[摘要] 由中国社会科学院财经战略研究院完成的住房绿皮书《中国住房发展报告（2013-2014）》昨日发布。绿皮书预测，经历了2012年第四季度到2013年前三季度房价的快速上涨，一、二线城市房价最快将在2014年第一季度短线见顶，到2014年第四季度前，房价将稳中有降。
由中国社会科学院财经战略研究院完成的住房绿皮书《中国住房发展报告（2013-2014）》昨日发布。绿皮书预测，经历了2012年第四季度到2013年前三季度房价的快速上涨，一、二线城市房价最快将在2014年季度短线见顶，到2014年第四季度前，房价将稳中有降。
此外，中国大多数城市经济增长前景看好，在未来10年内中国城市房价不会出现整体崩盘现象。一线城市的房租还会继续上涨。
现状
1.刚需推动住房恐慌性上涨
绿皮书指出，2012~2013年，中国大城市房价由试探性的缓慢上涨，逐步演变为恐慌性上涨。北京、上海、广州、深圳4个一线城市，房价涨幅领跑。
二线城市住房价格两极分化较为严重，其中住房价格增速为海口1.1%，为厦门16.5%，增长率差距较大，城市之间分化较为严重。
分析认为，与2009年末房价上涨有较大投机成分不同，本轮房价上涨主要由刚性需求的恐慌性入市所推动。
2.三、四线城市出现滞销
在一、二线城市房价上涨的同时，不少三、四线城市或中小城市虽然房价有所上涨，但住房市场已经出现显著滞销现象。在浙江、内蒙古等地的部分前期住房市场过热的城市，如温州、鄂尔多斯等，因经济下滑，住房供大于求，房价曾出现显著下跌。从总体来看，三、四线城市总体库存增加较多，房价出现下跌的迹象。
此外，从住房需求结构来看，90平方米及以下住房价格增速均超过90~144平方米住房销售价格增速，90平方米及以下住房以首次置业的自住者购买居多，表明自住型需求带动住房价格上涨更加明显。
3.北京租房者收入54%交房租
绿皮书称，租房负担显著增大，租金占家庭可支配收入的比重达到较高水平。一线城市租房负担指数（租金收入比）大都很高，总体租房负担。分城市看，租金支出占收入比例的为北京、南京、深圳、乌鲁木齐、上海，居民家庭平均每1元可支配收入中，用于租金的支出分别为0.54元、0.51元、0.51元、0.50元、0.46元。
绿皮书认为，租房负担增大，是收入增长和住房供给紧缺的共同结果。因而租房负担重的城市，一般都具有两个特征，即收入水平较高，同时人均住房面积较低。
4.石家庄毛排名前五
虽然中国城市租金从2010年以来连续快速上涨，但是与高房价相比，仍较为低下。在北京、上海等一线城市，租金房价比甚至要低于一年期存款利率。
北京、上海等大城市租金净只有大约1.5%。与国外同类城市5%~6%租金相比，我国城市偏低。这意味着，如果房价或房租在未来不继续上涨，购房出租将是一项回报较低但尚可接受的投资渠道。
在31个大中城市中，毛租金的有西安(5.51%)、海口(5.43%)、乌鲁木齐(4.78%)、石家庄(4.69%)、贵阳(4.51%)。绿皮书指出，应当注意的是，毛租金相对较高的城市，租金净并不一定高。这些城市毛租金之所以相对高，很大程度上是因为出租房维护成本占租金的比率较高。
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