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业内|全球经济二次探底 以敬畏之心看楼市未来

搜房网  2011-12-03 10:17

[摘要] 11月30日,在欧债危机升级并不断蔓延之际,包括美联储、加拿大银行、英格兰银行、日本银行、欧洲中央银行以及瑞士国民银行等在内的全球六大央行同时宣布,采取协调行动,将现有临时美元流动性互换安排的成本下调50个基点,降低欧州银行业的美元融资成本。

11月30日,在欧债危机升级并不断蔓延之际,包括美联储、加拿大银行、英格兰银行、日本银行、欧洲中央银行以及瑞士国民银行等在内的全球六大央行同时宣布,采取协调行动,将现有临时美元流动性互换安排的成本下调50个基点,降低欧州银行业的美元融资成本。

同一天,中国央行也宣布从12月5日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,大型金融机构的存款准备金率从之前的21.5%的历史高位下调至21%,中小金融机构的存款准备金率下调至17.5%,这是自2008年12月以来,央行首次下调存款准备金率。中国央行此次下调存款准备金率所释放的流动资金约3960亿元。

以上显示,在欧债危机蔓延,意大利等欧洲国家国债利率攀升,全球经济面临第二次探底之际,包括美国、欧盟以及日本、中国等亚洲国家集体出手,向市场释放流动性,减少欧元融资成本,联手振救全球经济。11月30日当天,美国纳斯达克指数上涨4.17%,道琼斯工业指数上涨4.24%,标准普尔上涨4.33%;英国伦敦股市《金融时报》100种股票平均价格指数上涨3.16%,德国法兰克福股市DAX指数上涨4.98%,法国巴黎股市CAC40股指上涨4.22%;12月1日,日经指数上涨1.93%,香港恒生指数上涨1.93%,中国上证指数上涨2.29%,全球股市一路狂飙。

同时,从12月1日中国物流与采购联合会发布的11月中国制造业采购经理指数(PMI)为49.0%,环比回落1.4个百分点,11月PMI指数自2009年3月以来首次回落到50.0%以内。从11个分项指数来看,同10月比较,只有产成品库存指数、进口指数上升,分别上升2.8和0.3个百分点;其余各项指数均有所回落,其中新订单指数、新出口订单指数回落幅度较大,超过2个百分点,均回落到50.0%以内。中国受世界经济持续低迷影响,在外贸出口连续回落,上半年控制通胀投资下降,在国内消费没有明显增加的条件下,也面临发展减速和经济滑坡的系统性风险。

欧、美、亚等七国在11月30日集体向市场注入流动性,表明全球经济再次低迷的严重性和紧迫性。在世界经济一体化的今天,城门失火,殃及池鱼!国与国之间的经济共生性与依存度越来越紧密。中国央行与世界六大央行同时采取行动,说明在面临欧债危机蔓延,发达经济体陷入衰退周期,新兴经济体通胀矛盾突出,欧美等国失业率增加,部分国家社会动荡时期,中国不得不与世界经济一体化同步,果断采取行动,适度调整政策发展方向。

之前的11月12日,国家主席胡锦涛出席在美国夏威夷举行的亚太经合组织(APEC)工商领导人峰会时强调:“当前形势下,我们必须坚定不移保增长,促稳定,尤其是要保证强劲增长,为亚太地区和世界经济发展增添动力”。11月21日,国务院副总理王歧山出席在成都召开的中美商贸联委会时指出:“当前全球经济形势依然严峻,确保经济复苏是压倒一切的任务,不平衡的复苏比平衡的衰退要好”。充分表明,中国在面临世界发达经济体持续衰退,新兴市场通胀矛盾突出的两难选择下,必须从大局出发,仍然坚持保增长、保稳定为重要方向。

从国内来说,中国在上半年调结构、控通胀、保增长的政策指引下,通过大力发展新兴产业和保障房建设等投资拉动,前三季度GDP同比增长10.6%,继续领先于世界经济增长,为全球经济的缓慢复苏起到了重要作用。但是,从下半年开始,受楼市限购政策和银行资金关闸的双重影响,一、二线城市的楼市进入量价普跌阶段,由此导致与房地产相关的众多行业继外贸出口等制造企业危机之后,陷入举步维艰的低谷。在出口外贸受阻,重点产业受房地产调控拖累,以及通胀矛盾仍然突出的三面夹击下,中国也正面临方向选择和政策转向的矛盾。

不过,从近期决策层表态和央行昨日下调存款准备金率可以看出,在面临经济减速和通胀矛盾的双重压力下,国家已经偏重于前者,开始局部微调政策转向。对于中国楼市来说,目前正陷入“哀鸿遍野”、量价齐跌、资金枯竭的境地,近三月来,个别一、二线城市房价已经普遍下跌了10%-30%,在未来两年楼市调控预期将持续进行的条件下,个别楼盘即使加大促销力度,市场仍然处于观望徘徊状态,在降价进入“休克”阶段,买卖双方正进行着第二轮心理博弈。同时,从近期决策层对未来楼市调控政策的表态可以看出,众多开发商对未来一年的行情普遍失去了信心。

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