[摘要] 不少房产中介从业人员表示，我省二手房交易量和价格在今年1月份跌至谷底，从2月份开始出现“回暖”迹象并一路回升，到6月底已达到今年以来的最好水平。
楼市“回暖”，二手房市场表现尤其突出。
不少房产中介从业人员表示，我省二手房交易量和价格在今年1月份跌至谷底，从2月份开始出现“回暖”迹象并一路回升，到6月底已达到今年以来的水平。
房产中介加紧“招兵买马”
“我正在寻找店面，一旦有合适的位置，就马上再开一家店。”7月16日，锦家房产咨询中心经理王晓宇告诉笔者。
这种火热现象在规模较大的中介公司表现更为明显。7月17日，永佳房地产经纪公司总经理赵凯军介绍说，他们公司仅7月份就拓展了5家店面，现在已有30多家店面，计划年内再开五六家新店，已经着手招募营业人员。
这种情形，在今年年初时简直不可想象。赵凯军说，年初他们关闭了4家店面，每个店面每月亏损达2万元，其余店也是勉强支撑。“年初时，我们公司每人每月成交一套就算不错了，到了6月份每人成交量能达到两三套。”21世纪不动产安乔舍加盟店店长刘平回忆，由于二手房成交量低迷，很多员工完不成业绩要求，收入减少，一些人选择了离开。
据搜房网统计，今年1月份秦皇岛二手房价格同比下跌近4%，从2011年6月到今年1月，至少有两成房产中介在这个“寒冬”中倒闭。
然而此后，二手房市场渐渐有了“春意”。据楼市行情数据显示，4月份，省会二手房总成交面积为84273.37平方米，环比增长1.0%；5月份成交二手房1240套，环比增长14.7%；6月份，二手住宅挂牌均价已接近2011年水平。据搜房网唐山二手房网统计，截止到7月10日，唐山二手房挂牌量已达19387套，比去年同期有明显上涨。
贷款购买二手房增加
“今年1月份行情不好，我们共卖了30套；从2月份开始到6月份，我们每个月成交量基本上在80套以上。”赵凯军介绍说，从2月份以后，公司二手房成交量平稳且价格小幅上扬。
事实上，秦皇岛整个二手房销售市场也呈现平稳态势。除1、2月份成交量不足1000套之外，3月二手房成交1852套；4月1193套；5月1348套；6月1275套。从二手房成交走势上看，3至6月份二手房在波动中相对稳定。
除成交量外，刘平表示，与往年相比，省会上半年二手房房价虽总体上涨，但浮动区间较小。
年初到现在，让刘平感受最明显的是贷款购买二手房的比例大大增加。“年初销售的二手房大都在40万元至50万元之间，购房者大多选择全款支付，很少贷款。从6月份开始，总价在80万元以上的房源逐渐受到关注，许多购房者开始选择贷款购房。”刘平分析说，这跟央行连续降息不无关系。
一室和两室热销
河北电台李女士的女儿今年要上初一了。上个月，李女士在石家庄市第四十中学附近购买了一套两居室的二手房。“为了能让孩子上个好学校，我们在学校附近买了套房以便落户上学。”
笔者走访中了解到，红火的二手房销售中，占据了相当大的比重。王晓宇经营的中介公司房源不少在东风路小学、四十中学片内，成交的二手房80%左右为。“由于要提前办理落户，每年小学和中学开学前的上半年销售都不错，而今年比往年卖得更好，4月份迎来小高峰后，6、7月份销量也非常好。”刘平介绍。“的单价虽然高，但面积大多集中在30平方米至70平方米之间，总价不会太贵。”赵凯军说，一般面积不大，基本上是一室和两室的小户型，主要以给孩子落户为主，选择居住的不多。
业内人士表示，除了为孩子上学购买，如今一些刚毕业的大学生也选择购买，这和他们的刚性需求重叠：很多毕业生没有多少积蓄，而小面积总价不高，不仅能做婚房用，又能解决日后孩子择校问题。“我们昨天刚签了燕岗新村一套36平方米的一室，买房子的是一对刚结婚的小两口，房子在石家庄市43中片内，以后小孩儿上学很方便。”王晓宇介绍。
市房地产业协会副会长表示，受生源划片的影响，一直很抢手，而老的二手房普遍离教学质量相对较好的小学、中学较近，占有地利，所以这些二手房往往比新建商品房更有优势。他认为，只要教育资源不均衡的问题存在，“”受热捧的现状就不会改变。
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