[摘要] 作为距北京较近的滨海城市，秦皇岛长期以来是北京人置业海景房的首选，万科、恒大、国华置业、嘉里建设等品牌房企也都布局秦皇岛，开发了一系列精品项目。专家提醒，在秦皇岛置业首先要对区域进行全面了解，根据自身需求选择项目，由于居住时间较短，应尽量选择开发商实力强，物业管理水平高的项目。
作为距北京较近的滨海城市，秦皇岛长期以来是北京人置业海景房的，万科、恒大、国华置业、嘉里建设等品牌房企也都布局秦皇岛，开发了一系列精品项目。专家提醒，在秦皇岛置业首先要对区域进行全面了解，根据自身需求选择项目，由于居住时间较短，应尽量选择开发商实力强，物业管理水平高的项目。
夏季人满为患但冬季基本空置
秦皇岛一直是北京人夏季避暑的，特别是南、北戴河一到夏季，海滩基本人满为患，尤其是周末，很多家庭都会选择约上三五好友，到秦皇岛赏海景、吃海鲜。秦皇岛当地某开发商透露，这一时期也是秦皇岛旅游度假项目销售的时候，很多家庭购买这里的房子主要是用于周末到此休闲度假，兼具投资。而冬季的秦皇岛则鲜有游人至此。据了解，秦皇岛一月份平均气温在-4.8℃，与北京相差无几，而且冬季北方海边潮湿阴冷，并不太适合居住。
业内人士介绍，秦皇岛的旅游季节化非常明显，进而导致旅游地产的宣传、营销周期也同样明显。
海港区因配套成熟受度假者欢迎
随着众多品牌开发商的入驻及城市发展规划的不断成熟，外地人尤其是北京人的置业方向也不再只局限于南、北戴河这两块滨海风景区。王彬告诉我们，外地人置业秦皇岛主要集中在几大板块。一是南、北戴河、黄金海岸地区，该区域是北京人最喜欢的旅游目的地，因此早期在此区域置业的。另一个客户比较集中的区域是海港区。海港区位于秦皇岛的核心位置，距海也很近，随着近年来的飞速发展，海港区各项配套都已经发展完善，购物中心、超市、学校、医院、交通等配套可满足不同的生活需求，因此受到度假者的欢迎，很多一线开发商也都在此布局，万科假日风景、远洋海世纪、秦皇岛恒大城等项目不仅受到秦皇岛本地人追捧，外地人也选择在此置业。
另外，随着近些年秦皇岛整体的发展，部分外地人置业秦皇岛是看重秦皇岛的城市价值，因此部分并没有海景景观的项目也可以吸引外地人。像山海关区、开发区的部分项目外地人投资购房也占到了一定比例。王彬认为，秦皇岛作为一个占据了优质地理位置的城市，发展潜力较大，据他们统计，目前秦皇岛项目的均价在6300元/平方米左右，性价比在北京周边城市中很有竞争力。
东戴河新区：新兴区域发展潜力较大
东戴河新区从行政区划上隶属于辽宁省绥中县，紧邻秦皇岛山海关区。2012年初，辽宁省政府将“绥中滨海经济区”正式更名为“辽宁东戴河新区”。按照东戴河新区的规划，新区总架构为“一带五区”，将重点发展滨海旅游产业、电子信息产业、临港工业等。东戴河新区虽不隶属于秦皇岛，但其旅游地产在资源与气候上都与秦皇岛十分接近，因此成为很多北京人异地置业的新选择。
王彬表示，东戴河不仅吸引了北京人前去购房，很多秦皇岛本地居民也看好东戴河的发展，赴东戴河置业。目前东戴河的开发商是上市房企佳兆业集团，东戴河的更名，与佳兆业在此区域的开发布局是分不开的。在佳兆业进入之前，也有很多开发商在此打造海景项目，但大都规模较小，品牌效应不强，区域发展比较缓慢。佳兆业的进入带动了整个区域的高规格发展。由于是一个全新的区域，因此东戴河的开发更具有前瞻性。例如佳兆业·东戴河，在项目开发之初，就对于项目的配套设施进行了全面的规划，以求未来这里可以实现“全季候度假”和“一站式复合度假”。目前佳兆业·东戴河普通住宅的均价在6500元/平方米，而区域内一些本地开发商的项目价格大概在4000-5000元/平方米。
提醒：异地置业考察物管水平很重要
到秦皇岛置业的人大都是季节性、周期性居住，因此王彬也特别提醒北京人，异地置业有些问题需要特别注意。
首先，置业时一定要根据自身的需求。由于是旅游地置业，因此冲动型买家不占少数，购房者在中意一个项目的时候，还应认真考虑自身的需求，考虑清楚再下手。
其次，要选择合理的区位置业。作为外地人，对于秦皇岛本期的区域发展了解有限，如果仅凭销售人员的讲述，很难对区域价值有合理的判断，因此建议在秦皇岛购房前，应多方了解，对项目所在区域的客观价值大体清楚，综合考量后下手。
最后，就是对于开发商实力和物业管理水平的考察。王彬表示，北京人购买秦皇岛房居住的时间都不长，而且也很少有时间会打理自己的房子，因此，开发商的实力和社区物业管理的水平就更为重要。现在有的品牌开发商的物业，可以为业主进行定期打扫维护，这样每次度假就无需从打扫开始。
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