[摘要] 据亚豪机构统计数据：截至14日，10月北京全市新建商品住宅成交套数为3385套、面积32.75万平方米，虽较9月同期的5383套、59.92万平方米下滑了37.1%和45.3%，但同比去年3067套、30.98万平方米还是分别有10.4%和5.7%的涨幅。
据亚豪机构统计数据：截至14日，10月北京全市新建商品住宅成交套数为3385套、面积32.75万平方米，虽较9月同期的5383套、59.92万平方米下滑了37.1%和45.3%，但同比去年3067套、30.98万平方米还是分别有10.4%和5.7%的涨幅。成交均价方面则为20078元/平方米，环比下降10.7%，同比下降10%。由此可见，10月过半，北京房地产市场的“银十”终于开始逐渐显色。
首周低迷第二周渐醒
回顾本月周，也就是十一黄金周的北京楼市，供需双方都热情不高：购房者被放假出游分散了置业热情，开发商也提不起推盘积极性，以致成交量价都不尽人意。
而此种情况在小长假一结束就马上有所转变。亚豪机构提供的数据资料显示：10月第二周(10.8—10.13)，全市新建商品住宅共成交2330套，成交面积达24.06万平方米，成交套数、环比上周分别上涨84%和108%。
对此，亚豪机构副总经理高姗认为：一方面，随着出游及返乡的人群归来，工作生活步入正轨，十一假期期间被推迟的网签陆续显示在成交数据上，为上周较可观的成交数据做出相当一部分贡献。
另一方面，十一后供应的增长，也是拉带成交回涨的驱动轮之一。据亚豪机构不完全统计：10月第二周，北京新房市场中共5个住宅项目开盘。分别是望京(社区网论坛商铺)•金茂府、华润公元九里、润枫领尚、北京风景四个老项目后期及旭辉E天地一个纯新盘项目，5个项目累计新增供应房源量逾千套，环比上周大增284%。其中仅润枫领尚一个项目就推出288套房源，比上周入市的3个项目总共供给的211套房源还多。
置业郊区化愈发明显成交均价再被拉低
10月首周成交房源中，按环线分布统计，六环以外的房源就已经占比过半，高达54%，第二周，这个比例又有所增长，达到66%，总计成交1237套。对此，21世纪不动产北京管理总部的副总经理陈小浒向记者表示，郊区县项目成为成交主力，是城区土地稀缺和价格上涨所导致的必然挤出效应显现。同时，大兴、房山、昌平等区域随着房企入驻和业主入住，配套日臻成熟，全市轨道交通规划的陆续实施开通，也增强了购房者离开城区置业的信心。
高姗也认为，成交结构的变化在一定程度上表明：当前高热的土地和看涨心理，使得传统城区和热点区域的价格，正逐步超出主流置业客群的经济能力，迫使他们不得不转向地理位置偏远但价格相对较低的区域。
成交价格方面，从8月至今始终处于下行：整个8月，成交均价为24823元/平方米，中秋小长假期间就落至20825元/平方米，到10月第二周，成交价又再滑到20358元/平方米。这与前文提到的郊区项目占比不断提高息息相关。
下半月或延续旺势库存告急亟待补充
在接连数月的需求释放后，北京全市库存终于拉响了不足警告——截止10月13日，全市商品住宅存量仅剩59834套，跌破了6万大关。高姗认为，房价上涨预期导致楼市出现了透支性购房现象，是造成库存创下历史新低的主要原因。今年，相关部门为增加终端市场供应，缓解供需矛盾，已经在土地供量的源头上有所开放。9月、10月楼市供应量也的确开始有所提振，但当前热销盘和高价地的传导效应，使得购房客群对未来房价将进一步上涨抱一致性判断，担忧“越等越买不上”，纷纷出手，造成“增不抵需”，供不应求的局面在短期内难以得到改观。一般来说，库存量在8万套左右，市场处在一个良性的平衡状态，目前供需失衡严重下，房价涨幅会更加难以抑制。因此，补充库存是当务之急。
对10月下半月走势，高姗分析，因受北京气候条件、景观环境的制约，通常来说10月是全年的最后一个旺销节点，开发商会抓紧有利时机冲刺全年业绩，因此10月中下旬将延续供需两旺局面。
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