[摘要] 从89万到100万成交 3个月涨了11万。这是省城市民王先生的一本卖房账本:今年年初,看到楼市一系列的调控政策“步步紧逼”,王先生将自己一套112平方米的两室两厅挂牌价定为89万元。信息发布后,来王先生家看房的人快把门槛踏破了。
112平方米,89万元,均价7946元,二环以内这个价格能买到这么一套房子,算是相当难得了。于是,从房屋信息一挂出,王先生的电话就没停过,每天都有不少要求看房的人。
1月26日,国务院又出台了新“国八条”,除了限购措施,地方政府确定合理房价目标、二套房首付提至六成等也受到了普遍关注。同时,二手房交易税按全额征收,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。
看房人的热情和新鲜出炉的新“国八条”政策,都让王先生有些发蒙,但有一点王先生明白了,自己的房子报价过低了。
刚性需求没减少
周边房价不跌反升
因为正值春节,王先生忙着回老家过年,卖房子的事儿暂缓了。但这期间,王先生一直在关注着各种楼市调控政策。2月21日,山东“省八条”出台,除了限购政策和现已执行的二套房贷款首付6成、1.1倍基准利率的政策,还将二手房列入限购范围,这将“重击”炒房者。
2月24日,济南又出台了楼市调控“济十条”,济南市将调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征税。坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞,严格执行个人转让房地产所得税征收政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
3月8日,“济版”调控限购细则落地,随着对住房套数、户籍范围的划定,部分投资需求及改善性需求被遏制,但以刚需群体为主要销售对象的楼盘受限购令的冲击较小。
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