[摘要] “我们很难预知楼市拐点在哪里，能够预知的是特殊的政治经济与土地制度，中国房市泡沫可以更大、更持久。”昨日在南都公众论坛上，浙江财经大学经济与国际贸易学院教授、辽宁大学博士生导师谢作诗说，泡沫化的高房价对经济体系危害重重，但目前有效手段只能是征收持有税。
“我们很难预知楼市拐点在哪里，能够预知的是特殊的政治经济与土地制度，中国房市泡沫可以更大、更持久。”昨日在南都公众论坛上，浙江财经大学经济与国际贸易学院教授、辽宁大学博士生导师谢作诗说，泡沫化的高房价对经济体系危害重重，但目前有效手段只能是征收持有税。未来十年里房子过剩会明显显现，届时拆房子会成为最火爆的行业。
房产有泡沫并非意味马上破
谢作诗介绍，用价格判断房市多有争议，他用两个指标：一个是货币长期对内贬值、对外，一个是长期货币宽松而利率高昂说明资产泡沫化。中国具备这两个条件，而且经济运行已经出现明显的高杠杆，目前楼市有泡沫无疑，“我们人均收入远远没有达到那个水平，可是我们有好多城市的生活成本已经排在全世界前25位。”
有泡沫并不意味着马上破。谢作诗认为，由于中国特殊的一些体制原因，房市泡沫可以做得更大，可以延续更长时间。但高房价对工商业发展、消费和财富分配方面均有长期负面影响。
对于工商业，最主要的是房价上涨使得劳动成本上升。工人的高生活成本，也是企业、老板的高生产成本，“为什么在广东、浙江这些地方劳动成本大幅上升，劳动密集型的企业做不下去。阻碍这些低成本劳动的就是高房价，高生活成本。”其结果是企业会充满投机性，热衷于赚快钱，“我身边很多朋友把企业卖了。”
房价涨会压抑消费。房子在不断增值、涨价，意味着消费成本太高，房价不断涨，就提高消费成本，所以就会减少消费。
高房价剥夺穷人，补贴富人，造成两极分化，能够有钱去分享资产泡沫的只能是富人。谢作诗介绍，高房价已经把这一代年轻人的理想全部搞没了，“我20多岁的时候还泡泡妞，现在我外甥都是没日没夜挣钱，很恐怖。”泡沫可以维持很久，可以做很大，最终要出问题的。当资产泡沫破灭的时候，金融体系会出问题，造成经济金融危机。
限购令、交易税不会降低商品房价
谢作诗分析，从供需上看，高房价是高需求、低供给的表现。高地价不会推动高房价，而是高房价导致高地价，但泡沫化高涨只有一个原因：货币超发。2012年5月中国M2是90万亿元，是1990年的60倍，是2002年的6倍。到2012年12月份是97万亿元，到2013年5月份已达105万亿元。
谢作诗说，限购令、交易税不会降低商品房价。他尤其强调：公租房也不会降低房价，反而会推高商品房价，因为中国的房子已经不是商品属性，而是资本属性，“如果只为了住，就买公租房，因为便宜。但现在为的是挣钱，所以就买商品房。”大规模建设公租房会占用商品房土地指标，使后者供给减少，因而推高商品房价格。
在谢作诗眼里，确定性的降房价利器只有持有税(即房产税)，但要看政策具体规定。如果涨税只是象征性的，低于房子增值的，仍然不能降房价。如果房产税的幅度够高，肯定会降房价。
对楼市前景，谢作诗表示具体时点难以判断。从经济角度考虑，政府会倾向于保房价，但从未来政策预期如房产税的出台来看，房价可能会降。短期内，一线城市可能会涨，但三四线楼市会跌，“我认为房价已经是高位了，前几年我说过不买不卖，但我打算今年出手一套，已经挂出去了，但还没有人买，价格看起来很高，但量好像不大。”房子已经太多，未来十年里大量房子会剩出，届时拆房子是最火爆行业。
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央行官员表态房价是"炒"出来的 房子买还是不买 经济参考报
本周房地产企业成了焦点，房价走向又成为热议话题。
首先值得关注的是，央行调统司司长盛松成在实时一期的《中国金融》杂志撰文指出“有人说高房价是印出来的，这是不准确的。与其说高房价是‘印出来的’，还不如说是‘炒出来的’。”
他认为，当某一商品价格大幅上涨时，往往有人将其归因于货币供应的增加。无论是石油价格上涨、黄金价格上涨，还是房价上涨，都出现过类似的议论。这种议论的错误在于混淆了单一商品价格与价格总水平的决定因素。
但实际上，无论石油、黄金还是商品房，都不仅仅是商品这么简单，它们同时具备商品和投资品的两大功能，单纯用供需关系来考量价格走势是不全面的。
其次需要关注的是，中共中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。会议提出了“促进房地产市场平稳健康发展”，这种表态让市场相信本届政府会继续对地产业采取“不调控”的政策。A股的地产板块随之出现了一轮上涨。
与之相应的是，市场也出现了新一轮的房产抢购风，不少地区还出现了加价买房，甚至是“日光盘”。
再一个，住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林表示，大家对政策的执行和政策的目标理解不准确，中国从来没有提出把房价调下去，一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长，还有“增长”两字呢。房价与房地产发展有关系，房地产发展与整个经济发展有关系。发展就是向前走，要不就是后退。但是我们国家处于经济上升周期，房地产业领跑，这是必然的。
有资料显示，今年上半年房地产用地供应8.24万公顷，创历史新高，土地出让合同价款1.7万亿元，增幅达77.3%。在这些数字背后，是土地财政支撑的地方融资规模继续膨胀，房价(地价)与债务规模比翼上升。
如此纷繁复杂的政策和市场因素下，仍然会有人问，到底现在要不要买房。这个问题比到底现在是不是应该入市更难回答。
对于刚需，任何时候买房，只要有了能力，都是好时机。毕竟房地产不是日用品，土地资源稀缺，加上国人对于房产的偏爱，基本上在最近这些年是不会出现一线城市商品房供大于求的可能性的。所以，刚需买房应该顺应需求，而非市场价格。
对于投资，则是一个两难的选择。如果买，可能在将来遭遇房产税或者高额的交易税费，如果不买，钱放在手上并没有一个稳定安全的出处。但是考虑到目前并不算好的经济形势，恐怕手中有现金会比买一套套现能力差的房产要实用些。在银根仍然紧张的当下，通过一些理财产品，实现的是可以得到一定保障的。
没有任何一个投资产品是可以稳赚不赔的，房产也是。如果将房产视为投资品，则需要在投资的同时考虑到可能的政策风险和资金风险。过去曾经出现过房价小幅下跌、业主集体退房的事件，很难说将来会不会继续出现。如果将房产看做稳赚不赔的买卖，那么，建议投资者还是别买房了，万一出现政策波动，上下就至少是几十万的盈亏，会影响社会和家庭和谐。
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