[摘要] 中房指数系统12月1日公布的对100个城市的全样本调查数据显示，11月，全国100个城市的住宅平均价格为8832元/平方米，环比下降0.28%，这是百城住宅均价连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。河北的7个样本城市11月房价环比延续此前两个月的下跌势头，但降幅开始减缓。
货币政策变调对楼市利好有限
中房指数系统12月1日公布的对100个城市的全样本调查数据显示，11月，100个城市的住宅平均价格为8832元/平方米，环比下降0.28%，这是百城住宅均价连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。河北的7个样本城市11月房价环比延续此前两个月的下跌势头，但降幅开始减缓。
-11月房价连跌仨月
12月1日，中房指数系统公布了其对100个城市的全样本调查数据，11月，100个城市中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌，有6个城市环比跌幅在1%以上。
11月百城住宅平均价格为8832元/平方米，环比下降0.28%，这是百城住宅均价连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。10月，100个城市住宅平均价格为8856元/平方米。
百城房价统计口径下的房价拐点是从9月份出现的。继7月涨幅放缓、8月停涨之后，9月百城房价自2010年9月以来首次出现下降。持续的调控使得坚挺一年多的房价终于掉头向下。
虽然业内一直有调控政策可能放松的希望，但从部分城市限购政策短暂取消又恢复的情况来看，还未见到政策面放宽调控的迹象。
从记者了解的市场情况来看，9-11月楼市转冷先从销售量开始，购房者群体观望情绪弥漫，楼盘销量急剧下滑。“金九银十”破灭之后，打折促销大范围出现。
数据显示，目前楼市成交量继续低迷，多城市成交量谷底徘徊。11月21日-27日35个城市中，30城市楼市成交量同比下降，7城市成交量降幅在50%以上。重点城市成交量均同比下降，其中天津跌幅，达57.07%，杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过50%。
同比来看，100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5900元/平方米，与10月基本持平。
另据指数系统对北京等十大城市的全样本调查数据，11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比下降0.36%。十大城市住宅价格环比全部下降，其中南京和成都降幅，分别环比下降1.2%和0.9%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。
没有成交量支撑的价格始终是“空中楼阁”，业内人士认为，11月百城楼市再次环比下降在意料之中。
-三四线城市开发商加入打折促销阵营
“县城的房价也不涨了。”石家庄市正定县一位准备购房的市民王先生告诉记者，“也有楼盘开始给我们发短信，推出打折优惠政策。”
如此市况之下，年底资金压力的加大使得开发商只能选择打折促销这条路。11月，这股打折风潮已经从一、二线城市逐渐向三、四线城市蔓延。
调查数据显示，11月一、二线城市受调控政策的影响进一步加大，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%。此外，从区域来看，远郊区县的价格进一步下降，如北京的通州区，住宅成交均价自今年7月开始连续5个月下降，降幅接近30%。部分三、四线城市规模较小的开发商也开始加大打折力度以加快推盘速度，部分新开楼盘以相对周边较低的价格入市。
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