[摘要] 虽然中央已经给出如此明确的降价指示了，而秦皇岛大多数开发商至今仍然无动于衷，至今我们仍然没有看到有哪个在售项目宣布大幅降价，你们这是在与中央做对吗？
近期，中央经济工作会议为明年房地产市场调控定下了调子，表示明年要继续严格落实各项调控政策，保持政策不动摇，促进房价合理回落；发改委有关人士表示正加紧研究房地产业反暴利的相关规定，目前来看，明年除了当前限贷、限购的政策外，国家至少还准备在房产税、反暴利两大方面对房地产业加吗调控，以更快促进房价合理回归，可以说，为了达到目标，中央已经为开发商准备好了棺材，俗话说，不见棺材不掉泪，目前棺材已成，但看看开发商们，大多数开发商应该说还没有真正掉泪，还在抱团装哭阶段，还没有从思想上、从行动上做出相应的调整。
比如，近期和平大街某项目宣布将以7600元/平米左右的价格于近期开盘，而该项目体量较小，产品普通，不要说这样一个项目卖这个价格了，就连汤河岸上某项目目前也卖不到这个价，当前市场环境下中部板块普通项目价格高于7000元/平米则有价无市。
再比如西部某项目一直传言将以让百姓震惊的价格近期开盘，再刷开发区房价新低，而该传言已经传了有一段时间了却迟迟未见有任何动静，也没有官方正式出面释放更进一步的准确消息，这是在考验大众的等待极限呢？还是在犹豫不决到底要隔多少肉呢？
更让我们生气的是，虽然中央已经给出如此明确的降价指示了，而秦皇岛大多数开发商至今仍然无动于衷，至今我们仍然没有看到有哪个在售项目宣布大幅降价，你们这是在与中央做对吗？
据笔者了解，实际上，现在港城部分开发商之间已经达成了抱团过冬共识，“大家都挺着啊，都不要降价，只要我们挺过去一阵子，市场自然会慢慢接受这个价格”，这种共识已经通过各种渠道在开发商大老板之间形成了，所以，目前我们也就不难理解为什么在岁末如此紧要关头、需要回笼资金、前景如此险恶的环境下，大多数开发商迟迟未有降价举措，但，各位开发商们请注意，以笔者愚见，你们的这种坚守联盟不会长久的，很快便会四分五裂，而谁先跳出来，谁反而可以“损失”更少的利润，原因如下：
1、不要低估中央调控楼市的决心和手段
本轮调控已有两年，政策力度及调控目标“步步惊心”，一再严厉，明年房价要合理回归已经成为政策目标，如果当前的手段不足以促使开发商降价的话，国家将会出台更严厉措施迫使成交量进一步下滑，甚至会直接出台房价干预政策。
2、不要对本轮调控的政策前景过于乐观，未来可能更惨
当前，房价过快上涨的速度基本得到控制，2011年楼市调控目的已经达成，2012年的调控目的是促使房价合理回落，相信这一目的也必将实现，但有人可能会说，国家并不是想打压房地产，只是想促使房地产平稳发展，当前的政策会放松的，未来还是很光明。的确如此，中央楼市调控的目的是让房地产能保持长期稳定健康发展，当前行政性政策也必然不能长期实施，但考虑到新一届政府即将上台，刚刚得到稳定的市场来之不易，即使2013年限购、限贷政策放松，也必将有新的替代政策出现，而这一新的替代政策可能对市场的调控会更加严厉和持久，在地产行业打拼多年的人都知道，如果当前的政策完全放开，房价上涨预期会很快形成，新一轮恐慌性购房及威胁性涨价就将出现，而中央是很清楚这一点的，前几轮调控屡调屡涨的时代已经过去，未来房价波动幅度将以缓和为特征，即下滑期和上升期都会变得很长，并且，从近两年国家对房地产业的政策导向及制度改革的内容可以看出，民生已经被作为房地产业的重要属性予以发挥，抑制投资投机性购房需求，削弱住房的资产性将成为中国特色，依靠房地产资产属性导致房价过渡膨胀的时代已经成为历史。
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