[摘要] 南京9月份的CPI同比上涨3.5%？原因是楼市火爆，住房租金、自有住房受房地产市场和需求的影响，分别上涨3.7%、2.1%，让前9个月的居住类上涨2.3%，造成CPI上涨。而楼市将会如何发展呢？二手房房贷难，但业内表示，房价看涨预期仍强，为什么呢？
有关媒体报道，南京9月份的CPI同比上涨3.5%，升幅较8月份扩大了0.5个百分点。楼市火爆，住房租金、自有住房受房地产市场和需求的影响，分别上涨3.7%、2.1%。这让前9个月的居住类上涨2.3%，也成为CPI上涨的重要因素。
造成此类现象的原因房地产市场现况如何？分析人士指出，房贷政策收紧使得购房门槛提升，成本增加，将直接影响到刚需群体的入市热情。但业内表示，房价看涨预期仍强。
房贷收紧抬高刚需购房成本
一直以来，房地产市场的“金九银十”总是备受关注。随着前三季度结束，今年国庆长假期间的成交情况无疑成为第四季度成交的风向标，进而影响到整个全年的市场走势。目前银行信贷政策呈现明显收紧之势，尽管尚未出现银行普遍停贷的现象，不过首套房贷八五折的优惠利率已经成为历史，主流银行当前的房贷利率大部分上调至九折以上，个别银行开始执行基准利率。
分析人士指出，房贷政策收紧使得购房门槛提升，成本增加，将直接影响到刚需群体的入市热情。
金九银十部分楼市表现平淡
市场机构在对49个城市，20家企业以及上百个项目跟踪调研后指出，今年国庆期间房地产市场冷热不均，部分城市表现平淡。
一方面，10月长假期间多数城市周度成交量环比9月均有所下降。调研的49个城市中，仅7个城市有所上涨。该机构指出，国庆长假期间各地交易中心停止备案是造成黄金周成交量远小于9月周均水平的重要原因;此外，与去年同期相比，三线城市成交情况明显好于一二线城市。
业内人士表示，“我们调研的24个一二线城市中仅10个城市成交量高于去年黄金周期间，而其他14个城市较去年国庆期间成交量全部下降，厦门、石家庄跌幅甚至达到80%以上;与一二线城市相比，25个三线城市则完全相反，只有6个城市较2012年黄金周成交量有所下降，其余城市全线上涨”。
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