[摘要] 10月23日，北京市住建委等五部门发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》，明确加快自住型商品住房建设，通过“限房价、竞地价”方式，加大房屋供应力度。
10月23日，北京市住建委等五部门发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》，明确加快自住型商品住房建设，通过“限房价、竞地价”方式，加大房屋供应力度。
相关负责人表示，北京市“稳房价”的决心坚定不移，在既定政策的执行上将进行全面升级和强化，同时推出7条具体措施。专家认为，北京市一日之内连续两次出台新规剑指楼市，并且首次在抑制需求的基础上，增加限价供给，真正从供需两端抑制房价，是对建立楼市调控长效机制的有益探索。
北京调控措施升级稳房价 加快发展自住型商品住房
意见规定，自住型商品住房用地，可以采取集中建设或者配建等多种灵活方式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。今后，北京市国土、规划部门在编制下一年度的土地供应计划时，会明确自住型商品住房用地规模，并向社会公布，地块将优先安排在交通便捷、功能完善、公共服务设施完备的区域。同时，也鼓励有关单位将自有用地用于开发建设自住型商品住房，或将在途项目转化为自住型商品住房。
北京市住建委相关负责人23日表示，北京市“稳房价”的决心坚定不移，在既定政策的执行上将进行全面升级和强化，具体包括组建限购监督委员会等7条措施。
北京楼市调控政策“京七条”有何影响力 调控政策大解读
从此次内容来看，核心内容仅有一条，即开展“自住型商品住房建设”。房天下综合业内及媒体观点，对此次“京七条”内容进行解读。
什么是“自住型商品住房建设”？从“京七条”内容来看，自住型商品住房主要包含以下几个含义：
1、房屋面积：自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
一直以来，关于楼市调控政策的声音一直存在，各地推出的政策也不尽相同，然而却始终未见房价有下降迹象，对于大部分人来说，买房依然是兼“悲催”的事！但房子这事儿，调控还是必须的，总部能破罐子破摔，究竟有哪些政策在努力勒住房价这匹野马？
郑州调控出新标本 房价环比增长暂不发预售证
9月2日，郑州市房管局公布“新版”限购令，将外地人购房门槛中的居住证持有年限由之前的1年以上提高到了3年以上，并追加未满20周岁的单身人员暂停在限购区域购房的条款。抬高限购门槛的条文之外，郑州推出堪比北京的“最严”限价令，商品房项目预售价格需环比“零增长”，否则暂不发预售许可证。
限购令升级的背后是郑州楼市上半年的供销两旺。据郑州市区商品房联机备案统计数据，8月份，郑州商品房销售9963套，环比增长15.49%，市区商品住房库存量已连续4个月低于400万平方米。
北京：拿地开刀限房价、竞地价
北京土地市场近来频频出招，步步铺路长效机制。
10月16、17日，北京市国土局再次挂出四块配建限价房地块，其中丰台区王佐镇魏各庄地块的挂牌文件中要求，15.5万平方米的建设用地全部用来建设“限价17000元/平方米的商品住房”。
一边是叫停的地王，另外一边是频频推出建设限价房、自住型商品房的土地，频频出招的土地市场，似乎正在为亟待出炉的房地产长效机制铺路。
南京：发布通知遏制炒房号 重申四条规定
南京不少热销楼盘的“摇号风波”正引起相关部门的高度关注。南京市房管局紧急发布《关于进一步规范商品房销售秩序的通知》，重申了包括具备购房资格才能摇号、在缴纳诚意金时就必须出示新购住房证明等在内的四大举措。不过，在眼下楼市又有些“激进”的态势下，这一纸“通知”能否见效还有待观察。
深圳：力促楼市降温 深圳"限购""限价""限贷"一起上
持续上涨的房价引起了业界及政府的担忧。10月11日，深圳出台了稳定房价八项措施。不过业界评论认为，尽管这些措施包括了限购、限价、限贷等行政手段，但效果有待观察。
深圳八项新政主要是：一，继续严格执行住房限购、限贷政策；二，确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上；三，加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率；四，继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价；五，加大安居型商品房和保障性住房供应的力度，确保2013年度保障性安居工程建设任务顺利完成；六，加强土地增值税清算工作的力度，适度提高土地增值税预征率；七，加强市场信息披露和监测工作，做好市场预期管理；八，加强住房政策研究，加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制。
此外，还有温州放宽购房套数限制本地户籍家庭可买二套房
8月，温州将2011年3月14日开始实施的本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非本地户籍家庭只能新购买1套住房，已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停购房，即严禁新购第2套住房的限购政策，放宽为本地户籍家庭可以购买第2套住房。
陈淮:现行的楼市政策 既不需放松也不需加码
“房地产调控长效机制不是建立一个政府说了算的机制；不是建立一个调控房价、让房价按照理想化交易进行的机制；不是剥夺富人、追求平均分配的机制；也不是不触动利益集团、想方设法让百姓承担代价的机制。”日前，住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在出席广州（楼盘）宜居楼盘颁奖典礼暨广州住博会高峰论坛上表示。
陈淮认为，现行的政策不需要放松，也不需要加码，把原来的政策继续执行好就是未来的趋势。对于广州楼市，陈淮认为没有放松调控的理由：“广州会越来越限购，越来越严格限制人口。而目前的楼市调控不会放松也不会加码，执行好原来的调控政策就是一种趋势。”
长效机制不能代替短期调控
对于如何驯服房价这一脱缰野马，今年以来，众多地产专家、业界人士将楼市调控药方的宝压在长效机制上，房价持续上涨的现实正在促使房地产长效调控机制加速出台。然而，长效机制不是解决房地产顽疾的药，因为长效机制属于改革范畴，从长远看，当然只有通过深化改革，理顺推高房价、地价的各种机制，才能最终减少房地产波动的程度，然而，既然是长效机制，它肯定是着眼长远，药效一定是有滞后性的，一两年内还很难指望它们在房地产稳定上发挥重要的作用。
所以，房地产长效机制不能代替短期调控，这和宏观经济调控一样，短期的调控是通过总需求、供给的管理以实现供需平衡，进而稳定预期，从而起到经济“稳定器”的作用，这是长效机制无法做到、不能替代的。
经济学博士项峥：抑制房价上涨需尊重市场规律
北京宗“限房价地块”推出后乏人问津。由于限定商品房价格要比周边楼盘均价低6000元左右，未来该地块能否顺利成交仍有待跟踪调查。笔者认为,市场经济主体追求利益化,若完全指望房地产开发企业承担社会责任,降低利润追求目标,可能并不符合市场经济运行规律,或难起到为房地产市场降温的效果。
抑制一线城市房价上涨,也有一些符合市场经济规律治理手段。首先,要严格执行房地产交易个人所得税政策。虽然20%的个税率有可能会转嫁给买方,但同时也会抑制一部分投资投机性住房需求。当前需要重新检讨免征的条件。同时也需要加大对阴阳合同的打击力度。其次,要加快实施房产税,大幅提高二套房以上商品房的持有成本,推动二手房大量入市。第三,要加强对房地产交易资金合法性的审查和监管。
专家建议:多策并举推动经济良性发展"去地产"
从已公布的7月地产资金数据可以看出，地产企业靠贷款拿地投资的效应依然强烈，在融资渠道可能放开的预期下，地产行业的资金获得能力将进一步增强，对于地产调控而言，资金的放松无疑意味着房价走高的动能进一步增强，在市场非理性的作用下，地产推动经济的模式可能强化。
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