[摘要] 针对购买商品住宅的调控政策日渐成为常态，昔日主攻住宅市场的开发商们开始将目标转向商业地产领域。作为最早开始实施限购政策的城市，这两年，无锡商业地产的发展速度明显加快，数十个城市综合体遍地开花。
针对购买商品住宅的调控政策日渐成为常态，昔日主攻住宅市场的开发商们开始将目标转向商业地产领域。作为开始实施限购政策的城市，这两年，无锡商业地产的发展速度明显加快，数十个城市综合体遍地开花。
昨天，由无锡房地产业协会主办，无锡房地产市场网、上海一联机构共同承办的无锡首届商业地产高峰论坛在太湖国际博览中心举行，国内知名政策和行业研究专家与80余家开发商共同解读无锡楼市，探讨商业地产未来的发展机遇。
商业地产发展要“抱团取暖”
东方房地产学院副院长华伟是研究宏观经济的学者，他认为，无锡商业地产发展的关键词就是“抱团”。“无锡的商业地产发展，必须定位整个长三角经济圈，吸引来自上海、苏南、江浙等周边城市的消费力。”唯有如此，无锡商业地产的市场才够广阔。
除了城市与城市之间需要“抱团”，商业与商业之间也要“抱团取暖”。比如国内运营比较成功的“万达模式”，走的就是以主力店消费带旺周边商铺的路径。无锡滨湖万达广场就是一个鲜活的实例，商业地产的成功运行也让城市获得发展，昔日怎么也旺不起来的河埒口，如今人流如织。
住宅商业两者要“步调一致”“从目前情况来看，商业地产正面临一轮全新的发展机遇。过去两年，商业地产的发展势头是与住宅地产的发展相反的。很多人都认为，住宅被调控、限购了，商业地产的春天才来到。事实上并非如此。商业地产要健康、持续发展，必须有住宅市场作为强有力支撑，并且要与城市化‘步调一致’。”作为国内知名的商业地产研究专家，易居中国控股有限公司执行总裁丁祖昱在演讲一开始，就纠正了大家的错误认识。
商业地产的消费主体是人，也就是说，没有城市化进程和住宅市场的支撑，它就是无源之水。丁祖昱认为，中国城市未来发展方向有两个，一个是超级城市，另一个是城镇化。“无论是超级城市，还是城镇化，新城区都是城市最活跃的区域，在这些新城区中，城市综合体将会成为商业地产建设的引擎。”丁祖昱对无锡的印象很好，“无锡是一座宜居城，经济发达，房价却相对处于低位，这对未来发展是种利好。我建议无锡把商业用地和住宅用地进行有机结合，一个区域中只有商住合理分布才能兴旺起来。”
商业发展先解决“人的问题”
目前，一线城市的商业地产成熟度比较高，二、三线城市的商业地产近几年发展很快，但还是不够成熟。几位专家都认为，像无锡这样的二线城市，各方面基础条件都不错，产业和人口布局比较科学，目前的短板可能就是缺乏商业地产建设与运营的人才。所以，商业发展首先要解决“人的问题”。
“从整个市场看，目前无锡商业项目的招商和运营都还存在比较大的问题。无锡的零售业比较难做，除了中山路商圈，其他地方的百货总是开开关关。”上海一联机构无锡分公司总经理马力认为，无锡商业项目应在运营上多下功夫，“很多开发商从外地来，就把在当地做的比较成熟的商业模式照搬到无锡，很多却‘水土不服’。要真正落地，还是需要人才，需要真正适合无锡市场的商业运营管理服务模式。”
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