[摘要] 2013年秦皇岛楼市表现可谓是又惊又喜，房价在涨涨跌跌中保持增长，根据中指研究院数据显示，2013年1月秦皇岛新建住宅均价为6826元/平方米,环比上月上涨2.35%，12月秦皇岛新建住宅均价为6940元/平方米,环比上月下跌0.47%，2013年12个月中，7涨5跌，秦皇岛房价总体上涨114元/平方米，依旧保持平稳增长。
2013年秦皇岛楼市表现可谓是又惊又喜，房价在涨涨跌跌中保持增长，根据中指研究院数据显示，2013年1月秦皇岛新建住宅均价为6826元/平方米,环比上月上涨2.35%，12月秦皇岛新建住宅均价为6940元/平方米,环比上月下跌0.47%，2013年12个月中，7涨5跌，秦皇岛房价总体上涨114元/平方米，依旧保持平稳增长，2013年秦皇岛楼市可谓“土豪”范儿十足。
2013年1-12月秦皇岛房价走势
从图可以看出，2013年上半年，秦皇岛楼市一直在走“上坡路”，3月旅游地产走起，“新国五条”拉动的“金三银四”成为房价涨势最猛的时间段，“红五月”成交上扬，6月达到2013年房价高峰，7月开始稳扎稳打，房价涨幅开始下跌。下半年一开场，秦皇岛房价开始下滑，房价也来了个“急刹车”，终结了青岛房价的连涨势头，下行趋势在8月份得到延续。及至“金九银十钻十一”期间，成交量的上升带动房价坚挺，且房价涨幅被进一步拉大了。
具体来看，今年1—12月份秦皇岛住宅均价分别为6826元/㎡、7039元/㎡、7078元/㎡、7120元/㎡、7088元/㎡、7134元/㎡、7021元/㎡、6964元/㎡、7068元/㎡、6967元/㎡、6073元/㎡、6940元/㎡。前12月住宅均价累计上涨144元/㎡，累计涨幅达1.67%。
| 区域 | 均价(元/㎡) | 环比上月 |
| 海港 | 7124 | -4.08% |
| 南戴河 | 4819 | -- |
| 北戴河 | 6625 | -24.57% |
| 山海关 | 4579 | 0.66% |
| 昌黎县 | 5885 | 20.24% |
| 抚宁县 | 4668 | -9.20% |
| 卢龙县 | 3440 | 2.15% |
| 青龙县 | 4030 | 27.28% |
新房库存压力大 业内：2014房价降价微乎其微
据房天下数据监控中心显示，截止到2014年1月1日，秦皇岛海港区在售待售楼盘94个，山海关区19个，南北戴河区25个，连上周边昌黎县、青龙县、抚宁县、卢龙县共计165个。“量价齐升”预示着秦皇岛楼市一片大好，然而存量房数据的攀升却从另一个侧面反映着秦皇岛楼市。业内人士预测，巨大的库存压力或会带来明年年初的降价促销。此外，在实时的城市排名中，秦皇岛跻身新三线城市，未来房价仍然看涨，但涨速会有所放缓。
秦皇岛在售待售楼盘情况
2014年，楼市调控政策会在很大程度上影响房价变动，尤其是不动产登记、基准地价上调、房产税如何实施以及对农村土地入市的推进等，都将会给房地产业带来更多的未知数。这也意味着明年的房地产市场将面对更为复杂的博弈。
总之，从各方面表现来看，14年的岛城楼市降价的可能性微乎其微。面对更加复杂的楼市迷局，刚需置业者要把握住机会，在适当的机会抄底下手。
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