[摘要] 记者采访我省房贷市场了解到，我省各银行虽然表面上仍然正常开展房贷业务，实际上批准房贷时间已经被无限期拖后，相当于“暂停”。临近年底，银行在年初定下的全年授信额度所剩无几，因而房贷的批贷时间延长，许多四季度审批的贷款放款都要拖到2014年初
从媒体报道看，收紧房贷、暂停房贷现象已由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。
记者采访我省房贷市场了解到，我省各银行虽然表面上仍然正常开展房贷业务，实际上批准房贷时间已经被无限期拖后，相当于“暂停”。临近年底，银行在年初定下的全年授信额度所剩无几，因而房贷的批贷时间延长，许多四季度审批的贷款放款都要拖到2014年初，且房贷利率出现了不同程度的上涨。“我们九月份申请的房贷，到现在还没有审批下来，我想怎么也得元旦以后了”。昨天石家庄一家贷款中介的工作人员告诉记者，目前他们的贷款业务被挤压了许多。“今年的指标已经用完，已不接受住房贷款申请，年底未到就停贷很正常。至于明年1月放不放款、利率高低等客户关注的问题，都要等通知”，记者采访的一家银行的工作人员也如此表示。
记者以客户身份咨询多家银行，各家银行都表示，现在申请房贷，年底不可能拿到房贷，以往半个月到二十多天可办妥的房贷，现在无法做到，银行均对记者表示，“明年才会有额度。”
而从贷款利率来看，也出现了上浮，“有的银行针对首套房贷已经上浮到了基准利率的1.1倍”。不过二套房贷方面，我省并未出现其他地市的首付款比例上浮的情况，目前首付比例仍然是六成，而贷款利率则在基准利率基础上上浮10%-20%。
除了年底信用额度紧张累及房贷外，业内人士还分析认为，部分银行暂停房贷，更深层的原因在于“机会成本”。“不放房贷，主要是房贷利率不高，银行对综合有考核。所以把个人（房价户型 二手房 租房）贷款的房贷部分转给经营贷款，这样会更高。”某股份制银行一位负责人坦承，该行从今年年初起就明确了要把综合放在首位，在风险可控的情况下，谁的高就放贷给谁。
房贷紧缩升级至 年末楼市降温明年将好转
有媒体报道，暂停房贷现象由一线城市发展到二三线城市，“停贷潮”有蔓延之势。经济之声昨晚(13号)采访数据原始发布方、银行以及房地产业内人士发现，房贷市场收紧的情况的确存在，但暂停房贷的银行所占市场份额不高。同时，预计年末房地产市场降温不会持续到明年。yc.soufun.com
数据原始发布方“融360”房贷数据研究中心的研究员告诉记者，从来看，11月暂停房贷的银行数量比较大。yc.soufun.com
研究员：这次摸底了32重点城市的近500家银行，结果发现16.75%的银行首套房已经停贷，16.85%的银行二套房已经停贷了。yc.soufun.com
有些媒体将上述数据归结为有些城市已暂停房贷。中原地产市场研究部总监张大伟认为，这是混淆了银行停贷和城市停贷这两个完全不同的概念。yc.soufun.com
张大伟：其实银行停贷并不代表这个城市停贷，国有银行房贷占整个市场的份额非常高，而那些停贷的股份制银行占市场的份额只有几个点，它一旦退出市场的话，份额很快会被国有的几大银行占据。yc.soufun.com
不过，一到年末银行流动性偏紧是实情，加上今年房地产调控政策加码，房贷紧缩的城市范围扩大，房贷利率折扣更小，放款时间更长。“融360”房贷数据研究中心数据显示，北京、上海、广州、深圳现在还能提供8.5折房贷优惠的银行都只有5家左右（房价 户型 二手房 租房）。但一家大型城商行的内部人员透露，8.5折的房贷非常少。yc.soufun.com
内部人员：目前为止我知道的就是8.8，都到不了8.5，8.5可能是某些行的优质客户，需要行领导特殊审批。正常对外宣布都是9折，如果您在某行有特别大的存款，可以再下调0.2个点，就是8.8。放款时间对外承诺是两周，但一般两周不能到。yc.soufun.com
房贷紧缩成为各地楼市年末成交量冷清的原因之一。以北京为例，11月二手房成交量同比下降两成多，新建商品住宅成交量同比下降幅度则高达50%。但张大伟认为，如果政策平稳，明年新增贷款指标上升，年末房地产市场降温预计不会持续到明年。yc.soufun.com
张大伟：今年特别是首套房的利率折扣是减少比较多一些，贷款时间在拉上，所以对楼市11、12月份是有了一些影响，但是房价上涨还是比较明显的，在这种情况下成交还是比较热，信贷的影响还没有到影响市场整个变化的力度上。
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