[摘要] 编者按：进入6月，暑期悄然来临，秦皇岛的商品房市场也随着气温一路飙升，此起彼伏的降价优惠、新颖别致的促销活动，将6月的港城楼市搅得火热。楼市黄金月蓄势待发，众开发商们也摩拳擦掌，纷纷开出楼市抄底价。
编者按：进入6月，暑期悄然来临，秦皇岛的商品房市场也随着气温一路飙升，此起彼伏的降价优惠、新颖别致的促销活动，将6月的港城楼市搅得火热。楼市黄金月蓄势待发，众开发商们也摩拳擦掌，纷纷开出楼市抄底价。
与此同时，6月以来，银行间货币流动性趋紧，SHIBOR（上海银行间同业拆放利率）创下历史高点，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。总体来看，6月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第13个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.04个百分点；同比连续第7个月上涨，涨幅扩大至7.40%。
其中，秦皇岛6月住宅样本均价均价7134元/平环比上涨0.65%。
据房天下数据监控中心显示，截至6月28日，2013年6月秦皇岛市内四区加上周边县市在售楼盘共122个，本月共有29盘价格发生了变化。其中20个项目涨价，占在售楼盘总量的17%，其中阿那亚Aranya上涨额度，均价大涨10000元/平，涨幅达18.75%；9个项目降价；93个在售项目价格无变动，占在售楼盘76%。值得一提的是，秦皇岛在售待售122个楼盘中，有69个楼盘相继推出各种优惠，占比56.55%，秦皇岛楼市年中“大惠战“一触即发。
2013年7月秦皇岛在售待售楼盘涨跌分布
从整体上看，房价依然呈上涨趋势，相较5月，6月楼市涨势楼盘及优惠楼盘数量都略有增长。调查数据显示，从5月以来已经开盘的项目销售情况来看，市场整体比较平稳，成交量将保持平稳上升趋势。秦皇岛市场的产品类型主要分海景度假类和普通住宅类，这也决定了购房人群分为以京津购房群体为主的外地置业者和本地置业者。业内人士分析，在秦皇岛传统的暑期来临之前，市场主要以本土刚需消化为主，伴随着暑期的到来，秦皇岛旅游地产的推盘量以及销售量逐渐增多，再加上秦皇岛度假类产品销售周期较短，所以进入暑期后，海景度假类产品会加速其推盘量。
秦皇岛楼盘血拼六月 海港区独占鳌头
从6月秦皇岛房价涨跌榜来看，海港区的涨价楼盘和开盘项目数量是的，在售待售优惠楼盘为35个。东戴河新区优惠楼盘数量10个，位列第二，山海关区涨价楼盘8个，位居第三。南戴河区优惠楼盘7个，北戴河区涨价楼盘3个，周边县市楼盘主要是昌黎县也有5个楼盘做出价格调整。
2013年7月秦皇岛楼盘优惠分布
据中指研究院报道，多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛；品牌房企销售业绩增长显著，资金状况和抗风险能力较强，降价促销的动力不足；热点城市土地市场持续升温，少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。展望下半年，央行表示“合理调节流动性，维护货币市场稳定”，在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。
反观购房者，2013年第二季度，央行在50个城市进行2万户城镇储户问卷调查显示：66.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季下降1.3个百分点，比2011年三季度时的值下降9个百分点。31%的居民认为目前房价“可以接受”，2.3%的居民认为“令人满意”。而对目前秦皇岛市场，47.62%市民认为目前房价较高，难以接受。
对下季房价，45.24%的居民预期房价将“小幅上涨”，26.19%的居民预期“基本不变”，26.19%的居民预期“下降”。未来6个月内准备出手购房的居民占比35.71%，较上季下降0.8个百分点。
旅游地产向来都是秦皇岛楼市争夺的黄金季，格外“兴奋”的开发商也趁此时机，推出更多形式的活动，新盘亮相、开盘，购房大幅优惠，推出特价房等，争取在黄金假期吸引更多客户，实现更好的销售。那么今年旅游地产是否会再次引爆港城楼市呢？我们拭目以待。
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