[摘要] 国家统计局公布的房价指数显示，8月份全国70个大中城市中除了温州，其余69个城市的房价均在上涨。其中，北京、上海、广州和深圳等4个一线城市房价同比涨幅接近20%。
国家统计局公布的房价指数显示，8月份70个大中城市中除了温州，其余69个城市的房价均在上涨。其中，北京、上海、广州和深圳等4个一线城市房价同比涨幅接近20%。
而今年初，不少直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房价调控目标，大多为“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”。
这些快速上涨的城市能否完成楼市调控的目标？接下来将采取什么样的调控举措？《财经日报》日前分别致电部分城市相关部门，这些城市对能否实现房价调控目标并未给出明确回答，但均表示将加大调控的力度，努力完成调控目标。
多城回应：加大调控力度
8月，深圳房价同比涨幅达到18.4%，房价上涨压力较大。深圳3月出台“国五条”实施细则显示，今年该市房价调控目标为2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。按照深圳今年10.5%的经济增长目标，目前深圳的房价涨幅已经超过了预期目标7.9个百分点。
对此，深圳市规划和国土资源委员会对本报回应称：“我市将继续严格贯彻落实国家加强房地产市场宏观调控的政策精神，继续实行包括限购、差别化信贷、引导开发商合理定价、增加住宅用地供应规模等一系列措施，促进我市房地产市场健康平稳发展。”
11日上午，深圳市常务副市长吕锐锋主持召开该市房地产宏观调控领导小组联席会议，吕锐锋说，下一阶段深圳将采取8大举措，包括加强差别化信贷政策执行力度，人民银行抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率；继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价；加强土地增值税清算工作的力度，适度提高土地增值税预征率，做好清算工作等。
其中，提高二套房首付比例和利率将对楼市的影响很大。目前，深圳房贷政策为首套房首付三成，贷款利率在基准利率上打九折；二套房首付六成，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。一旦二套房贷款首付比例调整，这也意味着，二套房贷款首付比例和利率或将上调。但至于会如何调整，是达到七成以上或更高，目前尚在研究之中。
与深圳相似，厦门(楼盘)今年以来房价涨势也十分迅猛，8月同比涨幅高达14.9%，远高于居民收入的涨幅。
“我们一直都是严格执行中央制定的”国五条“房地产政策，也采取了一些限外地户口、限二套房贷等相关政策。作为一般的市民，我们也不希望厦门房价过高。”厦门市国土资源与房产管理局相关人士说，就目前开发商新开的楼盘，政府部门也严格执行价格指导，“可以说这已经是最严格的管理措施了。”
该官员表示，下一步会考虑与相关职能部门协同制定厦门市房地产市场的具体调控措施，切实压缩房地产市场的“水分”。
广州今年以来房价涨势也十分迅速，8月同比上涨19%，中心城区大部分楼盘同比涨幅均接近三成。
对于广州能否实现调控目标，广州市市长陈建华对本报的回答是“这个要努力”。至于具体举措，记者上周致电广州市国土房管局，但截至发稿未有回复。
上涨较快的还有南京(楼盘)，其8月涨幅也高于房价控制目标。记者昨日多次致电南京市住建委相关人士，但电话一直无人接听。
而在郑州(楼盘)，8月该市房价同比涨幅为12.6%，离今年该市居民收入涨幅12%的目标，有不小的压力。为此，9月初该市曾召开新闻发布会，发布“升级版”的限购举措。郑州市房管局市场监管处处长江文静在接受《人民日报》采访时提到，郑州的目标是今后房价“零增长”。
一个月过去了，郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，9月该市市区房价也出现了下跌，当月每平方米房价为7561元，比8月份下跌了28元，不过离调控目标仍有一定的距离。
难达调控目标
在业内人士看来，一些城市即便加大调控的砝码，也很难完成房价控制目标。
