[摘要] 作为距北京较近的滨海城市，秦皇岛长期以来是北京人置业海景房的首选，万科、恒大、国华置业、嘉里建设等品牌房企也都布局秦皇岛，开发了一系列精品项目。专家提醒，在秦皇岛置业首先要对区域进行全面了解，根据自身需求选择项目，由于居住时间较短，应尽量选择开发商实力强，物业管理水平高的项目。
作为距北京较近的滨海城市，秦皇岛长期以来是北京人置业海景房的，万科、恒大、国华置业、嘉里建设等品牌房企也都布局秦皇岛，开发了一系列精品项目。专家提醒，在秦皇岛置业首先要对区域进行全面了解，根据自身需求选择项目，由于居住时间较短，应尽量选择开发商实力强，物业管理水平高的项目。
夏季人满为患但冬季基本空置
秦皇岛一直是北京人夏季避暑的，特别是南、北戴河一到夏季，海滩基本人满为患，尤其是周末，很多家庭都会选择约上三五好友，到秦皇岛赏海景、吃海鲜。秦皇岛当地某开发商透露，这一时期也是秦皇岛旅游度假项目销售的时候，很多家庭购买这里的房子主要是用于周末到此休闲度假，兼具投资。而冬季的秦皇岛则鲜有游人至此。据了解，秦皇岛一月份平均气温在-4.8℃，与北京相差无几，而且冬季北方海边潮湿阴冷，并不太适合居住。
业内人士介绍，秦皇岛的旅游季节化非常明显，进而导致旅游地产的宣传、营销周期也同样明显。
海港区因配套成熟受度假者欢迎
随着众多品牌开发商的入驻及城市发展规划的不断成熟，外地人尤其是北京人的置业方向也不再只局限于南、北戴河这两块滨海风景区。王彬告诉我们，外地人置业秦皇岛主要集中在几大板块。一是南、北戴河、黄金海岸地区，该区域是北京人最喜欢的旅游目的地，因此早期在此区域置业的。另一个客户比较集中的区域是海港区。海港区位于秦皇岛的核心位置，距海也很近，随着近年来的飞速发展，海港区各项配套都已经发展完善，购物中心、超市、学校、医院、交通等配套可满足不同的生活需求，因此受到度假者的欢迎，很多一线开发商也都在此布局，万科假日风景、远洋海世纪、秦皇岛恒大城等项目不仅受到秦皇岛本地人追捧，外地人也选择在此置业。
另外，随着近些年秦皇岛整体的发展，部分外地人置业秦皇岛是看重秦皇岛的城市价值，因此部分并没有海景景观的项目也可以吸引外地人。像山海关区、开发区的部分项目外地人投资购房也占到了一定比例。王彬认为，秦皇岛作为一个占据了优质地理位置的城市，发展潜力较大，据他们统计，目前秦皇岛项目的均价在6300元/平方米左右，性价比在北京周边城市中很有竞争力。
东戴河新区：新兴区域发展潜力较大
东戴河新区从行政区划上隶属于辽宁省绥中县，紧邻秦皇岛山海关区。2012年初，辽宁省政府将“绥中滨海经济区”正式更名为“辽宁东戴河新区”。按照东戴河新区的规划，新区总架构为“一带五区”，将重点发展滨海旅游产业、电子信息产业、临港工业等。东戴河新区虽不隶属于秦皇岛，但其旅游地产在资源与气候上都与秦皇岛十分接近，因此成为很多北京人异地置业的新选择。
王彬表示，东戴河不仅吸引了北京人前去购房，很多秦皇岛本地居民也看好东戴河的发展，赴东戴河置业。目前东戴河的开发商是上市房企佳兆业集团，东戴河的更名，与佳兆业在此区域的开发布局是分不开的。在佳兆业进入之前，也有很多开发商在此打造海景项目，但大都规模较小，品牌效应不强，区域发展比较缓慢。佳兆业的进入带动了整个区域的高规格发展。由于是一个全新的区域，因此东戴河的开发更具有前瞻性。例如佳兆业·东戴河，在项目开发之初，就对于项目的配套设施进行了全面的规划，以求未来这里可以实现“全季候度假”和“一站式复合度假”。目前佳兆业·东戴河普通住宅的均价在6500元/平方米，而区域内一些本地开发商的项目价格大概在4000-5000元/平方米。
提醒：异地置业考察物管水平很重要
到秦皇岛置业的人大都是季节性、周期性居住，因此王彬也特别提醒北京人，异地置业有些问题需要特别注意。
首先，置业时一定要根据自身的需求。由于是旅游地置业，因此冲动型买家不占少数，购房者在中意一个项目的时候，还应认真考虑自身的需求，考虑清楚再下手。
其次，要选择合理的区位置业。作为外地人，对于秦皇岛本期的区域发展了解有限，如果仅凭销售人员的讲述，很难对区域价值有合理的判断，因此建议在秦皇岛购房前，应多方了解，对项目所在区域的客观价值大体清楚，综合考量后下手。
最后，就是对于开发商实力和物业管理水平的考察。王彬表示，北京人购买秦皇岛房居住的时间都不长，而且也很少有时间会打理自己的房子，因此，开发商的实力和社区物业管理的水平就更为重要。现在有的品牌开发商的物业，可以为业主进行定期打扫维护，这样每次度假就无需从打扫开始。
5月百城房价连续12个月环涨 秦皇岛均价7088元/平下跌0.45%
搜房产业网讯：2013年6月3日，中指研究院[微博]发布了《2013年5月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年5月，100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
其中，秦皇岛5月新建住宅均价为7088元/平，环比下跌0.45%。
总体来看，5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.19个百分点；同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，房价涨幅在本月继续缩小。与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放；政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主；部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨；宏观环境层面，投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。
