[摘要] 12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究明年经济工作。会议提出，坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归，促进房地产行业健康发展。
锤子落地，中央政治局：明年房价需合理回落
12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究明年经济工作。会议提出，坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归，促进房地产行业健康发展。
这一表态为明年楼市走势定下了调子，而2011年国务院1号文件则将本年的调控目标定位“坚决遏止房价过快上涨的势头”，对比可见，明年楼市调控有过之而无不及，为实现房价合理回落的目标，不排除中央有关部门再次加吗调控。
什么是房价合理回落？多数监控城市同比下降或成指标
本轮调控始于2010年末，调控背景是基于2009、2010年两年的房价暴涨，纵使2011年房价涨幅得到有效遏止，但绝大多数城市仍然维持着同比正增长。
据国家统计局2011年11月数据显示，与10月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格10月下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个，如果平均计算的话，70个大中城市平均同比增幅仅为3%，而2010年10月70个城市房价同比平均上涨高达9.3%，同比涨幅超过8%的城市有27个，涨幅城市为三亚，同比涨幅高达55.1%。
以上数据对比显示，本年调控基本遏止了房价暴涨的势头，同比及环比增幅均持续回落中，但房价仍然保持着一定速度的上涨趋势。
根据当前中共中央政治局的调控决策，房价回落必然是在当前基础上的回落，而这一概念正是同比的概念，何谓合理呢？本轮调控正是基于对2010年房价水平和增幅的不满而出台的，如果房价不在2010年的基础上同比回落一定幅度，难以说明合理性。
赌博害惨开发商，低价抢跑是王道
最近地产圈最为引人关注的事件之一莫过于中投入股绿城了，绿城破产的传闻也自此告一段落。纵观绿城事件，不得不说是当前楼市调控下死扛房企的典型代表，面对明确的政策目的，面对持续猛跌的销售业绩，豪赌政策、拒不降价者只有死路一条，即使是绿城这样的也不能例外。
反观秦皇岛楼市，豪赌政策松绑、豪赌市场回暖的赌博式操盘思路对部分开发商同样造成了巨大的损失，西部某楼盘在两年前已经开始暗中销售了，但因为开发商自视甚高，项目定位偏离市场，一开始便陷入困境，面对市场变化迟迟不作调整，近期，迫于市场及自身压力，不得不180度大转弯，虽取得不错业绩，但在这两年的时间里无疑措施了很多时机，更因此至少损失数亿元利润。
目前秦皇岛房地产市场有逾三十个开发商手里拿着项目等待、不敢或不甘心低价开盘，仍然活在过去的暴利日子里，其实，开发商这么想也是人之常情，开发一个楼盘容易吗？从拿地到规划设计，再到报建、施工、销售，折腾好几年，投入那么大，谁不想多赚几分钱？不到最后一刻谁也难以痛下决心，但现实是残酷的，除非你彻底冬眠，等待太阳再次升起，否则，只要你启程，注定开弓没有回头箭，中央政治局也正是看准了你们这帮赌徒不见棺材不掉泪的本性，寄望于明年松绑？想拖一拖就过去？没门，房价必须降，要么进棺材，要么乖乖听话，所以，各位已经上路的开发商们，不要死扛了，不要幻想了，从了吧，与其在等待中死去或失去更多，不如果断面对现实，立地成佛。
//news.qhd.soufun.com/zt/201111/renqilop.html
//news.qhd.soufun.com/zt/201111/qhdqianliloupan.html
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