“目前整个市场没有降温的趋势，反而还在升温。”中原地产三级市场总监张大伟说，从目前市场看，房企销售任务完成得非常好，很可能下半年最后几个月开始追求高利润。而且各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。
张大伟说，四季度价格调控目标完成基本无望的城市，很可能会再次收紧限价政策。但在执行过程中很可能导致开发商预售两份合同的增加，即用较低的签约价格满足房价不涨的调控目标，而实际装修、车位等价格却越来越高。
例如，在广州中心城区2万元/平方米以上的房子严格限制网签措施后，部分开发商为了规避“政府指导价”而使楼盘获得预售证，就把原本一份的住宅合同分为毛坯房与装修两部分合同，采用“双合同”卖楼，从而把超出指导价格的部分房价转移到装修费用上，实际上大大增加了消费者购房的负担。
“用堵的短效调控政策已经走到末路，效果越来越小。”张大伟说，目前市场已经到了必须出台长效机制的时期。当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致购房者对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。“房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。”
合富置业首席市场分析师龙斌告诉记者，地方政府的这些举措短期内会有一定的效果，“但抑制的举措都是临时性的，同时也会推后真正的需求。总体来说，这几年的调控都是以短期调控和抑制需求为主。”
在龙斌看来，中长期的调控还是应该解决供求平衡，解决各个阶层的居住方面需求。在这方面，加大市场的供应十分重要。
深圳市规划国土委在给本报的回应中提到了四大举措，全部都是围绕加大市场供应展开，包括加大普通住房土地供应力度，确保今年普通住房土地供应量在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上；二是实现保障性住房的市场供应量；三是加快释放存量土地，增加普通商品房和保障性住房供应；四是对已供住房用地，采取各种措施促进其尽快开发利用，加大对闲置土地解困、盘活、监测、督用和处罚力度，促进土地有效利用。
深圳市常务副市长吕锐锋也提及，四季度还要供应约60公顷住宅用地。
在张大伟看来，类似深圳这样加大市场供应的举措，影响将更多体现在明年，今年要完成房价调控目标“可能性接近于零”。
张大伟提醒，一线城市和部分二线城市楼市过热的背后，是三四线城市普遍过剩的现象。“一线城市的土地资源已不多，全部都用来盖房子也解决不了问题，因此未来城镇化发展的重点应该放在三四线城市，这也是经济转型和房地产市场调控的根本所在。”
谢国忠：未来半年房地产将调整通缩时代要来临
近日，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠就前经济金融形势、中国金融改革、房地产以及上海自贸区等等话题发表观点。
谢国忠认为中国的下一轮房地产下滑很快就要来临，6个月内房地产再次调整的可能性非常大。他说最近看到好多地方房地产项目其实都寥寥无几，但都说房价在涨，其实房价并没有涨，而是在跌，如果说房价掉的话就会引起信心问题，大家不敢买了。
他认为，目前中国政府管理经济模式有一个思维：让你相信未来还会涨，只有你买，经济才会好，这个思路显示了这样一个问题，即把管理经济看成心理学经济，认为这是一个心理效应，是经济朝前走的信心。
他提到，一线城市里面土地供应有所下滑，所以短期有可能出现供求关系比较紧张，但是其他城市土地供应量这几年都在加快，因此价值泡沫经不起货币成本上升的考验。像2005年的上海(楼盘)，2007年秋天的时候，谢国忠说，“上海6个月里房地产崩盘，当时大家都不信，因为自己看到美国要降息，中国上海房地产里面有大量的美金，所以，美国降息以后，2005年5月份开始下调，下调到2006年年底房价掉了40%，但是看统计数据房价没怎么跌。所以，我们的信心游戏玩得有点过头了，而我觉得这次差不多就已经做到了头”。
谢国忠预计中国未来6个月里房地产再次调整的可能性非常大，但调整一旦发生中国的政府就必定会来管。因为，他认为“房地产背后的力量和股市差不多，只是房地产看不出交易的价格”。所以，他觉得下一轮调整就是房地产。房地产破了之后，中国会发生人民币贬值或者通缩，今天的通胀就是明天的通缩，不想通缩就要贬值，对投资者，对公司都有很大的影响。