百城（新建）住宅价格环比2013年4月涨跌幅分析
2013年5月，住宅价格环比4月上涨的77个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州、成都，涨幅在2.1%-4%（含2.1%）之间。其中，厦门、嘉兴、汕头涨幅在3%-4%之间，芜湖、广州涨幅在2.5%-3%之间，太原、湘潭、泉州、兰州、成都在2.1%-2.5%（含2.1%）之间。另外，鄂尔多斯、北京、常熟等67个城市环比上涨，其中鄂尔多斯环比上涨2.05%，北京、常熟等32个城市涨幅在1%-2%（含1%）之间；盐城、唐山、江门等34个城市涨幅在1%以内。其中，秦皇岛5月新建住宅均价为7088元/平，环比下跌0.45%。
2013年5月，住宅价格环比4月下跌的22个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：西安、贵阳、济南、银川、东营、福州、郑州、呼和浩特、宜昌、三亚。其中，西安下跌1.74%，跌幅；贵阳、济南、银川跌幅在1%-1.6%之间；东营、福州、郑州、呼和浩特、宜昌、三亚跌幅在0.72%-1%之间（含0.72%）。另外，绍兴、宝鸡等12个城市环比下跌，跌幅均在0.72%（含0.72%）以内。洛阳住宅均价与上月持平。
百城（新建）住宅价格同比2012年5月涨跌幅分析
2013年5月，百城住宅价格同比2012年5月上涨6.90%，连续第6个月上涨且涨幅比上月扩大1.56个百分点。有86个城市住宅价格同比上涨，比上月增加4个，其中，广州涨幅为18.12%；北京、汕头等15个城市涨幅在10%-18%之间；东营、常熟等67个城市涨幅在1%-10%之间，宁波、马鞍山、呼和浩特3个城市涨幅在1%以内。
2013年5月，有13个城市住宅价格同比下跌，比上月减少4个，其中，温州、张家港、海口跌幅在10%-20%之间；三亚、德州等7个城市跌幅介于1%-10%之间；桂林、珠海、金华跌幅在1%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年5月十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%。具体来看，广州上涨2.52%，涨幅，成都涨幅为2.10%，北京、深圳、南京涨幅在1%-2%之间，重庆（主城区）、杭州、上海、天津涨幅在0.1%-1%之间，武汉微幅上涨0.08%，涨幅。
同比来看，十大城市平均价格上涨9.68%，连续第7个月上涨，涨幅扩大1.79个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳、成都涨幅均超过10%，南京、重庆（主城区）、上海涨幅在5%-10%之间，武汉、杭州、天津涨幅在1%-5%之间。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查，2013年5月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24374元/平方米，环比上月上涨1.01%，涨幅较上月缩小0.86个百分点；其中，9个城市上涨，仅杭州下跌。具体来看，上涨城市中，南京涨幅居前，环比涨幅为1.45%，北京次之，上涨1.38%，深圳、天津涨幅均超过1%，分别为1.27%和1.20%；广州、上海、武汉、重庆、成都的涨幅在1%以内，成都涨幅，为0.04%；仅杭州下跌，环比跌幅为0.34%。
同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨19.26%，涨幅较上月扩大0.08个百分点。10个城市同比均上涨。具体来看，北京涨幅，达23.44%，广州、深圳、上海、南京涨幅均超过15%，杭州、武汉、重庆、成都涨幅在7%-10%之间。
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“国际汽配城项目总投资3亿元，目前一期工程已部分封顶，预计年底完工。建成后，将成为集整车销售、零配件、美容装饰、售后服务为一体的一站式汽贸广场。”海港区重点项目办主任李晓颖介绍，截至5月底，该区共实施千万元以上在建项目62个，累计完成投资25亿元。
今年，海港区按照“一中心三基地”(即旅游业综合服务中心，临港物流产业基地、先进制造业配套基地、新兴产业及现代服务业基地)产业定位，大力引进项目，带动投资和产业结构调整；抓住西港搬迁的机遇，加快茂业综合体、世纪港湾商业广场、东山旅游区综合开发等重点项目建设。
海港区立足产业定位，紧紧围绕新兴产业、装备制造、商贸物流等重点领域，紧盯央字头、国字号、500强等大企业、大集团，抢抓机遇，主动招商，引进项目。在引进项目中，海港区着力引进科技项目，鼓励企业技术创新，为新兴产业搭建发展平台，实现经济转型。现已有视听机械研究所高精度探针台等国家、省、市科技项目20个，爱迪电力设备有限公司和科力汽车零部件有限公司两家企业被成功培育为国家高新技术企业，玻璃工业研究设计院被认定为省级企业技术中心，羿珩太阳能科技股份有限公司被认定为市级工程技术中心。同时支持具有产业优势的企业建立技术研发机构，邀请院校专家为企业进行技术攻关。并在港城创业中心建立起光伏企业孵化器，引入光伏产业链上的弱小企业进行孵化培育，提供良好的孵化环境和孵化服务。
为使项目早日落地、早日投产，海港区深入落实区级领导分包责任制，切实做到“一个项目、一套方案、一位领导、一支队伍、一抓到底”，先后与浙商投资公司等20多家战略投资者成功对接，万华金融服务中心等8个项目顺利签约。
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