[摘要] 据中国之声《新闻纵横》报道，最近在北京朝阳区青年沟路东的拐角处，一家门面不大的售楼处开张，号称“东北二环、精装修学区，现房开卖”。
据中国之声《新闻纵横》报道，最近在北京朝阳区青年沟路东的拐角处，一家门面不大的售楼处开张，号称“东北二环、精装修学区，现房开卖”。在这个名为“和平里八号”的小区售楼处，前来看房的人络绎不绝。的北京二环周边为何突然出现这么多房源？
然而，售楼处销售人员的解释是：这一百多套房并不是新房——而是同一个业主持有的二手房，此番重新装修，并统一抛售。便捷的地理位置让不少购房者跃跃欲试，但是为何业主要抛售这处房产，是房子有什么问题还是到了不得不抛的时候？购买这样的集中抛售的房屋是否存在风险？
在销售人员向记者介绍这处楼盘的过程中，手机多次响起，大多数都是客户来电询问这个楼盘情况。虽说这个售楼处刚刚开张不久，房子也得今年年底交付，销售人员告诉记者，这个楼盘的房并不是新房。现在精装修，刚刚开盘，2006年之前开的酒店，现在酒店不开了重新对外销售。
记者：如果买从什么开始算？
销售人员：肯定从拿地算，大概还有六十年吧
记者：这是当新房卖还是二手房？
销售人员：二手房
记者：二手房税怎么算？
销售人员：你名下没有房就交契税营业税还有个税，因为这个房从交税票开始算还不满五年。
为何的二环外三环内突然出现这么多现房？销售人员表示，这些房源属于同一个业主，这次是统一抛售。
记者：这么多套业主都卖啊？
销售人员：一个业主，买了一栋。06年买的，当时房价8000多。
销售人员表示，在买房之初，业主是以20多位亲戚的名义买的房子，这20多位名义业主选择由同一个代理人来代办所有二手房买卖业务，已在公证部门进行了公证。
北京市住建委网站显示，“和平里八号”所在的“锦鸿阁”于2005年和2006年分别获两次预售许可证，为70年产权住宅。北京市工商局网站也显示，在此处经营的三熙商务酒店于2006年获得了经营许可证。链家地产一名门店经理告诉记者，要实现这样的变动并不简单。
门店经理：整栋楼立项是住宅，改成酒店改不了的，从建委工商营业执照正常是批不下来的，因为立项是住宅，要改商业用房，改成酒店，这个难度很大。
从住宅到酒店再改回住宅，前后至少需要两次修改规划。张大伟表示，此前规划审批的确存在不严格的地方，但目前只要手续齐全，并不存在大的风险。
张大伟：现在北京的规划都非常的严格，但是在几年前当时还是有不太规范的地方。从规划角度来说，只要有手续，没有太大的问题。
销售人员表示，房源实际持有人曾于2006年为开酒店对房屋内部结构进行了变动，如今是根据普通住宅要求重新设计装修，但销售人员表示，当初改为酒店只是增加隔断，并未对房屋的建筑结构有大的变动。
销售人员：现在重新做的户型，以前就是酒店，住宅就是一个大开间，厨房，卫生间。
记者：承重是怎样动的？
销售人员：承重墙就是四周的，买的时候就是公寓式住宅，但是也是70年的，每家每户都有独立的房本。
但是北京链家地产这名门店经理提醒，购房者必须认真考虑结构变动给房屋带来的影响，以免造成损失。
门店经理：主要考虑到自己买的，有房本，里面结构到底有没有变，有没有原始的结构图，格局有没有变化，都不知道。像他来说整栋楼是他自己的，格局是可以自己改的，包括消防，水电，燃气肯定都改动过，那买的这房格局有没有改动过？改动过有没有什么风险？
而曾接触过这位业主的中原地产首席分析师张大伟表示，此番抛售，业主个人方面的原因起到较大作用，对房地产方面整体的影响更多体现在心理层面。
张大伟：最近山西陕西在北京此前购买很多物业的能源行业企业主都出现一些资金压力，都有一些在北京抛售物业的现象，另外一个是他们觉得价格的确不错，投资的角度已经达到市场预期，而且非常高所以卖出去。另外一点对于北京甚至的市场，虽然是孤立的案例，但是还会有一些心理作用，毕竟购房者买涨不买跌，一旦有抛售出现，心理都是打鼓的，包括定价、购房者的出价都会有一些影响。
张大伟提醒，对于这样经多次改造的房产的抛售，购房者出手需谨慎。
张大伟：都知道集体抛售这么多物业，具体有没有一些抵押。毕竟抛售的原因是资金有压力，产权是否有瑕疵，购房人必须甄别，另外，经过两次大的格局变动，主体结构没有大变化，但中国的建筑质量整体不是很牢靠，即使变动的是非承重部分，对于整个房产也会有一定影响，所以房产购买还是得相对谨慎一些。
——延伸阅读——
北京市社会科学院9日发布的蓝皮书分析称，近十年来，金融业的工资收入在北京的各类行业中一直居于位，收入和行业的比值在2008年至2010年一度超过7比1，但该比值在2012年有所缩小。
北京社科院和社会科学文献出版社9日发布《北京经济发展报告(2013-2014)》、《北京社会发展报告(2013-2014)》等6本蓝皮书。其中提到行业工资收入差距过大的问题。
蓝皮书分析称，近十年来，金融业工资收入一直是北京收入的行业，2012年，金融业在岗职工年平均工资超20万元人民币，达到209438元，相比2003年涨了2.39倍。2012年，收入行业在岗职工年平均工资39186元，比2003年仅涨了1.62倍。2012年，与行业工资收入比为5.34，相差5倍多。而在2008年至2010年，这一收入比超出了7比1。
蓝皮书提到，2013年，北京地区生产总值达到19500.6亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。如果国际国内经济环境不发生重大趋势性逆转、北京房车限购等各项政策不发生大的改变，预计2014年北京GDP增长率将较2013年略有下滑，达到7.6%。固定资产投资增速将达9%，社会消费品零售额将同比增长8.5%左右，通胀水平相比2013年将有所回落。
蓝皮书认为，北京的人口聚集效应仍会持续一段时间，对商品住宅的刚性需求也会不断增长，但随着政府在保障性住房方面不断扩大供给，预计对商品住宅的刚性需求增长不会太快。由于北京实行严格的限购政策，投资性需求和投机性需求会受到很大的抑制。总的来看，商品住宅需求增长速度会趋缓。
北京市在住宅用土地出让方面，总体上来说同比增长较快，但这其中很大一部分要用于保障性住房建设，真正用于商品住宅的土地仍供不应求。纯商品住宅方面，预计土地供给仍然偏紧，供不应求的态势仍将持续，但供需缺口会有所减小。此外，货币政策也将对房价上涨形成一定的抑制。
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