[摘要] 南京9月份的CPI同比上涨3.5%？原因是楼市火爆，住房租金、自有住房受房地产市场和需求的影响，分别上涨3.7%、2.1%，让前9个月的居住类上涨2.3%，造成CPI上涨。而楼市将会如何发展呢？二手房房贷难，但业内表示，房价看涨预期仍强，为什么呢？
有关媒体报道，南京9月份的CPI同比上涨3.5%，升幅较8月份扩大了0.5个百分点。楼市火爆，住房租金、自有住房受房地产市场和需求的影响，分别上涨3.7%、2.1%。这让前9个月的居住类上涨2.3%，也成为CPI上涨的重要因素。
造成此类现象的原因房地产市场现况如何？分析人士指出，房贷政策收紧使得购房门槛提升，成本增加，将直接影响到刚需群体的入市热情。但业内表示，房价看涨预期仍强。
房贷收紧抬高刚需购房成本
一直以来，房地产市场的“金九银十”总是备受关注。随着前三季度结束，今年国庆长假期间的成交情况无疑成为第四季度成交的风向标，进而影响到整个全年的市场走势。目前银行信贷政策呈现明显收紧之势，尽管尚未出现银行普遍停贷的现象，不过首套房贷八五折的优惠利率已经成为历史，主流银行当前的房贷利率大部分上调至九折以上，个别银行开始执行基准利率。
分析人士指出，房贷政策收紧使得购房门槛提升，成本增加，将直接影响到刚需群体的入市热情。
金九银十部分楼市表现平淡
市场机构在对49个城市，20家企业以及上百个项目跟踪调研后指出，今年国庆期间房地产市场冷热不均，部分城市表现平淡。
一方面，10月长假期间多数城市周度成交量环比9月均有所下降。调研的49个城市中，仅7个城市有所上涨。该机构指出，国庆长假期间各地交易中心停止备案是造成黄金周成交量远小于9月周均水平的重要原因;此外，与去年同期相比，三线城市成交情况明显好于一二线城市。
业内人士表示，“我们调研的24个一二线城市中仅10个城市成交量高于去年黄金周期间，而其他14个城市较去年国庆期间成交量全部下降，厦门、石家庄跌幅甚至达到80%以上;与一二线城市相比，25个三线城市则完全相反，只有6个城市较2012年黄金周成交量有所下降，其余城市全线上涨”。
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国庆长假后，上周迎来了10月份楼市的实际开局。虽然仅有一天休息日，但北京楼市仍然实现了供应的大幅增长。据有关数据显示，供应大幅增长的同时，成交量方面也呈上扬态势。
10月第 二 周 ， 北 京 商 品 住 宅 共 成 交2330套，成交面积达24.06万平方米，成交套数、成交面积环比分别上涨84%和108%。
业内人士表示，10月份以来楼市延续供需两旺态势，在热销盘与高价地频出的传导效应下，购房者出现了明显的追涨心态，直接造成了热销项目的“扎堆”现象。
10月第二周，随着出游及返乡人群回城，“十一”期间被推迟的网签陆续显示在成交数据上，为上周的成交回涨贡献了相当大的比例。另一方面，“十一”后 供 应 增 长 也 带 动 成 交 量 持 续 回涨。此外，临近岁末，市场逐渐步入销售淡季，房企正在抓紧有利时机冲刺全年业绩以及提升企业利润率，因此10月中下旬市场供量将继续保持高位。
“供需两旺”不仅体现在北京楼市。市场机构中原地产研究中心统计数据显示，上周主要的54个城市合计住宅签约套数达到了6.89万套，创造了近几个月的高点。
“为什么要拼？”在9月底北京“限房价、竞地价”的环保科技园地块高溢价成交后，华远地产董事长任志强在接受《每日经济新闻》记者专访时说道。
当日，中铁建以18.1亿元力挫其他7家房企，将海淀环保科技园地块收入囊中。这也是北京今年以来推出的第三宗“限房价、竞地价”的地块。有迹象表明，“国五条”北京版细则中提到的增加“限房价、竞地价”土地供应的政策正在加速落地。但在任志强看来，这依然不能解决根本问题。
“用政策解决房价不如用市场调节来解决问题，政府只负责群众的基本保障就行了。”任志强对记者透露，下个月三中全会以后，很可能会对土地政策和相关政策做一些调整，所谓的长效机制，最根本的问题就是要解决土地问题。
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近日，南京市交管局通过官方微博@南京路况直播间发布南京8大规律性拥堵路段，长江大桥位列榜首，城东干道以及赛虹桥立交等快速化道路紧随其后。2010年，南京市交管局曾发布南京10大堵点，相比而言，当时排在位的中山东路并未入榜。其实，中山东路、汉中路以及广州路等路段归入新街口地区，在此次8大规律性拥堵路段中，位列第八。
据了解，在此次公布的8大规律性拥堵路段中，有几个路口是堵点。在早晚高峰时段，一些路口的拥堵程度，交管部门用“一桌麻将”来形容，四个方向都是满眼的红灯。在此，交警提醒车友，尽量错时出行和择道绕行，避开拥堵路段。
南京的哪些路段最堵？每个车友可能有不同的感受。近日，南京市交管局通过官方微博@南京路况直播间发布了南京8大规律性拥堵路段。
长江大桥高居榜首
“这8大规律性拥堵路段，主要是受潮汐式流量影响，在早晚高峰拥堵比较严重。”交管人士说。
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