[摘要] 最近，李克强副总理说明年将继续落实楼市调控政策，温总也说要让房价下降，各类权威专家、主流媒体更是对楼市一片唱跌的声音，虽然央行刚刚下调了存款准备金率，也有消息说宏观政策将适时适度调整，但房地产开发企业仍然普遍看跌明年的房地产市场，不敢以“性命”赌明天，价格下滑，成交下滑将是趋势。
一、调控政策不松，明年前景惨淡，开发商纷纷低价跑路
最近，李克强副总理说明年将继续落实楼市调控政策，温总也说要让房价下降，各类权威专家、主流媒体更是对楼市一片唱跌的声音，虽然央行刚刚下调了存款准备金率，也有消息说宏观政策将适时适度调整，但房地产开发企业仍然普遍看跌明年的房地产市场，不敢以“性命”赌明天，价格下滑，成交下滑将是趋势。
在此预期下，各一线房企几乎同时转变了销售策略，“打折销售”成为一种普遍的开盘策略，折扣力度前所未有，标杆房企的过冬模式为二三线城市中小开发商走出困境提供了参考思路。
2011年，秦皇岛房地产市场唱主调的是数十个待售项目，海洋香都、兴龙生态谷、万科假日风景、远洋海世纪等项目先后入市，其开盘价均大幅低于市场预期，并且折扣力度一个盖过一个，虽然价格不断给人惊喜，但我们并未从这些楼盘的成交业绩中看到应有的火爆，原因只有一个：房价还不够低，还没有到能引爆市场的水平。客观的说，如上几个项目的开盘价格除了远洋海世纪4号地售价略低于市场价格外，其他项目的销售价格均在正常的市场价格水平之上，并无太大优势。
不过，随着资金压力的不断增大、市场环境的持续恶化，终于有开发商不再死扛了，业内传言，海港区火车站片区的恒大城将以5000多的价格开盘，雍景院也即将以起价4800元/平米、均价5500元/平米的价格开盘，如果这两个项目果真如此开盘，将彻底把海港区主流房价拉回5潘级，也标志着秦皇岛市区房价开始真正的回调。
二、没有、只有更低，春节前房价可能进一步回调
如果说远洋海世纪4号地开启海港区房价的回调序幕，恒大城、雍景园则标志着房价的首次断崖式回落，但各位看客莫着急，这次只是房价博弈的回合。
据了解，目前位于开发区中央生活区的置地广场也已达到预售条件，据其内部消息，该项目也将在近期入市，其价格“将会让客户意想不到，堪称惊爆价，将让海港区西部的所有项目黯然失色”，照此解读，置地广场的开盘价将会比同一板块的雍景园更低，难道均价能到5潘以下？以目前的政策和各项目在价格上的策略来看，即使开发区房价降到5潘以下也不是没可能，春节前房价将不断冲底，让我们拭目以待。
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