[摘要] 今年来，受国家宏观政策影响，我国部分一线城市房价开始理性回归。虽然大众普遍认为雅安的房地产行业正处于起步发展阶段，但房地产市场的整体观望情绪，依旧使雅安楼市的走向扑朔迷离，有人说降，有人说涨!
今年来，受国家宏观政策影响，我国部分一线城市房价开始理性回归。虽然大众普遍认为雅安的房地产行业正处于起步发展阶段，但房地产市场的整体观望情绪，依旧使雅安楼市的走向扑朔迷离，有人说降，有人说涨!
那么，年底将至，究竟该不该买房?
“‘拖’了一年的账，年底也该结了!”一句揪心的话反映出中国人都喜欢拿着钱过年，也道出了许多行业“平日能熬，年关难过”的现象。在房地产行业，开发商也必将推出各种各样的优惠措施，想要购房的市民不妨掂量掂量，如果价格合适的话可要搭上这趟末班车了!因为，度过了2011年这个房地产的严冬，来年房价实在是找不到那么多优惠的理由。
市场动向
央行三年来首次下调存款准备金率
现在人们最关心的问题有三个：“到底是什么原因导致楼市价格理性回归?”“开发商的各类促销能够持续多久，房价的拐点在哪里?”“来年房价会不会反弹呢?反弹的力度有多大呢?”
专家大致梳理了房价理性回归的几点理由：一是国家限购令宏观上调控，让那些原本想买房、炒房的人有钱也买不到房了，因为不具备买房的资格;二是连续的货币紧缩政策使得贷款成了一种奢望;三是大多数人对整个房地产市场持“观望”态度，都在等待合适的时机购房。
市场普遍认为2011年冬天是楼市的“拐点”，因为2012年春节前是房地产开发商“着急”，节后则是房地产市场“着急”。所以，2011年春节前夕的楼市价格普遍被认为会首次触及开发商的底部，2012年房价也会随着物价的变化和开发商的情绪产生反弹。
近日，浏览各个网页不难发现，各地最近频频传出楼市反弹信号。11月25日消息，南京有五家银行将首套房贷款利率浮动幅度由之前的10%下调至基准利率的5%;中国人民银行官方网站发布公告：从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。消息一经传出，引发了广泛的热议。这是央行近3年来首次下调存款准备基金率，按此比例计算，大约有近4000亿的资金将被释放到市场中。这一消息对正在穿上棉衣过冬的房地产行业来说无疑是一次“沐浴春风”的积极信号。
北京市住建委联合北京市地税局重新调整了普通住房标准，具体措施是：住房交易税下调。此举被经济学家易宪容认为是利好政策，因为在成熟的市场遏制住房的投资炒作是加税而不是减税。
在北京、广州等大城市还出现了这样一种现象。原本有一套房，卖了之后“套现”作为第二套房的首付，再贷款可能算首套房。个别银行可以做到“卖后再买算首套”。此举也被看作有放宽“二套房政策”操作之嫌。之后更是出现了佛山取消限购令一日游，成都变相放松限购政策被叫停等。
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