[摘要] 2013年1月17日，由中指研究院主办，房天下承办的第九届香港国际地产周盛大启幕。国内外知名经济学家、政府官员、地产大腕、投资基金齐聚香港，共商“市场·资本·模式”的三大法则，探讨调控常态化形势下房企的融资之道。
房天下讯 2013年1月17日，由中指研究院主办，房天下承办的第九届香港国际地产周盛大启幕。国内外知名经济学家、政府官员、地产大腕、投资基金齐聚香港，共商“市场·资本·模式”的三大法则，探讨调控常态化形势下房企的融资之道。世界华人不动产学会会长、北京大学城市与区域规划系不动产研究鉴定中心主任冯长春，花旗环球投资银行亚太区房地产投资银行部董事王洵，旭辉集团董事长林中等著名专家学者作主题演讲，房天下控股副总裁兼新房集团总裁徐晓晔莅临现场。
刚刚过去的2012年，国际环境风云幻变，欧债危机让希腊陷于泥泞，意大利和西班牙的债务状况也亮起红灯，美国“财政悬崖”山雨欲来。为规避经济危机风险，美联储“悬崖立马”分别于9月和12月推出QE3和QE4，使得海外市场流动性充裕，热钱大批囤积在中国香港，急需寻找投资出路。而面对调控常态化的中国市场环境，内地房企长期面临资金缺口，急需拓宽融资渠道，由此便造就了一批内地房企吸纳外资的汹涌热潮。有分析人士认为，在国内融资成本高、来源不足的情况下，打开国际化市场并将资金渠道扩展至全球范围，对于内地房企有着积极意义。
内地房企如何通过海外资本市场为自身获得更多资金渠道？这些房企又如何捷足先登拓展海外房地产市场？2012第九届香港国际地产周，一场名为“市场·资本·模式”的论剑在香港揭幕，为内地房企国际化融资难题出谋划策。
2013年房地产市场仍被看好
日前，房天下展开2012-2013中国房地产投资意向调查。调查报告显示，近六成投资者有继续投资房地产意向，对于中国房地产，超五成购房者表示正处于调整向上阶段，而从产品来看，高端产品等依旧被投资者长期看好。对于2013年的房地产市场，国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，2013年房地产市场总体向好。
从国际市场看，流动性充裕的全球经济环境将怎样影响2013年中国楼市？北京大学房地产研究所所长陈国强认为，美国QE4对中国楼市的影响有限。首先QE4会进一步增加美国国内的流动性，会有更多的钱需要寻找去处。但受限于中国的货币政策和严格的楼市调控政策，虽然境外机构长期看好中国房地产业，但这些热钱不太可能涌入内地楼市。更多的可能性是以投资地产股票的形式涌入，陈所长认为目前国内的地产股估值偏低，对境外资金的吸引力要大于内地楼市。因此QE4对楼市的影响更多的是间接性的。
内地房企借力海外资本市场 踏出国际化步伐
有机构统计数据显示，中国房地产开发商在2012年累计发行了91.4亿美元的国际债券，高于2011年的85.8亿美元。另外，据中指研究院的房企监测报告统计，2012年11月共有20笔主要的房企融资，累计总金额达到379.2亿元。除了发行国际债券，2012年内地房企布局国际化路线，搅动香港证券市场的动作越演越烈，2012年度最耀眼的是越秀地产将广州IFC注入越秀房托、万科收购重组南联地产借壳上市以及通过B股转H股的方式登陆港股市场，为内地房企赴港上市模式创造了新思路，同时也为内地房企踏出国际化步伐铺路。
意在更好地促进多方合作，自2004年以来由中指研究院主办、房天下承办的香港国际地产周已连续举办了八届，极大地推动了数百家中国房地产企业与国际资本市场的接轨，它包括一系列的线上推广活动与线下商务交流活动。
内地房企积极拓展海外地产市场
据悉，品牌房企中包括保利、中海、恒大等房企已提前超额完成目标，万科则是前11月销售已超越去年全年，在土地市场也是表现抢眼。有专家表示，大型品牌房企在今年年度销售目标完成较好的情况下，开始将目光转向拿地方面。2012年年末，内地房企加速在国内的土地储备，使得各城市土地市场呈现一片火热之势。据中指研究院统计数据显示，今年以来，截至12月10日，万科、中海、龙湖、万达等十大标杆房企全年拿地金额已高达2004亿，拿地面积达到8815万平米。从年末市场成交及土地市场火热程度，对此有专家推断，2013年内地房地产市场大涨已成定局。除了加速国内的土地储备之外，龙头房企纷纷试水海外地产市场，万科、万达、绿地、首创、光耀、碧桂园等房企在海外扎堆开发旅游地产。
与住宅相比，国外旅游度假项目的开发门槛相对较低，且不少国家在遭遇金融危机之后，土地价格相对不高。因此，投资旅游地产，被看作是当前内地房企推广品牌的上佳之选。此外，中国赴外旅游的人数逐年增加，由此带来的消费能力将持续刺激海外旅游市场。对国内客户群的潜在消费能力抱有信心，无疑是房企布局海外的重要动力。
内地房企在曲线融资的道路上将如何走下去？房企在国际化战略中怎样把握全球经济的脉络？各界也在探讨更健康的房地产发展之路以及房企的生存之道，明年的楼市更值得各方期待。本届香港国际地产周以“市场·资本·模式”为主题，届时，将对中国房地产市场的形势进行分析，并对新形势下企业发展与资本创新进行探索，共商调控常态化形势下房企的融资之道。
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