[摘要] 国家统计局18日公布2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有36个。相比7月份超过7成大中城市房价环比上涨，8月份国内房价上涨态势趋缓。河北方面，石家庄和秦皇岛房价环比小幅上涨，唐山环比微降。
8月房价上涨态势放缓
国家统计局18日公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。 环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有53个，持平的城市有3个，上涨的城市有14个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.3%，涨幅比7月份回落的城市有2个。
7月份70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。上涨的城市占比超过七成。
从环比来看，今年年初，70个大中城市的新建商品住宅价格无一上涨，但从4月份开始，房价上涨城市个数呈逐月增加态势，4月份仅3个城市上涨，5月份增加到6个，到6月份则有25个城市上涨，7月份则大幅增加至50个城市上涨。
8月份36个城市房价上涨且涨幅在0.6%以内，显示房价上涨已经放缓。业内人士分析认为，7月份房价统计数据公布后，房价上涨明显的态势已经受到监管层的关注，为了避免招致更为严厉的调控跟进措施，房价不得不有所收敛。
河北房价保持稳定
8月份石家庄房价环比再涨0.2%，不过这一涨幅相比7月份意外登上70大中城市涨幅榜首已经下滑。
在国家统计局70个大中城市房价的统计口径中，石家庄已经连续下跌了8个月的房价在6月份掉头向上。7月份，石家庄新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨0.7%，在70个大中城市中涨幅居首。这是石家庄房价连续第二个月环比上涨，也是自去年2月份调控以来房价环比涨幅的月份。
房产业内人士赵猛分析说，7、8月份一批高品质楼盘集中备案拉高了石家庄楼盘的整体均价。但目前石家庄开发商推盘力度仍不小，楼盘打折促销也仍在继续，房价整体涨幅不会太大。
唐山和秦皇岛房价变化延续上月态势，其中唐山房价环比再降0.1%，秦皇岛房价环比上涨0.3%。
金九过半楼市反应平淡
房价涨幅放缓保持稳定是此前业内人士预期中的事情，对于今年的“金九银十”，业内人士判断的总体趋势是房价稳定、成交量上涨。
不过从目前的情况来看，房价稳定基本能够实现，但成交量却似乎并未出现明显放大。相反北京中原市场研究部统计数据显示，截至16日，主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套。环比8月同期下调幅度达到11.6%，值得注意的是，这是近4个月来，同期成交量的点。
业内人士分析，成交量下滑与7月份房价止跌回涨，房企降价优惠的措施逐渐减少，优惠幅度开始收窄有关。而消费者方面，由于政策喊话和市场现实之间分歧加大，造成购房者预期混乱，只能保持观望。
不过石家庄市场近期成交量表现尚可。据“石房在线”楼市行情数据显示，2012年9月10日至2012年9月16日，石家庄商品房共备案728套，环比前一周上涨8.5%。
赵猛认为，总体上“金九银十”销售应该趋好，可能出现的情况是，楼市依然呈现两极分化，完成蓄客开盘的楼盘及具有品牌优势、卖点突出、性价比高的楼盘将出现热销，而价格虚高、缺乏卖点的楼盘可能只会弱市反弹。
QE3会否推高中国房价
9月14日，QE3终于出笼：美联储推出第三轮量化宽松政策：每月购买400亿美元抵押贷款担保债券(MBS)，同时延长0～0.25%的超低利率期限至2015年中。这一消息立即搅动全球资本市场，欧美股市应声而起。国内随即也有担忧表示，新一轮的量化宽松，会不会推涨本就十分敏感的中国房价？
杨红旭分析认为，从美国房价走势来看，2006年二季度触顶后持续下跌。随着QE1的推出，美国房价于2009年二季度开始反弹，直到2010年二季度，QE1终止后，房价重新下滑。QE2规模偏小，而且主要购买资产与房地产无关，所以没能止住房价下跌态势。而QE3主要购买抵押贷款担保债券，与住宅市场相关，且没有明确何时终止购买，所以极有可能持续促使美国楼市和房价回暖。
QE3如何影响中国楼市？杨红旭分析主要通过两个路径。条传导路径是热钱。货币供应量增加后，部分流向中国(多以热钱的形式)，其中部分进入房地产。但考虑到人民币可能被动，这一点不足为惧。
第二个传导路径是通胀。QE3的推出，必然会带来货币扩张。货币供应量增加后，一般会推高物价。CPI向上，客观上会推动房价上涨。但还应考虑到，通胀抬头将制约我国货币政策的放松空间，这反过来又会制约房价上涨幅度。
但总体上看，QE3对于中国楼市的影响是间接的、复杂的、小幅的。“我们可以关注这一现象，但实在没必要忧虑它会促使中国房价大涨。”
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