[摘要] 新年伊始,温家宝总理召开了三场企业负责人座谈会,了解企业的实际困难。温家宝强调，稳中求进的稳不是不动，而是要稳定增长。去年中央经济工作会议,把“稳增长”放在今年经济工作的首要位置。今年实现经济稳定增长是完全有保障的。
在融资渠道和方式不发生明显改变的情况下，莫尼塔机构预测，2012年保障房投资规模大概在9千亿左右。但如果中央加强保障房的投资力度，增加融资渠道和方式，保障房投资规模增加到1.1万亿，则大致对应16%左右的地产投资增速。
2施工情况将全面超越去年
去年10月，住建部部长姜伟新曾介绍，2011年保障房建设所需的中央政府和各级地方政府投资共4000多亿元，90%已经到位。而2012年保障房建设所需资金不亚于2011年。
根据非官方估计，2011年，保障房实际投资规模大概在7千亿元左右，以支持1000万套保障房的开工，如果今年保障房投资仍能达到7千亿元，那么今年700万套保障房开工任务将得到更多资金保障，对确保保障房的实际开工率将助力不少。
据业内人士介绍，1000万套在2011年开工的保障房绝大部分的实际在建工程，也会结转至2012年。
“其实在2011年，我们所期待的保障房行情并未到来。”一位钢铁业内人士称。这其中原因是大量的地方政府以名义开工方式完成开工量的政治要求。如果以保障性住房建设工期两年半计算，2010年开工的590万套和2011年开工的1000万套保障房都可能在2012年进入大规模建设阶段。其产业链拉动效应也会逐步显现。
“打个桩开工是不需要钱的，需要钱的多是工程建至地面以上，钢材、水泥、机械设备这些都得跟上了，这时候真金白银就要花出去了。”SOHO中国[简介动态]董事长潘石屹告诉记者。这意味着，保障房投资的“大头”将集中在“建设年”，而非“开工年”。
“2011年保障房给我们的感觉是，一台还没有写好剧本的戏已经开始鸣锣唱响。谁也不知道接下来怎么唱。后续的分配和管理暂且不提，就是建保障房谁出钱这个首要问题，都是待解之谜。”一家参与了2011年保障房建设的房地产企业人士告诉记者。
不过，随着调控者对保障房建设思路日益清晰，市场对2012年的保障房行情信心增强。“今年保障房投资规模或许将超出市场预期。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在2011冬季金牛策略巡讲时称。
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