[摘要] 2013年,土地市场不断升温,在政策日益严厉的情况下,房企呢地依然毫不手软,有业内人士就此认为政策根本没有起到任何作用。沈阳土地市场虽然表现平淡,但地王、高溢价率也正在慢慢滋生,未来楼市是否会受到这些变化的影响?房价会不会随之上涨?如此一类的话题都将受到高度关注。
300个城市中共推出土地20121宗 同比增长13%
1-6月,300个城市共推出土地20121宗,推出面积77400万平方米,同比增加13%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)6224宗,推出面积27202万平方米,同比增加27%。300个城市共成交土地16220宗,成交面积61564万平方米,同比增加11%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)4829宗,成交面积21308万平方米,同比增加34%。
300个城市成交楼面均价为1078元/平方米,同比上涨37%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1469元/平方米,同比上涨31%。土地平均溢价率为15%,较去年同期增加10个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为17%,较去年同期增加13个百分点。
1-6月,住宅用地成交总价排行榜价格水平较去年同期大幅提高,上榜地块成交总价均在28亿元以上,其中重庆江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02号宗地以约53.72亿元的总价排名首位。重点城市中住宅用地累积供应量同比涨幅的3个城市为杭州、北京和上海,涨幅分别为831%、654%、121%。
住宅用地成交总价排行榜 万科、保利联合并列首位
住宅用地成交总价排行榜价格水平较去年同期大幅提高,上榜地块成交总价均在28亿元以上,其中万科和保利联合体竞得的重庆江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02号宗地以约53.72亿元的总价排名首位。登榜地块具体特点如下:
1、布局分散。上榜地块中,5宗位于长三角地区、2宗位于环渤海地区、2宗位于中西部地区、1宗位于珠三角地区,分布区域较广,但仍以重点一二线城市为主。
2、溢价率水平较高。成交总价排名前10地块中,除2宗招标地块外仅有1宗底价出让,其余地块成交溢价率均高于30%,其中佛山新城天虹路以南、文德道以东、荷岳路以北地块溢价率,为130%。
3、50%为纯住宅用地。登榜地块中半数为纯住宅用地,其余地块以住宅商业综合性用地为主。
4、地块体量较大。成交总价上榜地块体量全部大于20万平方米,其中4宗地块体量在50万平方米以上,明显高于往期榜单水平。
5、时间分布均匀。年初至今,每月至少有1宗地块进入住宅用地成交总价前10榜单中,时间分布均匀,其中4宗地为一季度成交地块。
成交住宅用地楼面价排行榜 价格集中在集中在18000-29000元/平方米之间
1-6月成交住宅用地楼面价上榜地块价格集中在18000-29000元/平方米之间,略高于去年同期水平,福州泰禾房地产开发有限公司竞得的北京朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住用地以28560元/平方米的成交楼面价位居榜首。登榜地块具体特点如下:
1、全部溢价出让。上半年住宅用地楼面价上榜地块溢价率全部在15%以上,其中重庆东部新城地块溢价139.39%出让,为溢价率的地块。
2、纯住宅用地占70%。上榜地块中7宗为纯住宅用地,3宗为住宅商业性综合用地。
3、布局集中。成交楼面地价排名前10地块中长三角地区和环渤海地区各有4宗地块上榜,珠三角地区和中西部地区各有1宗地块上榜,一线城市北京、上海、广州均榜上有名,其中北京和上海共有6宗地块进榜。
4、大型房企拿地为主。上榜拿地企业中不乏首开、富力、保利等资金实力雄厚的大型房地产企业,其中北京首都开发股份有限公司竞得2宗地块并参与竞得1宗地块,均位于北京市。
5、地块体量较小。登榜地块中8宗体量不足10万平方米,其中重庆东部新城地块体量,仅为9995平方米。
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