[摘要] 近十年来，高速发展的房地产市场经历了数次调控，房价却屡调屡涨。中央希望调控出手“稳、准、狠”，但往往事与愿违。“十年调控十年价涨”的现实窘境给未来调控政策带来诸多难题。
近十年来，高速发展的房地产市场经历了数次调控，房价却屡调屡涨。中央希望调控出手“稳、准、狠”，但往往事与愿违。“十年调控十年价涨”的现实窘境给未来调控政策带来诸多难题。
国五条细则颁布二套房拥有者表示担忧
新的国五条实施细则，普遍感觉明显是针对当前房价上涨预期增强而采取的更加严厉的调控措施。特别在房贷方面做出的新规定，即对房价上涨过快的城市，要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。充分发挥税收政策的调节作用，对出售自有住房的，按转让所得征收20%个税。
“国五条”细则出台后，多家二手房中介机构的电话及门店咨询数量激增，大部分都是询问“国五条”特别是个税新政的，问题主要集中在“新政什么时候执行？”“买卖房屋今后是否会多缴税？”等。已经签订买卖合同但还未办理过户手续的客户则催促尽快过户，避免遇到新政多缴税。
记者也随机采访到一些二套房所有者，了解到他们的心声。在某高端楼盘接待中心，记者采访到拥有多套住房的李先生，对于新出台的国五条政策李先生表示此政策对于自己未来购房产生了比较大的影响。国五条明确规定，除了对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得免征个人所得税外，其余的二手房交易个税政策均按照差额的20%征收,比如一套房子，我本来可以稳赚30万的，按照以前的政策，我只需要支付1%的税收，也就是3000元，而现在我要支付20%的税费，就是60000，这其中我多花了多少钱啊？这中间的成本实在是太高了。所以，目前来看，我打算先抬高自己手中二手房的价格，来看看市场的情况吧。”李先生也很无奈的表示。
提高二手房出售的价格已经成为二手房房东们的一个共识，由于购买二手房的成本出现了明显的提高，很多打算购买二手房的购房者，纷纷将目光转入新房市场，寻求适合自身的项目。业内相关人士表示，新“国五条”落地前的空窗期，二手房交易多地区出现了一个成交小高潮，而政策落地后，买卖双方将会选择观望，二手房市场或将进入一个低迷期。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
