[摘要] 近日，国家统计局公布的2013年前7个月全国房地产开发和销售情况显示，全国房地产开发投资同比增速较前6个月提升0.2个百分点，且国房景气指数回升至97.39。截至8月14日，公布中报业绩的房地产行业上市公司有34家……
近日，国家统计局公布的2013年前7个月房地产开发和销售情况显示，房地产开发投资同比增速较前6个月提升0.2个百分点，且国房景气指数回升至97.39。截至8月14日，公布中报业绩的房地产行业上市公司有34家，近七成公司归属于 母公司的净利润实现同比增长。分析人士认为，下半年房地产政策面保持现状，二级市场上，具有估值优势的房产个股可中长线布局。
7家地产公司 净利润同比增长超100%
8月9日，国家统计局发布了2013年前7个月房地产开发和销售情况。数据显示，2013年前7个月，房地产开发投资44302亿元，同比名义增长 20.5%，增速比前6个月提高0.2个百分点。其中，住宅投资30318亿元，增长20.2%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为 68.4%。
从房屋销售情况来看，前7个月，商品房销售面积61133万平方米， 同比增长25.8%，增速比前6个月回落2.9个百分点;其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长 8.2%。商品房销售额39549亿元，增长37.8%，增速比前6个月回落5.4个百分点;其中，住宅销售额增长39.9%，办公楼销售额增长 39.0%，商业营业用房销售额增长20.4%。
业内人士认为，房地产开发投资增速好于预期，下半年房地产开发投资仍然会成为拉动固定资产投资增长的重要力量。
中金公司认为，投资增速与上半年基本持平,仍处于较高水平;7月份单月投资增速21.3%,增速较上月上升1.9个百分点,主要受去年7月低基数影响。随着8月份至12月份同比基数显著提高，今年房地产投资增速可能呈现前高后低的态势。
从二级市场来看，截至8月13日，已经有34家房地产行业上市公司公布了中报，且业绩情况好于预期。WIND数据统计显示，上述34家房地产公司中，有5家 (万方发展、深大通、绿景控股、嘉凯城、津滨发展)亏损，有23家中期归属于母公司股东的净利润同比增长，占比67%。其中，铁岭新城 (29810.97%)、滨江集团(994.87%)、万通地产(484.55%)、深物业(258.31%)、丰华股份(204.23%)、大龙地产 (116.42%)、嘉凯城(106.26%)等7家公司归属于母公司股东的净利润同比增速超100%。
与此同时,国内地产A股再融资正待开闸。自从8月2日新湖中宝推出再融资方案以来,告发出再融资方案的房企已有新湖中宝、海印股份、宋都股份、冠城大通等中型房企,再融资总额已达225亿元。
对媒体近期频频提及的“房地产企业再融资是不是泡沫”的问题,国务院发展研究中心金融所副所长陈淮在论坛上反问了一句:“房地产企业不拿地、不融资,它干什么?”并称消耗土地、资金,这是正常的再循环过程。
房地产信托、基金、资产证券化等新兴融资方式也在慢慢发展之中。“券商的类信托业务也大部分投向了房地产,此外还有基金和信托的联合,银行和信托的联合,都提供了一些直接融资的具体方式。”秦虹表示。
德信资本董事长陈逸枫也表示,“2013年,预计房地产基金规模增量将达2000亿元,相比2012年翻番。”在资产证券化方面,已出现多个机构开始尝试。高和资本和住建部政策研究中心共同撰写的《民间资本调研报告》中提到,当前在我国的资产证券化的业务已经有案例出现。
业内观点：商业地产需要“长钱”
记者在论坛上向多位地产金融界人士了解到,未来房地产融资成本进一步下降是大概率事件。
“2012年初,房地产融资情况是最严峻的,从去年5月开始有所宽松,到了今年,房地产基金的融资成本已经下降3~4个点。”陈逸枫介绍说,目前房地产基金偏债券型的融资成本已从24%左右下降到20%左右。
盛世神州基金首席执行官李万明对记者表示,由于整个房地产整体利润率也在逐步下降,未来房地产融资的成本必然也会跟随下行。
高和资本执行合伙人苏鑫则认为,对以商业地产为主的地产企业来说,融资成本只是一个方面,融资的长短是另一个方面。“商业地产需要大量资金,对于他们来说,关注的是有没有‘长钱’。”他认为,未来权益化融资、资产证券化前景将更广阔。
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