[摘要] 本该8月底出台的二三线城市限购名单如今被住建部证实“不再出台”，改由地方自行审查出台限购政策，住建部仅对应该出台而未出台的城市再行约谈地方政府。
地方政府“暗度陈仓”
地方政府对限购令出台意愿不强早在预料之中焦点装修家居网，但表面上，地方政府也很难“逆风拒绝参与”。在出台与不出台之间，很多地方政府日前重提“限价”来缓冲“限购”带来的压力。
继浙江台州率先出台限购令后，近日湖北省住建厅也首先回应了此轮限购令。在湖北省住建厅官方网站，中国商报记者找到了一份《关于进一步落实房地产调控政策相关问题的通知》，这份8月17日签发的通知9月1日被公布在湖北省住建厅官方网站上的。
相较于其他地方对“限购”三缄其口的态度，在湖北省住建厅的这份文件中，首次回应了地方对“限购”的态度。文件称要“切实履行承诺，确保实现年度新建住房价格控制目标”，并要求“今年1到6月份新建商品住房销售价格上涨过快的城市，要立即采取措施，抓好整改，在10月底前将新建商品住房销售价格与去年年底的涨幅控制在全年房价控制目标以内。在10月底之前仍不能将房价控制在全年目标范围之内的城市，应研究采取住房限购措施”。
住建部要求8月底前或9月初二三线城市陆续出台限购政策，但湖北省将这一时间推迟到了10月底。
中原地产张大伟认为，按照国家统计局70个大中城市房价指数，湖北省襄阳、宜昌最近几个月涨幅已经明显超过武汉，严格按照5条标准比照，襄阳、宜昌、荆州都已经进入限购门槛。
但从湖北省住建厅《通知》看网络超女，显然目前地方还不愿意立刻执行限购，先“限价”，如果仍不达标，再执行“限购”。
湖北省的做法被业界认为是拖延限购出台时间，但选择用“限价”调控的地方却日益多了起来。业界认为，相较于限购对市场的直接冲击，可能对市场产生重创，限价则相对温和，很有可能结合政府指导开发商定价方式进行，会促进楼市缓慢有节奏上涨。
“财政收入减少会对地方保障性住房的投入产生影响，也可能会引发恶性连锁反应。”任启鑫表示，这一点不得不引起地方政府的极大的重视。
除湖北省外，广东省韶关市也因房价涨幅过高启动新一轮调控政策，提出“限价”来平抑当地房地产价格过快增长势头的。
9月5日，韶关市对外公布《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》，要求通过加强商品房预售价格备案管理、商品房销售明码标价等措施来抑制房价上涨。“首次申请预售许可证的商品房项目，申请预售商品住房备案均价高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。”在售项目申请预售许可证，则保证备案均价不高于本楼盘半年内实际成交价的5%，否则“暂缓备案和发放商品房预售许可证”。
当地媒体认为，韶关出台限价措施意味着广东省开始了新一轮房地产政策调控升级序幕，“各项措施保证二三线城市通过限价达到今年价格控制目标”。
通过限价控制房价涨幅来规避“限购”这一重拳，似乎成为多个房价涨幅居前的二三线城市的共识。
在限购传闻的河北廊坊市房产管理局官方网站，中国商报记者看到，《落实国家调控政策控制房价过快增长》一文被放于该网站的显眼位置，该文要求多措施确保商品住房价格控制具体目标实现，“新申请预售许可的续建商品住房项目销售价格不得高于1到4月份该项目的销售价格；新建商品住房项目售价不得高于同地段、同类型商品住房1到4月份销售价格。”
据中国商报记者了解，除以上城市，河北省秦皇岛市将商品住房销售价格上线定为每平方米7000元，而山东省烟台市近日也出台了限价令。
“限购政策并不能真正解决房地产市场的根本问题，而作为一种行政手段也不应该长期存在于市场经济中，其风向标的作用更大一些。”任启鑫认为，“之后还应有疏导型政策出台的。”
对此，也有观点认为，目前房地产调控政策已经足够多，关键还在于落地情况，关注执行力度相比出台新政策更加务实。
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