[摘要] 10月23日，北京市住建委等五部门发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》，明确加快自住型商品住房建设，通过“限房价、竞地价”方式，加大房屋供应力度。
陈淮:现行的楼市政策 既不需放松也不需加码
“房地产调控长效机制不是建立一个政府说了算的机制；不是建立一个调控房价、让房价按照理想化交易进行的机制；不是剥夺富人、追求平均分配的机制；也不是不触动利益集团、想方设法让百姓承担代价的机制。”日前，住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在出席广州（楼盘）宜居楼盘颁奖典礼暨广州住博会高峰论坛上表示。
陈淮认为，现行的政策不需要放松，也不需要加码，把原来的政策继续执行好就是未来的趋势。对于广州楼市，陈淮认为没有放松调控的理由：“广州会越来越限购，越来越严格限制人口。而目前的楼市调控不会放松也不会加码，执行好原来的调控政策就是一种趋势。”
长效机制不能代替短期调控
对于如何驯服房价这一脱缰野马，今年以来，众多地产专家、业界人士将楼市调控药方的宝压在长效机制上，房价持续上涨的现实正在促使房地产长效调控机制加速出台。然而，长效机制不是解决房地产顽疾的药，因为长效机制属于改革范畴，从长远看，当然只有通过深化改革，理顺推高房价、地价的各种机制，才能最终减少房地产波动的程度，然而，既然是长效机制，它肯定是着眼长远，药效一定是有滞后性的，一两年内还很难指望它们在房地产稳定上发挥重要的作用。
所以，房地产长效机制不能代替短期调控，这和宏观经济调控一样，短期的调控是通过总需求、供给的管理以实现供需平衡，进而稳定预期，从而起到经济“稳定器”的作用，这是长效机制无法做到、不能替代的。
经济学博士项峥：抑制房价上涨需尊重市场规律
北京宗“限房价地块”推出后乏人问津。由于限定商品房价格要比周边楼盘均价低6000元左右，未来该地块能否顺利成交仍有待跟踪调查。笔者认为,市场经济主体追求利益化,若完全指望房地产开发企业承担社会责任,降低利润追求目标,可能并不符合市场经济运行规律,或难起到为房地产市场降温的效果。
抑制一线城市房价上涨,也有一些符合市场经济规律治理手段。首先,要严格执行房地产交易个人所得税政策。虽然20%的个税率有可能会转嫁给买方,但同时也会抑制一部分投资投机性住房需求。当前需要重新检讨免征的条件。同时也需要加大对阴阳合同的打击力度。其次,要加快实施房产税,大幅提高二套房以上商品房的持有成本,推动二手房大量入市。第三,要加强对房地产交易资金合法性的审查和监管。
专家建议:多策并举推动经济良性发展"去地产"
从已公布的7月地产资金数据可以看出，地产企业靠贷款拿地投资的效应依然强烈，在融资渠道可能放开的预期下，地产行业的资金获得能力将进一步增强，对于地产调控而言，资金的放松无疑意味着房价走高的动能进一步增强，在市场非理性的作用下，地产推动经济的模式可能强化。
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