基础设施与配套，同时又可以增加与扩大就业继续提高大量农民工或普通群众的经济收入，从而为内需和国内消费的强劲增长做好了铺垫。
中国下一个十年以内需来拉动经济发展的火车头，必须通过加快中小城镇的基础设施建设、产业结构调整、农村人口就业与生活消费等中小城镇化为载体。我们通过近一年中央加大对偏远山区、中西地区、中小城镇的支持力度可以看出，中国城镇化进程正在加快。中小城市在招商引资、基础设施（公路、铁路等）、城市改造、人口增长、城市配套等方面，正在进入政策支持和发展创新的高速化轨道。可以预见，在经历十年大城化之后，中小城镇将在未来十年、二十年通过发达省区或城市的产业转移、基础建设、人口就业、收入提高、消费促进等，将进一步拉动中国经济继续领先于世界的“火车头”。
对于中国楼市，随着城市化向城镇化转型，原有的发展方式已经到了终点。无论是用内需来发展经济，使“中国速度”继续领先于世界经济潮流，还是解决地区不平衡和维护社会稳定，中国楼市的未来一定在中小城镇。十年前中国的房地产商在一线城市产生，十年之后中国的房地产商也一定会在拥有更大发展空间的三、四线城市产生。上一个十年，地产商看准了“丈母娘”；下一个十年，地产商应该盯住“农民工”。
关于为什么中国经济的未来在城镇？为什么中国楼市的未来更在城镇化？笔者不在赘述，希望有兴趣者点击笔者博文“城市化走向城镇化是本轮楼市调控的幕后真相”//blog.soufun.com/liguo2011
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