[摘要] 最近，秦皇岛楼市可谓热闹非凡，十月以来先后有北部板块、西部板块多个项目开盘入市，开盘价格也从北部某大盘的均价七千降到西部某名盘的均价六千，就在12月3日，这一开盘价指数再刷新低，东北大学旁的雍景院项目以起价4800，均价5500的价格首次将秦皇岛市区房价拉回5潘级，正因如此，该项目取得了良好的销售业绩.。
最近，秦皇岛楼市可谓热闹非凡，十月以来先后有北部板块、西部板块多个项目开盘入市，开盘价格也从北部某大盘的均价七千降到西部某名盘的均价六千，就在12月3日，这一开盘价指数再刷新低，东北大学旁的雍景院项目以起价4800，均价5500的价格首次将秦皇岛市区房价拉回5潘级，正因如此，该项目取得了良好的销售业绩.。
但，就在雍景院低价开盘的同时，市场再次爆出重磅消息：北部火车站片区某项目非毛坯起价5380即将开盘，其中带装修约为1800元/平米，价格确实具有一定诱惑力。另外，据业内传言，与雍景院同属西部开发区板块，但位置更优的青馨家园四区南侧某项目也即将开盘，据言，该项目价格“将会让客户意想不到，堪称惊爆价，将让海港区西部的所有项目黯然失色”，有业内人士预判，该项目开盘价将再次刷新秦皇岛楼市价格新低，预计如上两个项目均将于元旦前后开盘。
为什么说本月中下旬是买房的时机？
首先，如上文所述，元旦前将有两个重磅级项目重磅价开盘，你不愿意再多等几天吗？从这两个准备开盘的项目看，项目品质各有千秋，青馨家园四区南侧某项目位于开发区核心板块，可以说是今年开盘的若干个项目中位置的一个，北部火车站片区某项目为一线知名开发企业，品牌影响力不容小觑。
其次，从楼市调控政策层面分析，目前中央有关方面透漏的预期是明年将继续执行当前的限购限贷限首付的购房政策，开发商普遍不看好明年的房地产市场，在一线房企及一线城市楼盘普遍开始“过冬”的影响下，二三线城市房地产市场也开始觉悟，“低价快速推盘，迅速回笼资金，现金为王”的运营策略正越来越成为主流操盘思想，近期秦皇岛多个项目的低价开盘也体现了这一策略，同时，受年末各种资金兑付压力，岁末各项目销售价格一般也是最为优惠的，作为新开盘的项目，受当前各种因素影响，年前开盘，销售价格一定会采取价推售，以期短时间内快速回笼资金，这个时候对于购买者来说自然是的购房时机。
明年的房价能比今年便宜吗？再等到明年会怎么样呢？
这个问题的确有些纠结，当前秦皇岛市场有很多待售项目，有相当一部分也准备明年开盘，明年他们的价格是不是比今年更低些呢？理论上说，的确有这个可能，如果楼市调控政策进一步严厉，各开发商集中推盘，重压之下，为保回款，很可能会越开越低，但细细分析，这个可能性不是很大。
首先，楼市调控政策不太可能再严厉了，当前的政策已经让市场进入寒冬了，各地房价已经开始下跌，调控预期基本达成，继续执行调控政策只是在巩固疗效。
其次，目前有关方面透漏出了一些积极的政策信息，明年宏观调控政策可能发生微调，而这些政策是有利于恢复房地产市场的。比如央行刚刚下调了存款准备金率，比如目前世界性的金融危机，尤其是欧债危机对中国经济增长形成的挑战，有关领导人近期在多个场合表态明年的首要任务是保增长、保稳定，温总理也多次表示要适时适度微调宏观经济政策，因此，明年的宏观经济政策、金融政策可能进一步宽松，而房地产业无疑也将受益于此，开发商的融资困难将进一步降低，按揭贷款的房款也能更快的得到放款，压力小了，开发商降价销售的动力自然也就大大减轻。
第三，市区所有重磅级项目今年均已或即将开盘，明年准备开盘入市的项目，如宏扬铂郡、燕赵国际、昌德花园、天成锦江苑、润地青云等体量均相对较小，开发商无较大资金压力，不急于短期内大量回款，故难以打响第二轮价格战。另外，明年准备开盘的项目以中心区为主，板块整体价格较高，单个项目售价再低也不可能比周边板块低。
第四，看大势。房地产市场作为一个市场化的经济行业，自然也离不开基本的市场规律，波浪式上升是所有行业的发展规律，目前短暂的房价下跌、成交量下滑都是市场经济发展中的正常现象，回顾中国房地产市场十年发展历程，当前已经是第三次市场低谷了，而每次低谷之后迎来的仍然是高增长，而后来的每一次的低谷期的房价也远远高出上次低谷期价格，甚至比某些上升时期的价格还要高，这就是市场规律的表现，回顾本次市场波动，目前可以说已经是市场的谷底了，虽然中央有关部门表态要继续限购，但已略显底气不足，从各方面透漏的消息看，随着房价在低谷持续徘徊，随着住房信息系统的联网，本轮楼市调控的预期已经达到，而解除限购的条件也将在明年成熟，因此预计明年中下旬楼市政策很可能会直接放宽。限购政策解除后，房价和市场成交量无疑将会有稳健的恢复，房地产市场将进入新的上升期，这是规律，也是经济综合发展的体现，不是人为或行政力量可以改变的。
第五，不赌博。赌场有句话，十赌九输，也许明年的房地产市场比今年更严峻，也许会有项目以更低价开盘，但这些都是未知数，并且从目前各种信息分析看，明年价格战可能性较小，更可怕的是限购政策或金融政策明年会放松从而让房价在一定程度上反弹。未来都是未知数，但眼前的实惠却是即将呈现的，另外，买房也不能只看价格，项目品质、区位因素也是要考虑的，元旦前准备开盘的两个项目在品质上均非同小可，如果开发区青馨家园四区南侧的某项目果真将开盘价再刷新低，此时不买房，更待何时？
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