谢国忠说：“通缩是的调整，通缩和土地市场泡沫的破灭，是中国资源重新分配的的办法。通过政策去做的话那是很缓慢的，通过市场来做的话，一下子就会使政府的收入变成零，老百姓购买力就变多了。而老百姓购买力上来以后，公司的导向就变化了，公司就会转向和家庭做生意，而不是和政府做生意。所以，改革、重组，有政治的做法，还有一条市场的做法，中国年底正是为市场走出去的时候，我觉得可能性还是有的，就是通过通缩这条路，让钱自动转移。”
谢国忠认为，“房地产泡沫破了，我们经济就垮”的认识是非常严重的错误。因为房地产泡沫是一个最重要的渠道，把民间资本转移变成了国有资本，土地是在政府手里。中国去年经济为什么强，现在为什么出现“钱荒”，其原因就是：一个是热钱的退潮；第二，实体经济没有快速增长，中国出口上不去。
“银行现在在退出，因为银行知道风险来了之后他要降低给体制的风险，所以，所有贷款到期不给你续贷款，把风险朝外面转移。后果是什么呢？利息上升，贷款的利息上升，委托贷款的利息很高，信托贷款的利息很高，所以，中国的泡沫到了尾声的时候，是用高利息这样的信贷政策做支撑的。泡沫崩盘有一个导火索就是降息，所以，中国融资结构的变化等于是有比较大的可能降息”。
谢国忠认为今天大家还在说房价是不是还会涨，政策是不是要调控，政府是不是要来托市了，这些问题可能未来就不会再经常谈了。他提到当初台湾1992年房地产见顶，到1995年自己去的时候大家还在问政府救不救市，“其实房地产已经走下坡走了好几年了，但今天很少有人在谈这种事，这个时代已经过去了”。
香港股神：的买房时代已经过去别做蜗牛乱买房
不背龟壳不做蜗牛
自古以来，结婚是中国人的终身大事。婚礼办得隆重又体面，象征男方家族富有、地位高。中国人通常认为“成家”先要“立室”，买了房“有瓦遮头”，才能建立属于自己的家。相反，婚后要租屋或与家人同住，就好像寄人篱下一样。
老曹我年轻的时候，香港已经流行“四仔主义”，提倡男人一生要达成四个目标：“买架车仔，买层楼仔，娶个老婆仔，生个仔仔”，也就是“买辆车、买套房、娶妻、生子”。这个想法至今仍然经久不衰，香港近年房价不断上涨，不少年轻人振臂高呼“没钱买房，女友不肯嫁”，或者“买不起房就不结婚”。买房仿佛成了结婚的必要条件。
2011年有内地网民分享及总结出“中国十大城市娶亲花费清单”。结果深圳，娶亲需要208.2万元人民币，花费同样超过200万元人民币的还包括北京(202.8万元)及上海(200.8万元)；超过100万元人民币的则有杭州(178.2万元)、广州(128万元)、天津(108.6万元)及南京(102.8万元)。
深圳娶亲清单包括均价人民币178.4万元的楼房一套(80平方米)、装修10万元、家具5万元、轿车10万元、度蜜月1.2万元，以及拍拖两年的消费约3.6万元。清单中假设办喜酒的4万元人民币可以靠收相抵，并以花费不算太高的韩国为度蜜月地点。简单算算可知房子在清单所列的相关开支中占了近九成。
假设男方有资产30万元人民币，年薪6万元人民币，他要倾家荡产不吃不喝并工作30年，才能“风风光光”娶老婆。反之，如果住在深圳的小情侣不买房的话，不需20万元人民币就可以组织家庭了。也难怪内地近年吹起了“裸婚”风。
为结婚买房，不合时宜
我老曹认为，结婚要有自己的房子，只是上一代人所定的规则，已经不合时宜，年轻人应该敢于推翻旧制，因时制宜。
现在内地有种说法，说高房价是丈母娘推上去的，因为丈母娘要求女儿结婚时男方必须要有一套房子。
我老曹则不是。我女儿结婚时，我没有出钱也没有借钱给他们买房子。他们自己买不起房子的话，就应该去租，何必勉强买下？我老曹实在不希望女儿依赖父母，应该自食其力，况且我不赞成年轻人太早买房，年轻人买房越迟越好！
我老曹常说40岁以前不要买房。40岁以前如果买了房，我就没有钱投资《信报》了。当年10万港元买一套房子，到现在是300万港元，但我用那10万港元投资《信报》，2007年价值1500万港元，还不包括过去30年所派的股息。
腾讯的创办人马化腾也是放弃了买房，用积蓄来创立腾讯，今天公司市值已超过4000亿港元。若他当初选择买房，没有创业，现在可能只是一个住在小公寓里的打工仔。
内地物业市场“市场化”由1994年开始，参考外国例子，有28年好景，加上城镇化进程刻不容缓，已经买了房的到2022年都不用太担心房价大幅回落。但内地房地产持续上涨已经超过15年，还能持续多久？我老曹认为维持不到五年。而内地经济未来看涨多久？15年。
