[摘要] 国土资源部15日发布一季度全国城市地价动态监测结果表明，受GDP增长预期下调和产业调整发展影响。市场分化加剧，一线城市“房冷地热”现象突出。针对相关问题，全国城市地价动态监测系统负责人、中国土地规划勘测院地价所所长赵松接受了新华社记者专访。
国土资源部15日发布一季度城市地价动态监测结果表明，受GDP增长预期下调和产业调整发展影响。市场分化加剧，一线城市“房冷地热”现象突出。针对相关问题，城市地价动态监测系统负责人、中国土地规划勘测院地价所所长赵松接受了新华社记者专访。
“房冷地热”说明什么？
赵松认为，“房冷”说明房屋市场观望氛围较浓，购房者不急于出手，或受限于资金支付能力 （银行收紧购房贷款）不能形成有效需求，房屋供需矛盾趋于舒缓，供需力量对比正在调整。“地热”则说明开发商对未来的正常经营、获利仍充满希望，所以踊跃出手拿地，形成有效交易。
赵松说，楼市与地市“时间差”是很正常的，二者间的影响要一个传导期。就目前情况而言，关键要分析清楚当前“房冷”是短期现象还是长期趋势；是个别楼盘营销策略，还是市场整体行情；是形成断崖式深跌，还是逐步降温。新一届政府强调让市场发挥决定性作用，我们不妨继续着眼于长效机制建设，培育更加理性规范的市场环境。
怎么看待“崩盘论”？
赵松表示，如果楼市真出现“拐点”，将在未来一两个季度后全面传导至土地市场，进而反应在地价信号中。“至于拐点是否就在眼前，我觉得整体而言，尚不会出现得这么快。”他说，经过十几年高速增长，我国楼市确实该随着经济降速、调整而降温，但降温、降价不代表 “崩盘”，价格小幅波动应该是正常市场常态。刚需仍然旺盛的区域热点城市强大的内在支撑还会持续一段时期。
“我倒是担心两种倾向，”赵松说，一是个别地方政府“闲不住”，等不得市场的自发调节，又要急于出手救市，非把小“泡沫”炒成大“泡泡”不可；二是舆论盲目跟风，把点上的问题炒成面上的问题，进而形成强大的“市场预期”，催动市场的大幅波动。
怎么预期地价走势？
赵松表示，2014年二季度，宏观经济下行压力较大，经济发展结构性矛盾和风险因素依然存在。预计房地产调控将延续市场化机制主导，落实分类调控。预计商业、住宅用地价格上涨态势或将进一步缓和，工业地价持续上涨；城市间分化趋势进一步确立，部分城市地价或将止涨回落。
当前正值全面深化改革关键期，国际国内复杂因素叠加影响，对市场量价信号、预期变化，既要敏感跟踪又要理性解读、审慎应对，保持宏观政策稳定性。下一步要强化分类调控，促进土地集约节约利用。要加强共有产权房用地、工业产业用地、养老用地等各类用地政策研究，完善可实施的配套制度机制，发挥土地政策助力社会经济健康发展的重要作用。
“担心两种倾向”
■一是地方政府闲不住，等不得市场自发调节急于救市，小“泡沫”炒成大“泡泡”
■二是舆论盲目跟风，把点上的问题炒成面上的问题，形成强大“市场预期”
国土部称二季度部分城市地价或将止涨回落 国土资源部网站
[国土资源部办公厅副主任李俊喜]各位新闻媒体界的朋友们，大家上午好！非常欢迎大家参加"2014年季度主要城市地价监测成果发会"。出席本次成果发布会的有国土资源部中国土地勘测规划院副院长周建春、地价所所长赵松和办公室主任朱明君。下面，请赵松所长向各位介绍我部2014年季度城市地价的动态监测情况。
大家上午好，下面介绍一下我们实时的监测成果。在2013年房地产和土地市场相继回暖，带动地价回升的背景下，2014年季度主要监测城市地价上涨出现放缓迹象，城市间的市场分化态势进一步明显。具体状况如下：
一、地价上涨，环比增幅收窄，同比增速趋稳。
今年季度，主要监测城市综合地价环比增速为1.89%，涨幅在7个季度后首次出现收窄，较上一季度下降了0.17个百分点。分用途看，商服、住宅地价环比增幅收窄，而工业地价增速继续低位上扬。季度，商服地价环比增长率较上一季度放缓0.56个百分点，为1.73%；住宅地价环比增长率高于商服地价，为2.11%，但增速较上一季度回落0.53个百分点；工业地价环比增速为1.71%，较上一季度增加了0.39个百分点。
因为前期连续多个季度环比上涨，本季度综合、商服、住宅地价同比增幅仍处于较高位，但涨势趋稳。季度，主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分别为7.63%、8.17%、9.52%和5.27%，较上一季度分别上升了0.61、0.24、0.57和0.82个百分点。这几个数字与去年的水平相比是明显的降低。其中，综合、商服、住宅地价同比增幅处于较高位；工业地价保持温和上行。
