[摘要] 新年伊始,温家宝总理召开了三场企业负责人座谈会,了解企业的实际困难。温家宝强调，稳中求进的稳不是不动，而是要稳定增长。去年中央经济工作会议,把“稳增长”放在今年经济工作的首要位置。今年实现经济稳定增长是完全有保障的。
预测今年的保障房行情，一定要从2011年的商品房形势说起。
一般来说，元旦与春节之间，是房地产企业年会集中召开的时候，与往年欢天喜地[消息 价格 户型 点评]的派不同，今年，极度看空的情绪弥漫在几乎每个房地产企业的年会上，“严峻的挑战”成为企业老总新年寄语的常用词。
“受融资成本提高和销售受阻的影响，很多房地产企业的年化率已经由原来的15%左右降至6%—8%。加上现在企业动辄10%以上的年息借贷成本，很多房地产项目哪怕不降价，只要1至2年内卖不动房子，持有成本就有可能拖垮项目。大型房企资金腾挪的空间可能更大些，小企业或项目公司则压力非常大。而房地产企业的亏损直接导致银行贷款，工程款、采购款拖欠，甚至大裁员。”一位房企负责人告诉记者。
而在上证报对近50家上市公司的调研中，钢铁、水泥、化工、家电等高度倚重房地产的上下游产业出现销售难，于是降价、减产、裁员等情况随之而来，企业对2012年经营前景的悲观程度远超过其他行业。
从数据上看，据国家统计局公布的11月份70个主要城市房价数据，11月已有65个城市环比止涨，其中价格下降的城市增加到49个。大范围的房价止涨甚至下降的格局已然形成。
销售是房地产链条的最后一环，这一环出现问题，之前所有环节都会受到影响。首当其冲的问题是开发商没钱支持在建工程，缓开工或停工情况频现。恒大[简介 动态]、雅居乐[简介 动态]等多个大型房地产企业宣布放缓开工节奏，以保证现金流。而这一做法的直接后果是钢铁、水泥、化工产业的销售不畅。
国家统计局数据显示，去年11月份，房地产投资增速下滑至29.9%，年内首次回落至30%以内。有分析人士称，这种下滑趋势已经可比2008年金融危机之时。根据上证报了解，更有权威专家在内部会议上称，房地产市场调整和出口不利将导致中国2012年GDP增幅降至7%左右，地方财政收入甚至可能出现负增长。于是，房价崩盘可能引发系统性风险并导致中国经济“硬着陆”的说法在市场流传开来。
那么，今天的房地产市场，在坚持房地产宏观调控不动摇的大前提下，究竟该如何解决“去泡沫”与“保增长”的矛盾？应对之策中，保障房又扮演什么样的角色呢？
独立研究机构莫尼塔公司预测，2012年，房地产业可能以两种路径解决上述问题，一是政策微调，二是进一步加强保障房建设。“我们认为，中国政府将通过加大保障房投资以支撑地产投资增速。”
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