[摘要] 但是,即使住房空置率偏高,也不一定就代表住房价值体系一定扭曲,楼市泡沫一定巨大。
不能只是一个
感性数据
就许多人的日常观感而言,不少小区的住房空置率确实不低,在一些被称作“鬼城”的新城,住房空置率恐怕比报告估算得还高。这是房地产市场在过去的一轮超长景气周期中制造出来的衍生现象。在很长时间里,许多投资者视楼市为最可靠的金融投资品,不惜囤积以谋巨利。可以说,住房价值体系扭曲率高,住房空置率就一定畸高。
但是,即使住房空置率偏高,也不一定就代表住房价值体系一定扭曲,楼市泡沫一定巨大。这是因为,保持合理的住房空置率才能保持楼市供需平衡,假如住房空置率为零,尽管社会资源似乎没有浪费,但实际上楼市供应已然不正常。1998年货币化分房改革之前的住房情况,就是如此。那么,什么叫合理的住房空置率？什么叫不合理的住房空置率？不同的地区差异,不同的楼市状况,不同的产权所有,决定了不可能有一个统一标准。
实际上,对于住房空置率的统计本就是难事。由于不动产登记制度还没有建立起来,到底有多少套住房,分属于多少业主,哪些是正常空置哪些是不正常空置,难以统计。这也是国家统计局认为无法统计的原因所在。
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