[摘要] 张贵林称，现在年轻人这一代，只要政府解决公租房住十年，到“我”这个年纪的时候，买房子就很便宜了。
>>评点楼市
今年北京房价稳中有降
记者问：“今年北京房价会如何？”
张贵林答：“肯定要降，降幅不好预测，大概百分之十到二十吧。”“5年内房价呢？”记者问。
“稳中有降。”张贵林说，之所以如此判断，与政府大量建保障房不无关系。中央提出今年要建1000万套保障房，去年商品房销售量不过900万套，政策性住房总量供给超过了商品房，“肯定会起到平抑房价的作用”。
何况，北京提出两个60%的目标，保障性住房占整个住房供应、公共租赁住房占保障性住房供应都要占到60%，“这样的话基本上可以起到主导作用，政策性住房可以为平抑房价起到非常重要的作用。”
国家层面，十二五规划提出，未来5年要建设城镇居民安置工程3600万套保障房，今年是1000万套，明年1000万套，后面3年还有1600万套。保障性住房规模近两年大幅度提升，2009年建了大概260万套，2010年建了580万套。
张贵林解释，有这么大数量的保障房，平抑房价就有底气，房价总体肯定会稳中有降的。
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房子一二十年后会贬值
记者问：“现在的年轻人买不起房怎么办？”
张贵林答：“现在买了房子，到一二十年后，肯定会贬值，那时候买房子会便宜。”
张贵林称，现在年轻人这一代，只要政府解决公租房住十年，到“我”这个年纪的时候，买房子就很便宜了。
为什么现在要加快政策性住房建设？张贵林认为，是补前几年的欠账。
2000年到2010年，中国城市化率提高了10个百分点，相当于两亿人口进了城市。若按人均住房30平方米需求量计算，10年间新增了60亿平方米的住房需求，但这期间中国房地产只销售了45亿平方米的住房，供应缺口差近15亿平方米，商品房价自然上涨。
现在中国城市化率47%，张贵林认为，中国还有一二十年城市化进程，城市化率到了65%左右基本就停住了，这个时候城市人口就会稳定了；同时，房子经过二三十年建设之后，存量很大；届时房屋就会供大于求。
“我开玩笑说我孙子可能有五套房，卖，卖不出去，租，租不出去。”张贵林笑言，“那时候房子多得很了，全是独生女。爷爷奶奶，外公外婆，父母都有一套房子，自己还有一套。”
>>未来目标
集团保障房肯定占一半
张贵林透露，“十一五”期间，住总集团保障房占比70%左右，“十二五”期间，住总集团房地产板块中，保障房与商品房占比50:50。之所以如此做，他解释，提高盈利能力是核心原因。
“住总集团也不愿意建保障房吗？”记者问。
“不是。无论如何，保障房会达到50%的占比。”张贵林肯定地回答。
据了解，上市房地产公司少有介入保障房领域，核心原因正是保障房利润微薄。
住总集团一直筹划上市，但现在国家暂停房地产企业上市，目前这条路走不通，资金来源很大程度上依赖贷款，盈利能力提高就更容易得到银行资金支持。
除了保障房外，商品房开发中，住总集团筹划集中精力开发中高端项目，从而避开跟保障房的竞争，因为低端消费会被保障房覆盖。
此外，按照住总集团“立足北京,辐射,进军海外”的市场战略，未来外地、海外的份额会越来越大，将逐步占据50%，而北京区域份额将从目前的60%以上降到50%。
张贵林介绍，目前住总集团正在建设的保障房项目有北京5个，天津2个，长春的项目也在洽谈中。在大力发展保障房的背景下，各地政府都欢迎住总集团这样的有丰富保障房建设经验的大型专业公司进入。而住总集团保障房建设的经验，也成为开拓房建市场的开路利器。
本报记者张艳
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