[摘要] 当前，在限购令和新国五条政策影响，新房市场回归了理性，二手房市场陷入了观望期，但是学区房仍然备受瞩目。与此同时，现在正值“小升初”关键时期，家长对于学区房的关注度在每年的这个阶段都会更上一层楼。
当前，在限购令和新国五条政策影响，新房市场回归了理性，二手房市场陷入了观望期，但是仍然备受瞩目。与此同时，现在正值“小升初”关键时期，家长对于的关注度在每年的这个阶段都会更上一层楼。
因此会水涨船高，让不少家长感叹，之前读书都是为了“书中自有黄金屋(小区网论坛)(小区网论坛)，书中自有颜如玉”。现在读书之前要先买或租“黄金屋”了。
那么，何为？为何成为“黄金屋”，价格要高于周边普通房源？家长在选择的时候应该注意哪些问题？笔者逐一分析价值，以供大家参考。通俗点讲就是周边有丰富的教育资源，有中小学、幼儿园，甚至有的地方比如说上海市杨浦区有很多大学，学校资源的集中导致“一站式”教育的实现，这有可能对于教育资源集中的板块内的一些楼盘销售比较有利，所以这些板块楼盘会打出的概念，这是比较通俗的理解方法。
而实际上在一些学校或者一些政府的政策层面，可能有这样的提法，一个学校可能在这个区域只能几个楼盘或者周边几个小区，只能这些小区的学生能在这里上学。从这个意义上来讲，这几个小区也可以称之为，这是简单对的解释。
有什么特征呢？业内人士认为，有两个方面的特征：
，周边有丰富的教育资源。
第二，一般情况下，从专业市场的角度，一般比非高10%。
那么，为何成为“黄金屋”？为什么的价格比周边普通的非高10%这样的区间呢？
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，有几个方面的原因，从专业的角度来跟解释一下：
，基差地租理论。大家都学过政治经济学，一个地块投资的要素越多，那么，这个地块的价值相对就会越高。从这个角度来理解，其实是给当地一个地块开发投入了更多的资金。
从土地的价值角度来理解，这个价值可能进一步优化或者升级了，所以从基差地租理论来讲，它应该来说是可以比其他非这一块价值更高一点。
第二，从人们对于区域市场的认知角度来讲，一般情况下人们对于某一个区域板块，包括比如说某一个学区板块，都有一个习惯性认知，如果大家习惯性认知这个板块了，那么有这样的一个板块，有可能价格会稍微高一点。认知度不高的板块有可能稍微低一点。
第三，跟我们购房者和家长的这种情结比较有关系。一般情况下每个家长都希望自己的孩子能够有一个很好的成长环境，有一个很好的教育背景。
包括安排学校教育资源、交通成本这块考虑等等各方面，都希望离学校近一点，有这个的情结，一定程度上也使的价格有一定的上涨。这是关于为什么比周边的非价格稍微高一点的原因。
反应的问题
就近入学本来是个意图良好的政策，可现在，对不少家长来说，却意外结出了这颗不得不咽下去的苦果，甚至成为一场停不下来的金钱比拼游戏。尤其是，当这场游戏的参与和推动者还不仅仅是望子 的学生家长，还有房产中介和开发商的时候，就近入学政策陷入了尴尬。
的确，按照专家的说法，与交纳赞助费择校相比，通过购买择校是一种进步，体现出一定的合理性，因为它避免了交纳赞助费所带来的权钱交易和暗箱操作，用市场化手段让择校规则变得简单和透明。但是，把择校变成择房，仍然是一种变相的不公平。家里经济条件好些的孩子就近进好学校，条件不好的孩子只能靠边站。显然，这与政府当初推行就近入学政策的目的还是背道而驰，明里买房和暗里交择校费，在结果上没有多大的区别。
会不会像赞助费择校一样，成为一个难以解开的死结呢？其实，不管是赞助费择校，还是买择校，都是因为教育资源的不均衡，因为优质资源的集中和稀缺，这才是症结所在。只有从根本上实现教育资源的公平配置，才是解决择校问题的根本出路，也才能消除的市场基础。
其实，不止是，学校和地产联姻在当下的房地产市场上显得越来越普遍，在很多开发商的广告上都极力突出宣传周围的名校，借以作为涨价的理由。一种不公平导致另一种不公平，从根本上说伤害的是家长和消费者的利益。我们的有关部门，还有房地产商们，在追逐利益的时候，不应该忘了自己对社会应负的责任。
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