重点监测城市地价整体走势与类似，各项指标高于平均水平。综合、商服、住宅和工业地价环比增长率和同比增长率，大家看图3是非常明显的。对重点监测城市环比增长率而言，本季度出现收窄放缓的趋向。
二、各区域地价保持上升态势，但涨幅走势差异明显。
就三大重点经济区来看：长江三角洲地区各用途地价环比、同比增速全面回落；珠江三角洲地区除商服地价环比、同比增幅收窄外，其他用途地价增幅显著；环渤海地区地价环比增速走低，呈趋稳态势。
就地理空间分布区看：东部地区综合地价环比、同比增长率较高；西部地区综合地价环比、同比增幅收窄；中部地区综合地价环比增速回落，同比增长率上升明显。图4和图5显示的是综合地价，大家如果想了解分用途的地价，具体数字在给大家提供的材料里。
三、主要监测城市中，住宅地价环比上涨的城市个数连续两个季度减少，近三成城市涨幅收窄，半数城市处于平稳波动区间。
今年季度，住宅地价环比上涨的城市个数88个，较上一季度减少5个，其中，涨幅收窄的城市34个；涨幅超过3.0%的城市由上一季度的17个减至本季度的14个；环比下降的城市增至9个。此外，53个城市的涨幅稳定在正负1%的平稳区间范围内。住宅地价同比上涨的城市个数由上一季度的99个减至本季度的96个；同比涨幅超过7.0%的城市，就是上升比较快的城市，由上一季度的39个增至本季度的44个，其中，23个城市涨幅超过10.0%，比上一季度减少1个；同比下降的城市增至7个。下面这张图是统计局的70个大中城市房价指数变化的个数和地价指数变化的趋势对比图，可以很明显的看到两个指标大的变化趋势基本吻合，但是在一些具体的时间段时间点上还是有差异。
四、异常交易地块数量、平均溢价率等指标明显下降，市场成交相对平稳。
据统计，截至2014年3月31日，一季度上报成交异常交易地块90宗，较2013年第四季度减少了94宗，降幅超过50%。平均溢价率为104%，环比、同比分别下降了19和16个百分点。平均竞价轮次为84次，环比上涨17%，同比上涨25%。总体看来，一季度各地成交的异常地块平均竞价轮次有所上升，显示购地需求和竞争强度依然较高，但成交异常交易地块数量及平均溢价率呈现下降趋势，市场成交相对理性。
五、当前市场形势分析及后期关注要点。
(一)国际经济呈现弱复苏态势，国内宏观经济受季节性因素和结构性调整共同影响，增速放缓，社会融资规模显著回落，经济下行压力有所加大。受宏观经济景气程度和分类调控等因素的影响，地价环比涨幅收窄，上涨动力有所削弱。
(二)分类调控，市场化主导的管理思路与差别化的区域发展特点、结构调整策略等相叠加，城市地价分化日趋明显。
(三)土地供应结构继续调整，住宅用地占比有所提高，工业、交通水利基础设施等其他用地占比有所下降，这与“保民生”的政策导向一致，科学合理供地对于促进集约节约利用，稳定市场预期，具有积极作用。
在今后一段时期，宏观经济下行压力依然较大，经济发展结构性矛盾和风险因素依然存在。在政府继续执行积极的财政政策和稳健的货币政策下，2014年第二季度，我国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳，工业地价将持续温和上涨；城市间分化态势更为明显，部分城市地价或将止涨回落。
目前，正值全面深化改革的关键时期，国际国内复杂因素叠加影响，对市场中的量价信号、预期变化，既要敏感跟踪又要全面、理性解读、审慎应对，保持宏观政策的稳定性。我就给大家介绍这些，谢谢！
谢谢赵松所长的介绍！自2011年以来，我部建立了对土地市场、土地价格监测成果的定期发布制度，我们每年会定期向大家通报实时监测情况。大家领取材料中有我部编制的2013年《中国城市地价报告蓝皮书》、《中国地价指数报告》和2014年季度监测季报，里面有地价监测和市场实时分析的实时成果。
谢谢媒体朋友们对国土资源工作的关注和支持，有关我部"2014年季度主要城市地价监测"的情况就给大家通报到这里。记者朋友们如果有需要了解相关内容，赵松所长会给大家作详细介绍，也希望大家作深度交流，今天的新闻发布会到此结束，谢谢大家！
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