[摘要] 上海易居房地产研究院11月5日发布了《10月份新建商品住宅库存报告》。报告指出，10月份推盘量减少使库存攀高受限、交易量疲软羁绊了去化脚步，因此，库存走势陷入了上下两难的境地，维持了高位震荡的格局。但是，从最近连续6个月的销售移动平均值来看，市场状况仍好于过去水平。因此，存销比在10月份继续回落。
本报讯 上海某房地产研究院11月5日发布了《10月份新建商品住宅库存报告》。报告指出，10月份推盘量减少使库存攀高受限、交易量疲软羁绊了去化脚步，因此，库存走势陷入了上下两难的境地，维持了高位震荡的格局。但是，从最近连续6个月的销售移动平均值来看，市场状况仍好于过去水平。因此，存销比在10月份继续回落。
报告显示，在9月份推盘量“井喷”之后，10月份各大房企淡化了新增供应，而转向以消化高企库存为主。20个典型城市新建商品住宅月度新增供应量共计783万平方米，同比减少19%，环比减少41%。9月份的透支现象，使10月的推盘量跌了4成。
10月份推盘量不足，使库存继续攀高受到限制。而成交量疲软，又使去化受到了一定的阻碍。因此，10月份库存走势陷入了上下两难的境地，维持了高位震荡的格局。截至10月份，一、二、三线20个城市新建商品住宅库存总量分别为3027万、2864万、2559万平方米，同比增长分别为4%、9%、48%，环比增长分别为-2%、-1%、2%。
截至10月份，上海某房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅库存总量为8451万平方米，同比增长16.2%，环比下降0.3%。从历史趋势来看，库存量依然高企，将成为房价下滑的动力。从10月表现来看，9月的“逆增”趋势已扭转，库存基本维持高位震荡格局，并且上扬的动力已不足。
报告预计，推盘量下降的预期，使存销比继续回落的可能性加大。但是，从2012年整体成交走势看，成交高峰或已过去。随着限购限贷政策的深入，去化速度将受到一定制约。因此11月份存销比将继续回落，但脚步会放缓。
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