[摘要] 河北沿海地区规划包括秦皇岛、唐山、沧州三个沿海城市，国土面积3.57万平方公里，海岸线487公里，海域面积7000平方公里，占整个渤海面积的10%。三个沿海区域总人口1755万，约占河北全省的24%；地区生产总值(GDP)7600多亿元，约占河北全省的38%，是河北省最具发展潜力的地区。
核心提示：12月1日，国务院新闻办公室和河北省政府联合举行新闻发布会，通报河北沿海地区发展规划获批。河北沿海地区规划包括秦皇岛、唐山、沧州三个沿海城市，国土面积3.57万平方公里，海岸线487公里，海域面积7000平方公里，占整个渤海面积的10%。三个沿海区域总人口1755万，约占河北全省的24%；地区生产总值(GDP)7600多亿元，约占河北全省的38%，是河北省发展潜力的地区。
经国务院获批的河北沿海地区将发展成为：环渤海地区的新兴增长区载、京津城市功能拓展和产业转移的重要承接地、重要的新型工业化基地、我国开放合作的新高地、我国沿海地区生态良好的宜居地。按照规划，秦皇岛、唐山、沧州三大沿海城市将在2015年综合实力明显增强，成为环渤海地区新兴增长地区；到2020年，区域发展水平进一步提高，成为综合实力较强的区域。
依据国家重点开发政策，以及自身在地理交通、矿产资源、产业基础、自然环境、人口辐射等五大优势，秦皇岛、唐山、沧州三大沿海地区将在未来五年内获得跨越式发展，为河北省及环渤海经济带增添新的发展动力与活力。河北沿海地区因地理环境和自然资源的先天禀赋，在天时、地利、人和的多方支持下，未来五年，秦皇岛、唐山、沧州三地在经济实力、产业环境、区域建设、人口增长、房地产开发等方面必将获得重大突破与提升。
作为衔接我国东北、华北、山东半岛三大板块的河北沿海地区，在优先的区域发展政策指引下，将进一步充分发挥区域联动与合作优势，成为我国东北亚地区通往欧亚大陆桥的起点，扩大中国与俄罗斯、日本、韩国、朝鲜、蒙古等亚欧国家的对外交流与合作，在新的时代背景下进一步加快提高我国的对外开放水平。
此次国务院批准实施的河北沿海地区规划，是近五年来国务院相继批复11个沿海区域规划之后的最后一个沿海地区规划，意味着中国1.8万公里海岸线的发展蓝图已经全覆盖，也标志着河北沿海地区发展正式上升为“国家战略”。此前的海南国际旅游岛规划、天津滨海新区规划、广西泛北部湾规划等沿海地区上升为国家战略之后，都在较短时间之内，大大推动了当地区域建设和房地产开发取得突飞猛进的发展。可以预见，未来五年内，秦皇岛的城市建设和房地产开发也将进入新的时期，实现新的跨越。
在新的政策发展刺激和区域增长潜力推动下，秦皇岛、唐山、沧州三地的城市建设和房地产开发将进入新的发展阶段。作为连接华北与东北的区域中心和城市纽带，与唐山、沧州相比，秦皇岛因占据优越的地理、交通和自然气候，必将成为这三大沿海区域内最适合 生活的宜居城市。秦皇岛127公里海岸线在中国沿海城市中位列，独特的滨海气候环境不仅吸引着京、津两个发达中心城市的人口转移，而且更是黑龙江、吉林、辽宁、内蒙等东北省区外来人口迁居乐业的之地。
据统计，2008年至2010年的最近三年，秦皇岛全市的生产总值分别为808.95亿元、877.01亿元、930.49亿元，平均增长率为7.25%，明显落后于平均水平。由此导致秦皇岛城市建设与房地产水平与同类城市比较明显滞后。2011年上半年，秦皇岛城区平均房价约7400元，处于首批14个沿海开放城市倒数第三位。但是，受快速城市化和东北三省人口转移提速的带动，2011年上半年，秦皇岛的房价涨幅一直位于100个大中城市的前10位。充分说明，随着区域经济和社会环境的逐步改善，长期受到发展制约的秦皇岛楼市已经进入爆发式补涨阶段。
从当地房地产开发水平分析，2009年是秦皇岛楼市的分水岭。在此之前，受当地经济滞后和房价较低的影响，很少遇到高品质或大品牌项目，外来品牌企业也少有进入。但是，2009年之后，随着三、四线城市楼市的群体崛起，秦皇岛楼市迎来了爆发式增长的黄金时期，至2011年三年间，海港区房价普遍上涨近1倍。在地区房价爆发式增长和开发水平整体提升的的带动下，近三年来，秦皇岛已经先后吸引了中冶、远洋、荣盛、万科、恒 大、华润、茂业等性品牌企业进入，随着当地楼市的进一步升级，后续更多性企业也正试图陆续进入。由此，在众多企业的统一推动下，秦皇岛楼市正在进入中长期的量价迅速增长期。
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