[摘要] 根据中原地产市场研究部统计数据，截至6月20日，北京楼市库存为80844套，这是2013年初库存跌破8万套后，再次回归8万套以上。住宅房屋库存数量创下近18个月新高。
根据中原地产市场研究部统计数据，截至6月20日，北京楼市库存为80844套，这是2013年初库存跌破8万套后，再次回归8万套以上。住宅房屋库存数量创下近18个月新高。
数据显示，截至6月20日，北京市期房住宅库存46117套，现房住宅库存34727套，合计库存80844套。今年春节过后，北京楼市住宅库存为5.5万套左右，4个月内，库存快速上涨2.5万套左右。
同时，在年度销售业绩及资金周转双重压力下，房企继续加快项目入市步伐，继6月北京33项目集中入市后，7月北京商品住宅供应量仍然有增无减。据亚豪机构统计显示，7月北京共有36个项目计划开盘，月度开盘项目数量已连续5个月超过30个，3月到7月这5个月市场总开盘量与去年同期相比，大涨近六成。
■专家说法
楼市“量涨价跌”局面将现
亚豪机构副总经理任启鑫认为，2014年以来，楼市整体成交持续低迷，房地产行业去库存压力不断增大。不过，近期央行力挺首套房贷款要求、公积金贷款周期缩短等一系列微调手段，透露出宏观调控政策有可能适度宽松的迹象，虽然目前对于提振楼市信心没有明显收效，但如果还会陆续有政策层面的利好声音传来，对于深陷低谷的楼市将能起到一定的托底作用。
随着下半年大量自住房项目的集中入市，三季度楼市成交量将会出现阶段性回暖，同时在自住房项目进一步分流刚需客群作用下，预计未来几个月或将会有更多的刚需项目进入价格调整，而成交量将出现可预见性上涨，楼市整体呈现“量涨价跌”的局面。（记者潘秀林）
——延伸阅读——
尽管北京新房市场步入成交低谷期，但供应量不减。据亚豪机构监测数据显示，继6月北京33个项目集中入市后，预计7月份北京住宅市场将再有36个项目入市。数据显示，北京楼市月度开盘项目数量已连续5个月超过30个。最近5个月以来市场总开盘量比去年同期大涨近六成。
近五个月供应同比涨6成
据统计，北京楼市供应自3月以来大幅增加，月度开盘项目数量已连续5个月超过30个，今年3月-7月的5个月时间内，市场总开盘量与去年同期相比大涨近六成。
据悉，7月份36个开盘项目中，包括鸿坤西山云景、苏宁·尊悦大厦、中国铁建·青秀尚城等12个纯新盘项目，其余24个项目为老项目后期。
中原地产市场研究部近期提供的数据显示，北京楼市库存超过了77000套，是2013年1月来的点。据机构监测，自今年春节后，北京楼市库存高速上涨了1.7万套，从5.5万套的点上涨到现在的7.7万套左右。其中，6、7月将累计有近70个项目开盘。
刚需“降价跑量”
据了解，7月份开盘项目中，刚需类项目仍占多数。亚豪机构透露，下月拟将入市项目中，已有17个刚需类楼盘公布价格，9个项目以平价或低于市场预期价格入市，占比超一半。
业内观点认为，开发商积极公布预售价格，与目前所执行的“降价跑量”策略不无关系。
以位于通州区的华业·东方玫瑰项目为例，该项目5月中旬入市时均价为24000元/平方米，而其下月将入市的楼栋整体报价已调至23000元/平方米。同时低于预期价格入市的还有万科天竺悦城和天资·璟庭等项目。
据了解，尽管有部分楼盘提高了入市价格，但推出各种计算复杂、优惠幅度不等的促销举措。机构分析师表示，此举实为开发商的促销手段，走的是“明涨实降”的路线。
“在市场下行阶段，开发商为促进成交，唯有通过价格调整吸引购房者，而在北京等一线城市开发商的价格调整更能调动市场热度，拉动一部分处于观望中的购房者入场。”亚豪机构副总经理任启鑫分析，“随着下半年大量自住房项目的集中入市，将进一步分流刚需客群，预计未来几个月或将会有更多的刚需项目进入价格调整，楼市整体呈现‘量涨价跌’的局面”。
高端项目扎堆入市
与刚需类楼盘相对应的是，7月将入市的高端住宅项目也持续增加。数据显示，7月份计划入市的36个项目中，珠江·紫宸山、首创·澜茵山、首开璞瑅墅、一瓶·四和院4个项目为豪宅别墅项目；苏宁·尊悦大厦、国锐·金嵿、中信府、中冶·德贤公馆、京投银泰·琨御府等8个项目定位为改善型产品。大户型中高端项目达12个，占比超三成。
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