以人均收入计算，香港和内地的房价都是天价。国际物业顾问机构莱坊(KnightFrank)2012年公布的主要国际住宅指数(Prime International Residential index，简称PIRI)显示，以当地年均收入来买一个100平方米的豪宅计算，香港地区位列全球第五，需要96.4年的收入来买房子。
该机构又指出，由2006年第四季至2011年这五年间，香港平均房价升幅达93%，属于全球第二炽热的楼市。而《经济学人》2012年3月曾发表季度房价指数，比较21个经济体，结果发现中国香港的房价比“合理价值”(长远售价与租金收入的平均比率)高出58%，世界排名第二，仅次于新加坡。但需知道新加坡85%的人口居住在政府提供的租屋里，也就是说受高房价影响的只是新移民。
美国美世咨询公司(Mercer，LLC)公布了一份“2011年全球214个大型城市生活成本调查报告”，香港排名第九，是中国城市中排名的。报告称香港生活成本激增主要来自房屋租金。而内地城市的排名均比前一年上升，上海和北京分列第16和17位，广州第31位。
陆地上爬得最慢的动物是蜗牛，海里面游得最慢的是寄居蟹。它们为什么行动如此缓慢？因为它们全都背着壳。背着壳，做房奴，不但不能随心所欲地消费，更严重的后果是因为买了房子，缺乏资金，也失去了承受创业投资风险的胆量，会白白错过“以钱赚钱”的创富机会。
我老曹明白，想拥有自己的物业并不过分。毕竟有自己的房子，婚后非但不用跟父母同住，省却很多麻烦，而且婚后生活似乎也更有保障、更有安全感。不过要记住楼房有可能是你一生中付出钱去买的东西，大部分人为了买它，要负债数十年。
的买房时代已经过去
许多人误以为“砖头”是对抗通胀的工具，以为通胀高时，房价也会跟着上涨，有人甚至以为房价升幅必然大于通胀率，可惜事实并非如此。高通胀期间房价也有可能不升反跌。
通胀或通缩，一般看消费物价指数(Consumer Price Index，CPI)走势，CPI包含食物价格、服务收费、住宅租金等数字，而房价没有计算在香港的CPI中。标普/凯斯—席勒房价指数显示，根据美国房价由1890年至今120多年来的走势，我们无法证明通胀和房价是同步的。
战后至今，美国房价平均每年升幅大约只比CPI高2%，但楼市本身已经历过几次周期，例如1987~1994年回落、1995~2006年上升，及至2006年下半年起再次回落，2012年起又再次上升。
同样地，除了1975~1976年及1998~2003年，通胀每年都有，但房价却几次大起大落，回顾历史即知，影响房价的因素很多，即使是通胀期间价格也会下跌。
香港地产的“黄金30年”起步于1967年，至1997年结束。1973~1974年期间，香港通胀率达到双位数，受石油危机影响，香港房价不升反跌，跌幅更超过三分之一。1974年香港地区银行界宣布为楼宇按揭做15年分期付款，令1975~1981年房价大幅上升，由每平方尺200港元升至1100港元，升幅达四倍多。
1997年7月亚洲金融风暴，加上刚成立的香港特区政府仍决定推行“八万五”住房政策，承诺每年供应8.5万个居住单位。香港房价由1997年8月至2003年4月狂泻65%，人人叫苦连天。当时CPI仍在上涨。
到2010年政府推出“额外印花税”，打击炒卖，令成交量减少，房价才稍微回落，2011年起房价又再次拾级而上。
由此证明除了通胀，房价还受信贷松紧、经济盛衰、政策等因素影响，如果单单为了抗通胀而买房，很容易连本带利亏掉。房价和通胀不一定同步，因此我们不应抱着为了抗通胀的心态而买房，也不要当买房是储蓄；买房是一项投资。
买房不一定保值，更不保证能助你飞黄腾达。买楼宇按揭不但增加自己的负债，还是一项风险不小的杠杆投资，除非首期金额大、贷款额和利息开支小，风险才会相对低一些。若靠贷款来买房，楼房表面上是资产，实际却是债项。畅销书《富爸爸，穷爸爸》甚至建议我们不要为了买房而负债，我们应该买入的是资产而非债项。
别忘了1997年和2003年不少香港中产家庭变成负资产，破产的例子比比皆是。买房百分百是投资，而投资不是百分百会赚的。老土一点，就如广告所说：投资有风险，价格会升也会跌。
不要因为错误的观念而让自己负上过百万元的债务，成为每天为还款而打工的房奴。我们应该抱着投资物业、让财富增值的心态来买卖物业。
