[摘要] 数据显示,今年端午节假期头两天,北京全市新建商品房网签总量与去年端午节同期相比上涨了93.6%,但是与今年清明假期头两天相比下跌了16.8%,与“五一”假期头两天相比更是大幅下跌了73%。
数据显示,今年端午节假期头两天,北京全市新建商品房网签总量与去年端午节同期相比上涨了93.6%,但是与今年清明假期头两天相比下跌了16.8%,与“五一”假期头两天相比更是大幅下跌了73%。
对楼市“拐点”的争论一直是网上议论的焦点。有网民认为,从政策面和楼市的统计数据看,拐点就在不远处等着我们。也有网民认为,基于中国巨大的刚性需求,以及对经济“硬着陆”的担忧,房价基本没有出现拐点的可能。
观点A:楼市拐点渐行渐近
署名“贾卧龙”的博客认为,两大要素催生楼市拐点。首先,给力政策是楼市拐点的“原动力”。限购限价限贷的“三限”政策,把一 路 畅 通 无阻 的 楼 市 逼 到 “墙角”。限购抑制投资投机性需求,限价直击商业利润,限贷封杀开发商流动资金链。给力政策给楼市带来层层堵截,在生存压力的逼迫下,房价下跌已成预期。
其次,紧张的供求矛盾得到缓解是楼市拐点的强力“助推器”。1000万套保障房建设计划,大大加强了保障性住房预期供应,会在相当程度上缓解刚性需求。央行加息又加大了按揭购房者购房成本,使部分计划购房者“望而却步”。减少的购房需求对一直以来受供求矛盾驱使的楼市起到了“降温”作用,助推楼市出现拐点。
“贾卧龙”说,政府、银行、房地产开发商和购房者四方的“拉锯战”是一场“攻坚战”,各方的出击与僵持终于推动楼市出现降价现象,未来市场很可能出现北京带动大范围房价下跌的现象。
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