[摘要] 日均不足100套成交量、近18万套存量房持续增加、连续6次上调存款准备金率导致房企资金压力进一步加大，三大压力合力之下，成都房价已成普降之势。调控紧逼，开发商的定价体现了怎样的销售策略？降价大潮的背后，为何有的区域房价不降反升？金九银十会不会成为“铜九铁十”？购房者如何判定购房买点？
日均不足100套成交量、近18万套存量房持续增加、连续6次上调存款准备金率导致房企资金压力进一步加大，三大压力合力之下，成都房价已成普降之势。调控紧逼，开发商的定价体现了怎样的销售策略？降价大潮的背后，为何有的区域房价不降反升？金九银十会不会成为“铜九铁十”？购房者如何判定购房买点？自住型购房者该如何把握购房时机？错过这波优惠房价是否又将反弹？购房者如何做到看一步走一步”。
买房比价格
南延线房价集体跳水：九龙仓时代晶科名苑单价直降3500元、保利香雪单价下调1500元，复地·雍湖湾单价下降2200元……光华大道也紧随其后：蓝光SOFA社区、佳兆业·丽晶港、万科·金色领域等众多楼盘纷纷降价。调控紧逼，开发商的定价体现了怎样的销售策略？降价大潮的背后，为何有的区域房价不降反升？成都报道观点为你解读降价背后的玄机。
8月27日，央行下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。这相对于在未来数月内三次上调存款准备金率，将冻结9000亿元的资金。
同样在8月27日，位于新都区的富力桃园推出了20套特惠精装现房，价格4700元/㎡，这是继去年一度实行8.5折大幅优惠后，该项目的又一次降价、促销大动作。而这样的降价发生距离富力地产某高层公开表示“下半年价格会调整”之后仅仅一周左右时间，
这两件发生在同一天的事情貌似巧合，实则是必然结果：调控之下，降价势成必然。
品牌房企领跌
房价历来都被看做“高企而坚挺”坚冰，涨多跌少。然而我们看到，此轮降价潮中的房价不再是一块拒绝融化的坚冰。
被视为国际城南核心区、普遍被看做抗跌性很强的大源组团，在此轮降价中表现突出。九龙仓时代晶科名苑近期推出团购专场，大户型直接打出8500元/平方米左右的价格，而此前项目售价在12000元/平方米左右。而更早之前，新鸿基悦城同样扮演了一个价格冲击者角色，开盘起价约6100元/平方米，基本上回到2008年底到2009年初的价格低点。加上之前低价盘冲市的中德·英伦联邦和佳兆业君汇上品，片区房价已经走到了新的十字路口。
南延线的降价潮渐成席卷之势。原本6月售价就已上9000元/平方米的保利香雪，8月初的时候单价就降至7500元/平方米，创下片区新低；复地·雍湖湾新批次房源开盘价为8800元/平方米左右，而此前同类型房源的售价在11000元/平方米甚至更高。其它如华润·凤凰城、世豪广场等楼盘也有明显动作。
四川中原地产市场研究中心副主任周觅认为，南延线虽然有超前规划、生活配套正迅速完善等诸多利好消息，但由于该区域房价已经有一定程度透支，导致房价存在泡沫，一旦遇到调控，“挤一些水分出来也是正常的”。
曾作为20008年降价重灾区的光华大道，此轮动作虽没当年那般热烈，但片区楼盘降价也动作频频。当蓝光SOFA社区打出6980元/平方米的广告时，成都报道记者以普通购房者的身份时间致电售楼部，得到非常肯定的答复：“估计有一二十套房源，而且完全能以这个价格买到。项目均价约7500元/平方米左右。”相比此前的精装房源，该批次清水房降了近2000元/平方米。
此外，佳兆业·丽晶港、万科·金色领域等沿线楼盘纷纷都带头，相信降价不乏后继者。种种迹象表明，未来房价下行已成为成都楼市业内的普遍共识。
半数房企准备降价