我老曹认为，在决定把大量资金投入房地产市场前，必须先认清投资和居住需要的分别。置业应从投资角度考虑，从潜力去决定何时买卖。如果你只求“有瓦遮头”，便应从实际需要角度出发，租一间你需要的房子居住，不要贸然买下。（中国企业家网）
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王石：短期楼市泡沫难破上海房价永不会下降
近日，万科董事长王石抛出了楼市泡沫论，王石认为，中国楼市不仅有泡沫而且泡沫很大，但是短期内不会破裂，尤其是一线城市房价更是不会下降。
王石称：“中国房地产市场有没有泡沫？我说是有泡沫的，而且泡沫不轻。”在他看来，短期内泡沫不太可能破裂，尤其是北京和上海等特大城市的房价不会下降。
对于中国楼市的“鬼城”，王石强调，目前存在的“鬼城”，并不意味着中国楼市的泡沫就会马上破裂。尤其是京沪穗深四大一线城市。
“京沪穗深不仅是的政治、经济和就业中心，也集聚了最为优质丰富的教育、医疗资源。同时，这些城市相对公平开放的社会环境，带动了刚性需求和房价的理性提升。”王石说。
许小年：如何看清变态房价
在楼市中对于房价争议一直是没有停歇过，而对于今年房价的走势情况也是众说纷纭，不过在其中对于认为房价上涨的看法还是被多数人认可的。那房价的走势到底取决与什么呢？有专家给出了他的看法。下面就来看看专家许小年从人民币上对国内房价走势的解读。
对于国内的房价问题许小年表示，房价问题是一个综合的经济问题，需要全盘考虑。
，政府为什么拼命印钞票？归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印的比美国更厉害。
第二，多印的人民币怎么办？美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国不会同意，因此，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。
第三，中国严重的通货膨胀后果是什么？政府可以允许有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。
第四，如何处理严重的通货膨胀？处理方法就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。
第五，房价恶性上涨的后果是什么？房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。让最穷的人在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。
第六，如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。
第七，大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但这吃的是断子绝孙饭，土地一旦卖光，就不会有后继收入了。大家不要觉得遥不可及，看看苏州就知道了。因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自贪官们的压力。但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。
第八，政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？不会。看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。政府不可能放弃他们。
第九，政府调控的目的是什么？上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。
第十，为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？因为在持有环节交税，就会造成轻易套现。
第十一，房价取决于什么？房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。
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