[摘要] 1-5月份，房地产开发企业土地购置面积11756万平方米，同比下降13.1%，降幅比1-4月份扩大4.5个百分点；土地成交价款2718亿元，同比增长3.7%，增速比1-4月份回落6.9个百分点。前5个月土地购置面积同比降幅有所加大。
上海某房地产研究院6月9日发布了《2013年1-5月份房地产市场报告》。报告指出，5月份国房景气指数持续下行，跌幅进一步收窄；土地市场成交量继续负增长，价格水平处于高位；房地产投资增速保持平稳，新开工面积小幅正增长；商品房销售增幅回落，价格增幅进一步放缓；房企资金同比增幅回落，其他资金占比进一步上升。总体而言，5月全部指标都回落，房市高位盘整，地市依然堪忧。
一、国房景气指数持续下行，跌幅进一步收窄
5月份，国房景气指数为97.26，比上月回落0.09点，比去年同期提高2.36点。自3月以来，国房景气指数已持续三个月下跌，但跌幅进一步收窄。从整体看，今年以来国房景气指数走势基本平稳，较去年同期上升明显。虽然3月出台的新一轮政策对行业有所影响，但行业整体还是处于相对平稳的水平。本轮行业上行过程中，国房景气指标虽然反弹，但至今仍处于"不景气区间"，主要是开发投资、新开工、购地量等供应指标较为低迷，预计未来几个月基本平稳。
二、土地市场成交量继续负增长，价格水平处于高位
（一）土地购置面积降幅加大，土地市场持续活跃
1-5月份，房地产开发企业土地购置面积11756万平方米，同比下降13.1%，降幅比1-4月份扩大4.5个百分点；土地成交价款2718亿元，同比增长3.7%，增速比1-4月份回落6.9个百分点。前5个月土地购置面积同比降幅有所加大，主要是5月份当月土地购置面积同比下降明显。从今年以来土地购置面积同比增幅看，整体还是呈现上行态势，随着土地市场的持续活跃，预计二季度末土地购置面积同比降幅仍将保持逐步上行态势。土地购置量的持续负增长，非常不利于明后年房屋供应的增多。
（二）土地购置均价持续上涨，同比涨幅有所回落
1-5月份，房地产开发企业土地购置均价2312元/平方米，同比增长19.4%，增幅比1-4月份缩小1.7个百分点。土地购置均价同比增幅在前四个月达到历史新高后，有所回落。但从土地价格看，今年3月以来，土地购置均价呈现逐月小幅上升态势，整体处于两年来的较高水平。近期土地市场依旧活跃，特别是一二线城市土地成交活跃，地王不断浮现，都带动了土地价格的持续上行。预计二季度末，在土地市场持续平稳的情况下，土地价格涨幅同比仍将延续平缓上行态势。
三、房地产投资增速保持平稳，新开工面积小幅正增长
（一）房地产开发投资增幅小幅回落，基本保持平稳水平
1-5月份，房地产开发投资26798亿元，同比增长20.6%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资18363亿元，同比增长21.6%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。5月份，房地产开发投资7618亿元，环比增长26%，同比增长19.4%。其中住宅投资5242亿元，环比增长27.6%，同比增长6.6%。
从房地产投资额同比增幅走势看，前5个月较前4个月呈现小幅下跌态势，但整体基本平稳。从整体看，今年3月以来受到房地产调控政策影响，房地产投资额同比增幅有所回落，但基本稳定在20%以上。预计二季度末，随着市场的持续平稳以及政策效应的递减，房地产投资额同比增幅仍将保持平稳态势。
（二）房屋新开工面积同比回落，依旧处于正增长区域
1-5月份，房屋新开工面积73613万平方米，同比增长1.0%，增速比1-4月份回落0.9个百分点；其中，住宅新开工面积54291万平方米，同比增长0.8%。5月份房屋新开工面积18107万平方米，环比增长8.9%，同比下降1.5%；其中，住宅新开工面积12961万平方米，环比增长6.7%，同比下降2.5%。
从房屋新开工面积同比增幅走势看，前5个月同比依旧处于正增长区域，但涨幅有所放缓。近期随着新一轮调控政策效应的逐步消化，房地产企业对市场预期依旧乐观，房屋新开工保持了平稳态势。总体来看，今年房屋新开工面积同比基本将保持正增长态势。
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