[摘要] 张贵林称，现在年轻人这一代，只要政府解决公租房住十年，到“我”这个年纪的时候，买房子就很便宜了。
房子是压在每个人心头最沉的木头，上至总理，下至百姓。保障房是今年政府使出的杀手锏，下抑房价，上填需求。
5月9日，在鸟巢东边，北京住总集团总部，记者专访了北京保障房建设的主力军——北京住总集团董事长张贵林。
且看曾做过父母官、企业家，还是科学家的张贵林，如何看待这么多年住总集团在保障房领域的打拼？今年北京的房价会否下跌？人们要不要急着买房子？
>>身份复杂
父母官、企业家还是科学家？
张贵林是北京住总集团的，这家公司是北京保障房建设开发的主力军，有着1万多名在职职工，还有1万多名离退休职工。保障房是房地产中利润微薄、稍有不慎即亏损的那一种，却是城市中底层百姓安家的希望。
今年48岁的张贵林，高挑偏瘦，戴眼镜，言谈举止温润如玉。他是“高材生”，工学硕士、管理学博士毕业，中科院研究生院MBA兼职导师，高级工程师，儿时的梦想是科学家。
他的份工作是中国农业机械化科学研究院机电研究所工程师，不过，后来不断在官员和企业家这两种身份中“转换”。曾任广西兴安县副县长、农业部农机化项目办公室副主任、中关村科技园区管理委员会副主任等职务。
2003年，他被从中关村管委会调到濒临破产的中关村科技发展(控股)股份有限公司收拾烂摊子，然后2005年再被调到处于困境中的北京住总集团。大刀阔斧改革、头脑清晰、决断利落，张贵林在企业中表现出明显的企业家特质。
>>5年回顾
住总没后悔错过房价大涨
从1998年开始，翠城馨园、旗胜家园、住欣家园、兴康家园、巩华城等，住总集团保障性房建设规模达400多万平方米，5万余中低收入家庭因此而“住有所居”。
然而，在住总集团保障房占据其房产业务70%的时候的十一五期间(2006—2010年)，正是中国房地产价格大涨的5年。
“这几年房价涨这么快，有没有遗憾？”住总集团方面回答，商品房的风险也大，赶上的就赶上了。
之所以当初选保障房，张贵林非常坦率地说：“从宏观层面说，国企应该对社会有贡献，从企业层面说，我们是一体化公司，在保障房建设方面有优势，更主要的是，我们拿下一个大项目，设计、施工、物流等板块全都有活干，养活了队伍，稳定了人员，这也是我们的实际情况。”
“尽管房价低，但优化设计，户型合适，就能做到盈利。”张贵林还介绍了另一条经验，做保障房的另外一个经验是，要打闪电战，建设速度越快越好。
商品房自然不怕开发周期长，因为房价会涨；但保障房房价定死了，时间长了银行利息涨、人工成本涨、建材价格涨，时间拖久了就亏了。
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