[摘要] 据统计，截止2011年全国共有市级以上城市656个，但是从区域辐射、气候条件、人居环境、增长潜力上讲，真正称得上区域级、国家级“后花园”的城市可谓凤毛麟角，乏陈可数。在综合比较全国各大城市及区域之后，成都、秦皇岛、三亚算得上众多城市中最值得叫好、叫座的“后花园”城市。
三亚是中国最南端的滨海旅游城市，是中国一个地处北纬18度以内的热带滨海城市。与之同纬度的诸如马尔代夫、普吉岛、巴厘岛、夏威夷等都是世界闻名的旅游胜地，其稀缺的自然资源不言而喻，可谓全中国及整个东北亚的“后花园”。
如果你还不知道三亚的好，那我们再来看看一长串的赞美之声都用在了三亚的身上——中国年均温度最适宜的城市，中国空气质量的城市，负氧离子含量位居中国，中国最长寿的地区，中国的热带滨海国际旅游城市。近两年来，在国际旅游岛战略的推动下，三亚的房地产行业呈现出爆发式的发展势头，由于“幸福来得太快”、发展势头太猛，从而造成短时间内城市发展同房地产发展有些不协调。三亚整个房地产市场可以用“山海相连，蓝绿共营”来形容。沿海片区以旅游度假物业为主，即“蓝色物业”。靠近内陆拥有丰富的热带雨林和温泉资源的片区以养老、养生物业为主，即“绿色物业”。
二、三地房地产市场特点
通过近半年来回往返于三座“后花园”城市，在深入调研了这三座城市的房地产市场之后，感受到三地楼市有着显著的不同。现从以下几个方面对三座城市房地产特点加以对比分析：
1、从城市经济发展水平分析：成都综合经济实力雄厚，发展水平高，产业带动力强；秦皇岛、三亚经济实力相对薄弱，以发展旅游业为主。
2010年成都市GDP总量为5551.3亿元，三产业比例为5.1：44.7：50.2，全市户籍人口1149.1万人，城镇人口约为600万人，城市居民人均可支配收入20835元。2010年秦皇岛市完成地区生产总值930.49亿，三产业比例为13.6：39.4：47，全市户籍人口2987605人，城镇人口约70万人，城镇居民人均可支配收入为17118元。2010年三亚市实现地区生产总值230.79亿元，三产业比例为13.4：21.4：65.2，全市户籍人口57.01万人，城镇人口约30万人，城镇居民人均可支配收入为17758元。城市人口越多蕴含的房地产市场越大；人均可支配收入越高，消费能力越强，购房的能力就越强。
2、从区域发展上分析：不管是地理位置、气候环境还是自然条件等方面，三地都具有明显的优势，这些都是“后花园”必需具备的特征。
相比较于新疆、西藏的高寒地带，成都地处平原，优势明显。相比较于贵州、云南的落后，成都在基建设施、经济基础等方面都具有较大优势。秦皇岛地处环渤海经济圈，离北京、天津的距离非常近，分别为291公里、285公里，最近国务院批准实施的“河北省沿海发展规划”就包含秦皇岛，可见在大的区域优势和战略带动下秦皇岛的发展前景巨大。三亚独特的热带气候和沿海旅游资源支撑了三亚的稀缺性，2010年国务院批准的“国际旅游岛”战略对三亚的经济带动是非常巨大的，对房地产行业也是利好消息。
3、从客户群体分析：成都面对的是整个西部。秦皇岛面对的是本地、东北及京津唐。三亚主要面对的是东北及大北方区域，如今有进一步辐射至的趋势。可见三座城市“后花园”特征非常明显。
成都市地处平原，平均气温16度。相比较于新疆、西藏，成都冬天暖和得多。相比较于重庆，成都夏天凉爽得多。这些优越的地理环境加之浓厚的经济氛围吸引着西藏、新疆……西南诸省的购房群体。与此同时，作为四川的首府，成都吸引着下面的地、市、州的有钱阶层纷纷前来购房。众多刚毕业的大学生选择在成都就业，他们将来也会成为很大的一个购房群体。
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