[摘要] 随着“金九银十”的来临，楼市成交也到了旺季。买房正在进行时，我们究竟需要什么样的房子呢？暂且不论户型的设计、装修的风格，其实最简单的来讲，对于房子我们最关心的一点就是质量。
房屋质量问题分类
房屋质量问题归为两类，一种是房屋本质质量问题，一种则是普通质量问题。
所谓房屋本质问题，是指影响到房屋的使用功能和居住功能的问题。一旦发现这种问题，消费者可以要求开发商退房并赔偿损失。
普通质量问题则指的是如房屋有裂缝、空鼓、渗水、层高欠缺不达标等常见问题。遇有这些问题，购房者不能要求退房，但在保修期内可以要求开发商承担维修责任。
房屋质量问题原因探究
商品房预售制度和建设管理漏洞
追溯房屋质量问题的产生原因，商品房预售制度和建设管理上的漏洞不可小觑。商品房预售制的初衷是解决房地产企业的资金难题，以利于企业进行地产项目的后续开发和销售，所筹集的款项本应用于相关工程。预售制可以很好的解决资金问题，却也导致了开发商“重销售、轻质量”的怪相。
南京建筑防水保温行业会的业务主管晏昌兵表示，不少开发商并没有将筹集的款项用于相关的工程，而是通过挪用预售资金转投其他业务。“前期开发商拿图纸和豪华样板间大肆忽悠购房者，后期则擅自改规划、改变原有使用功能，使得房屋质量问题频现。”
除了预售制度外，建设管理中“层层转包、分包，层层剥皮”的恶性链条，也给房屋质量埋下隐患。商品房建设主动权始终是掌握在开发商手中，建筑施工方通过不断压低利润和大量垫资才能承揽到工程。随后，这些工程又经过层层转包，不少施工方为了获取利润，选择偷工减料。
从事承建工程业务10多年的林韩（化名)透露：“开发商要赚钱，低利润承揽工程的施工方也要赚钱，可做的就是偷工减料，这已是行业公开的秘密。在楼房主体安全上，施工方不敢忽视，但不重要的部位，偷工减料现象则较严重。”
业主放弃维权涨开发商牛气
遇到房屋质量问题，特别是一般质量问题时，很多消费者并不会合理维权，多选择自我解决，调查显示有近四成的消费者选择自费找专业人员修缮。他们认为因为质量问题一直和物业僵持着，只会耽误自己的时间，最后也不一定有收获。此外还有些人选择了维权，但对结果的好坏则是囫囵吞枣就接受了。
江宁融侨中央花园的丁明（化名）反映，当初买房时，看中的是该楼盘的铝合金镂空阳台设计，但拿房时却发现是实体墙交付。开发商江苏融侨置业有限公司方面给出的解释是，改规划是从美观角度出发，后期进行了实体调整，从而统一验收标准。对此答复，丁明不能接受，多次向开发商沟通。江苏融侨置业有限公司方面最终给出的答复是：“该问题解决不了，大不了你打官司吧。”
江苏博士达律师事务所律师周巍接受了丁明的投诉请求。周巍表示：“开发商确实是违约了，但从镂空阳台改成实体阳台，赔偿金额很难量化，如果打官司，一是耗费时间，二是浪费成本，的结果也就是开发商陪几千块钱。实际算下来并不划算。”丁明如哑巴吃黄连，只得有苦往肚里咽。
江宁托乐嘉的业主 （化名）说，开发商交付的房源存在空鼓、漏水等问题。“跟物业公司和开发商反映过，他们就故意拖延，耽误了我们很多时间。后来大家都累了，就算了，只能自认倒霉。”
“们”和“丁明们”不在少数，但维权的最后“败阵”的都是他们。“因为质量问题一直和物业僵持着，只会耽误自己的时间，最后也不一定有收获，而如果请律师，昂贵的律师费和装修成本刚好充了，并不划算。”大家都是带着这样的想法，最终放弃了维权。
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