成都报道记者随机抽取了成都主城区和郊区在售的100个楼盘，对比其目前销售价格和今年5月左右的销售价格发现，首创·国际城、山水四季城、首创·东公元、慕和南道、复地·雍湖湾、蜀郡又一城、天府香城印象、四季豪庭等数十个楼盘的销售价格有了明显下降，降价幅度从100—2000元/平方米不等，加上蓝光、万科、中海、龙湖、华润等前期领跌的品牌房企，目前成都楼市已成普降之势。
中原地产市场研究中心副主任周觅对此认为，目前虽然不是所有的盘都在降价，但已有一半左右的品牌开发商已经准备或者正在进行降价。“包括原本开盘预期是比较高的，实际开出来是低开的，我们也可看做是降价。”
据成都报道不完全统计，目前，在成都已有十余家品牌房产企业加入降价之列，其它的一些本土知名房企、中小企业，降价者、相对以往优惠更大者更不在少数，有几十家之多。这轮降价潮得到了众多房企的响应，还有半数房企准备降价或给予更多优惠，接下来或将上演一次房价的集体“跳水”。
吉信行的统计数据显示， 7月份成都主城区住宅成交均价9010元/平方米，相较6月的9649元/平方米，下降了539元/平方米，环比下降6.6%。
而据国家统计局成都调查队发布的数据也显示，7月份成都市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，已连续两个月小幅下跌。
有的区域稳中有升
虽然众房企纷纷大打价格战，但是降价效果却“难尽人意”。位于茶店子片区的西西里二期，推出了全款17%、按揭15%的重大优惠，但却并没有打好“翻身仗”；九里堤某精装楼盘，尽管采用的是建材，9700元/平方米的价格却依然未能赢得购房者的芳心。
据成都市房管局公布的8月销售数据，自进入8月以来，成都楼市周成交量已经连续三周下滑，其中8月22—28日一周，共成交692套商品房，环比下降27.84%，日均成交仅为99套，可谓步入“地量成交”的行列。
“此前这轮许多品牌企业带头降价，能否起到很好的引领和示范作用，我觉得，这是有一定前提的，那就是降价需卖得好。”吉信行高级分析师张淋星认为，由于降价的效果在短时之内很难估量，那些没有带头降价的开发企业，对于跟进降价也会十分谨慎，因为如果前面带头降价的楼盘卖得不好的话，后面的楼盘只能加大降价幅度。一降再降，不仅对业主有很大影响，对自己品牌负面影响也大。
8月13、20日两个周末，三圣乡板块共有三个盘推新，卓锦城、鑫苑名家、金房华韵天府，共放量房源超过了1000套。单论开盘价格，这些楼盘的开盘均价在7500—8500元/平方米左右，与此前的价格相差不大，稳中有升。
在谈及开盘策略时，其中一位开发商代表就明确表示：“在当前的市场下，由于对片区价值的认可，公司暂不会选择‘以价换量’的方式，宁愿牺牲销售量，也要保住价格。”而从这几个楼盘的销售来看，虽未降价，但也保持了较好的销售态势。
像三圣乡板块一样，在这一轮降价中，更多的成都主城区区域楼盘普遍选择了观望。就记者所统计，在成都主城区二环附近的一些楼盘，普遍没有明显降价，推出的优惠幅度也不大。
这些房企的坚守，加之市场成交短期仍不见好转，这更加坚定了部分房企观望的态度。因此，这一轮的降价也呈现出了一定的区域结构特点，分布较为散落。
买房 看预期
“低成交量、高存量房、资金链断裂危险，成为造成目前楼市窘境的“三大压力”。房价是下跌的开始还是已到中继？“秋交会将是一场跳水大战，这基本上可以算是既定事实。”——金九银十会呈现怎样的市场行情？秋交会下手还是年底下手？成都报道精心为你梳理政策、解读行情、分析时机，买房看预期，你必须“看一步走一步”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
