[摘要] 最近“以房养老”的话题再度火热。不但北京市在其“‘十二五’老龄事业发展规划”中提出要进行“以房养老（住房反向抵押贷款）”试点业务，而且中信银行还宣称，年内推类似的“以房养老”业务。“以房养老”似有马上到来的态势。这种在国外颇为流行的所谓“倒按揭”养老方式真的能在国内顺利推行吗？
最近“以房养老”的话题再度火热。不但北京市在其“‘十二五’老龄事业发展规划”中提出要进行“以房养老（住房反向抵押贷款）”试点业务，而且中信银行还宣称，年内推类似的“以房养老”业务。“以房养老”似有马上到来的态势。这种在国外颇为流行的所谓“倒按揭”养老方式真的能在国内顺利推行吗？北京此番试点对河北养老地产又有何影响呢？
事件北京“以房养老”引争议
近日，《北京市“十二五”时期老龄事业发展规划》新鲜出炉，其中关于“以房养老”的提法备受外界关注。根据北京方面的设想，该市鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门建立公益性中介机构，开展“以房养老”（住房反向抵押贷款）的试点业务。
所谓住房反向抵押贷款也就是所谓“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押给金融机构，以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。同时期，中信银行也率先推出养老按揭业务，“以房养老”似乎已经“山雨欲来风满楼”。
目前，以房养老试点的提出已经引发了外界的关注。“我觉得如果能实行‘倒抵押’挺好。”省会青园小区徐女士说，在房子已经成为普通家庭财产的今天，“倒抵押”有助于解决部分群体的不时之需。另外孩子不孝顺，那么就把房子“倒抵押”了，这样也能解决部分老人资金方面的难题。
不过记者随机采访中，更多的被采访者认为“倒按揭”不太靠谱。省会市民马先生就表示，“倒按揭是不是就是说，我前半生挣钱买房子，后半生把房子抵押养老啊？这样是不是说，我一辈子就是为了房子活着呀？再说好不容易有了房子，怎么忍心把它抵押出去呢？”据了解，不仅省会市民，在质疑和表示怀疑的声音也是非常多的。
追问 “倒按揭”面临困难重重
“其实北京这次的试点并非首创。早在五年前，上海就进行过类似的尝试——上海市公积金管理中心曾试推过‘以房养老’模式，但却面临水土不服、无人问津的窘境。最终，因真正符合条件的申请人很少，不得不停办该业务了。”中国房地产策划联盟副秘书长田步亮介绍说。
据介绍，之所以“倒按揭”在某些国家比较流行，是因为别国不存在产权年限问题，而70年产权却成了“倒按揭”方式以房养老的“硬伤”，此外，相关部门宣传力度和执行力度的不够，也是上海试点“败北”的原因。
据了解，目前我国的房屋并非性产权，而是有使用权限的，这就为这种“倒按揭”的以房养老方式设置了很大的障碍。产权到期后如何处理可以说决定了银行、保险公司进行这项业务的风险，制约了他们参与这项业务的热情。
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