[摘要] 房产调控半年以来，效果已经逐渐显现，楼市成交量持续低迷。除了成交量的萎缩，随着调控的继续深入，开发商还将面临更加艰难的融资困境，而在后有保障房的追兵下，房地产开发商承受的压力势必会进一步加大。不管开发商愿意与否，整体而言房价进入下行通道已经是大势所趋，那么，在房价回归理性的过程中，哪些房子会率先降？
房低产调控半年以来，效果已逐渐显现，楼市成交量的持续低迷。除了成交量的萎缩，随着调控的继续深入，开发商还将面临更加艰难的融资困境，而在后有保障房的追兵下，房地产开发商承受的压力势必会进一步加大。不管开发商愿意与否，整体而言房价进入下行通道已经是大势所趋，那么，在房价回归理性的过程中，哪些房子会率先降价呢？
一、地王身边的成品房
原因之一，地王的出现让存量地存量房重新评估，以新价房换价来获得了更高的售价；
原因之二，地王旁边的房子也会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但是实质并没有提升，倒是价格反而上去了；
原因之三，地王出现之后区域品质档次提升后，成品房带装修约水涨船高，其中装修成本部分最易贬值；
原因之四，地王出现与城市未来的规划发展也有关联，开发商出手重的区域基本都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互的作用至后才产生必欲得之而后快的地王，而楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中；
原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。
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